原油価格とFRBは助けにならない

住宅ローン金利は、主に中東紛争に端を発した原油価格の上昇によるインフレ懸念から上昇している。今週会合を開く米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が数カ月間利下げに蓋をし続けるのではないかとの懸念もある。

Zillow 貸し手市場によると、平均 30 年固定住宅ローン金利は 6.08%。 15年固定金利は、 5.62%。

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。

• 30 年固定: 6.08%

• 20年固定： 6.06%

• 15 年固定: 5.62%

• 5/1 アーム: 6.05%

• 7/1 アーム: 6.03%

• 30年間のVA: 5.67%

• 15年間のVA: 5.32%

• 5/1 VA: 5.24%

これらは全国平均であり、100 分の 1 に四捨五入されていることに注意してください。

住宅ローン金利を最も低くするための 8 つの戦略をご覧ください。

最新のZillowデータによると、これらは今日の住宅ローン借り換え金利です。

• 30 年固定: 6.24%

• 20年固定： 6.17%

• 15 年固定: 5.79%

• 5/1 アーム: 6.02%

• 7/1 アーム: 6.02%

• 30年間のVA: 5.70%

• 15年間のVA: 5.46%

• 5/1 VA: 5.04%

繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利よりも高くなることがよくありますが、常にそうとは限りません。

以下の無料の Yahoo Finance 住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまな条件や金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかを試してみることができます。当社の計算ツールは、毎月の住宅ローンの支払いを見積もる際に、固定資産税や住宅所有者保険などの要素を考慮します。これにより、住宅ローンの元金と利息だけを調べる場合よりも、月々の総支払額をより正確に把握することができます。

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現在の 30 年住宅ローン金利

現在の平均 30 年住宅ローン金利は 6.08% です。 30 年の期間は、支払いを 360 か月に分散することで月々の支払いが比較的低くなるため、最も人気のあるタイプの住宅ローンです。

期間 30 年、金利 6.08% で 300,000 ドルの住宅ローンを組んでいた場合、元金と利息に対する毎月の支払い額は約 1,814ドル、 そしてあなたは支払うでしょう 353,080ドル ローンの全期間にわたり利息がかかります。

現在、15 年住宅ローンの平均金利は 5.62% です。 15 年と 30 年のどちらの住宅ローンを選択するかを決定する際には、いくつかの要素を考慮する必要があります。

15 年の住宅ローンは 30 年の期間よりも金利が低くなります。これは、ローンの完済が 15 年早くなり、複利にかかる年数が 15 年少なくなるため、長期的には優れています。

ただし、同じ借金返済を半分の期間に絞ることになるので、月々の支払い額は高くなります。

同じ 30 万ドルの住宅ローンを 15 年の期間、金利 5.62% で借りた場合、月々の支払い額は 200,000 ドルに跳ね上がります。 2,470ドル。 でもあなたはただ支払うだけです 144,671ドル ローンの全期間にわたり利息がかかります。それはかなりの節約になります。

変動金利住宅ローンでは、金利が一定期間固定され、その後定期的に増減します。たとえば、5/1 ARM の場合、料金は最初の 5 年間は同じままで、その後は毎年変わります。

変動金利は通常、固定金利よりも低く開始されますが、導入金利固定期間が終了すると金利が上昇するリスクがあります。しかし、金利固定期間が終了する前に住宅を売却する予定がある場合は、ARM が適している可能性があります。そうすれば、後で値上がりすることを心配することなく、より低い金利を支払うことができます。

最近、ARM レートが固定レートと同等かそれよりも高くなることがあります。固定または調整可能な住宅ローン金利を選択する前に、最適な貸し手と金利を必ず調べてください。他のものよりも競争力のある調整可能なレートを提供するものもあります。

住宅ローン貸し手は通常、頭金が高く、信用スコアが高く、負債対収入の比率が低い人々に最も低い住宅ローン金利を与えます。したがって、金利を下げたい場合は、住宅の購入を始める前に、貯蓄を増やしたり、信用スコアを改善したり、借金を返済したりしてください。

終了時に割引ポイントを支払うことで、金利を永続的に下げることもできます。一時的な金利買い取りもオプションです。たとえば、2-1 買い取りで 6.25% の金利が得られるかもしれません。金利は 1 年目は 4.25% で始まり、2 年目は 5.25% に増加し、残りの期間は 6.25% に落ち着きます。

これらの買収がクロージング時に追加の資金を支払う価値があるかどうかを考えてください。決断を下す前に、低い金利で節約できる金額が、金利を引き下げるコストを相殺できるほど長く家に滞在するかどうかを自問してください。

以下に、最も人気のある住宅ローン条件の金利をいくつか示します。 Zillow データによると、全国平均の 30 年固定金利は 6.08%、15 年固定金利は 5.62%、5/1 ARM 金利は 6.05% です。

30年固定ローンの通常の住宅ローン金利は6.08%です。ただし、これは Zillow データに基づく全国平均であることに注意してください。 Zillowの料金は通常、フレディマックやその他の企業が報告している料金よりも低い。各ソースは異なる方法を使用してレートを集計します。 Zillow は貸し手市場から金利を取得し、Freddie Mac は引受システムに送信されたローン申請書から情報を取得します。平均は、米国のどこに住んでいるかによって、高くなったり低くなったりする場合があります。そしてもちろん、クレジット スコアも異なります。

2月の予測によると、住宅ローン銀行協会は30年住宅ローン金利が2026年まで6.10％近くになると予想している。ファニーメイも年末まで30年住宅ローン金利が6％近くになると予想している。住宅ローン金利も、2027年もほとんど変わらない可能性が高い。MBAは、2027年の大半で30年固定金利が6.20%から6.30%になると予想している。ファニーメイは、2027年通年の平均金利が6.0%近くになると予想している。

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