新しい CSO 報告書は空き物件の物語の間違いを暴く – アイリッシュ・タイムズ

私たちがこれまで住宅に関して調べてきたあらゆるウサギの穴の中で、空き家に関する話は最も無意味であると言えるかもしれません。2017年に中央統計局（CSO）が「空き家」として分類された住宅が18万3,312軒（別荘の6万2,148軒は含まれていない）あることを示す国勢調査データを公表したのが始まりだった。これは全国の空室率（住宅ストック全体に占める空き家または遊休物件の数の割合）の9.1％に相当し、当時世界で10番目に高かった。この発見はすぐに、州の残りの地域が家賃と不動産価格の高騰に沸く一方で、空き家に座っている裕福な一派が存在するという考えに浸透した。当時の政府は空き家固定資産税という形で措置を講じると約束した。 しかし、これらの空き物件が何千件もあり、すぐにシステムに戻せるという考えは、何度も誤りであることが証明されてきました。国勢調査を目的としたCSOの欠員の定義は、運動家たちが想定していたよりもはるかに緩かった。調査員が押収した住宅の大部分は、占有者が休暇中だったり、所有者が健康上の理由で一時的に不在だったり、物件が改装中だったり、賃貸の手続き中だったり、検認中だったりしたため、一時的に空き家になっているだけだった。これらの不動産の所有者が国勢調査の夜に出席しなかったのには、正当な理由が多数あったと言っても過言ではありません。オーストラリアで開拓された今週、CSOは空室の尺度としてESBデータと電力消費量を使用した別のレポートを発表したが、これはオーストラリアで先駆的に行われた手法である。 電力消費量は、住宅が使用されていないのか、最近使用された形跡がないかを知るための賢い方法です。 具体的には、CSOの報告書は、「少なくとも連続4四半期」電力消費量が180kWh（キロワット時）未満の住宅の数を測定した。ちなみに、2kWh の消費量は中型冷蔵庫の 1 日分の電力供給に十分です。同調査によると、共和国内で「非常に低レベルの電力消費」をしている住宅（別荘を含む）はわずか7万149戸しかないことが判明した。これは全国の空室率3.2％に相当する。ご想像のとおり、地方の空室率は高く (5.4%)、都市部の空室率は低かった (2.2%)。空室率が最も高かった地方自治体は、リートリム市 (7.8%)、ドニゴール市 (6.3%)、メイヨー市 (6%) でした。対照的に、ダブリン南部（0.9％）、フィンガル（1.1％）、キルデア（1.4％）では空室率がはるかに低かった。適切に機能している住宅市場では、空室率が 2.5 ～ 6% であるのが正常であると考えられています。 これらすべては、州がシステムに戻されるのを待っている空き物件という簡単に実現できる成果を持っていないことを示しています。 しかし、これを解明するために私たちは多大な政治的および行政的資本を使い果たしました。2022年に遡り、国税庁は独自の分析を発表し、2021年11月1日の時点で所有者が空室であると示した物件はわずか57,206件であることが判明した。また、空室率は3.2パーセントとなった。しかし、これはほとんど注目されませんでした。そして空き家税（2023年度予算の一部として導入）はどうなるのでしょうか？昨年7月の時点で、住宅ストック総数230万戸のうち約2,300物件が支払い義務を負っており、大蔵省は年間総額220万ユーロを受け取ることになる。政府の改訂された住宅計画は依然として空き家の削減と、この目標を支援する詳細なデータの提供を目標としている。「アイルランドの従量制電力消費データは単一の組織（ESBネットワークス）によって収集されており、これにより同州の住宅占有率と空室レベルに関する洞察を提供する能力が強化されている」とCSOは述べた。同報告書では、住宅レベルの占有率を推定するために電力データがオーストラリア統計局によって使用されていると指摘した。オーストラリア政府機関は、2021 年 6 月時点で、オーストラリア全土で最大 136,000 戸の住宅が未使用のままであることを発見しました。この発見はまた、この国には100万戸以上の空き家があるという広く報道されている考えの間違いであることを暴くものであり、この数字も国勢調査データの誤解から導き出されたものだった。オーストラリアの政府機関は、オーストラリア国内のすべての既知の住所の登録簿、収入と税金に関する情報、電力消費データなど、いくつかの行政情報源から空室状況のスナップショットを作成しました。アイルランドでは、縮小できない、半分空室の物件に住んでいる何千人もの人々がいますが、これは既存の在庫の最適な利用法ではありません。また、理論的には住宅用に改修できる店舗上の物件や廃墟となった商業物件も何千件も保有しています。しかし、ここでの空き不動産の物語と、それによって得られる税収は、聞こえは良く、政治的にはうまくいきそうなものの、実際には何ももたらさないという範疇に入る。それは行き止まりです。 #新しい #CSO #報告書は空き物件の物語の間違いを暴く #アイリッシュタイムズ