住宅の平均価格が3.7%上昇

Daft.ie の最新販売レポートによると、住宅の平均定価は昨年中に全国で 3.7% 上昇しました。

不動産物件情報ウェブサイトによると、この数字は２０２３年後半以来最も遅い上昇率を示しているという。

これは、前四半期末から12月までの1年間の平均5.5％増加と比較します。

Daft.ie によると、今年第 1 四半期における 3 ベッドの半戸建て住宅の全国平均価格は 43 万 5,000 ユーロでした。

現在の上場価格は平均して新型コロナウイルス感染拡大前の水準を42％上回っており、ケルティック・タイガーのピーク値をわずか9％下回っている。

報告書は、同様のパターンが取引価格にも明らかであると述べた。

「不動産価格登録簿に登録され、Daft.ieデータベースと照合された取引の分析によると、3月までの1年間に価格が5.6％上昇し、これも2023年以来最も低い上昇率となった。」

12月までの1年間の割合は7.4％だった。

調査結果によると、12月から3月にかけて取引価格は概ね安定していた。

2026 年初頭の全国的な初値上場価格と最終取引価格との典型的な差は 5.8% でした。

報告書は、最新の数字は「住宅市場の不均一性がますます高まっていることを示しており、まず都市部で安定化の兆しが現れている」としている。

ダブリンでは、３月までの１年間に定価インフレ率が２．５％に鈍化した一方、第１四半期の取引価格は若干下落した。

同様のパターンは他の主要都市でも明らかで、定価は前年比でわずか0.7％上昇した。

しかし主要都市以外のインフレ率はレンスターの５％からコノート・アルスターの８％と依然として高く、「より深刻な供給制約を反映している」。

3月1日時点で、全国で1万100戸強の中古住宅が販売されている。

この数字は1年前と比べて6％増加しているが、依然としてパンデミック前の水準である2万6000人以上の半分にも満たない。

報告書は、「緩やかな改善」は都市市場に集中していると述べた。

「ダブリンでは供給が大幅に増加し、現在は新型コロナウイルス感染症以前のレベルにかなり近づいているが、国内の多くの地域では依然として供給が厳しく制限されている。」

報告書の著者、ローナン・ライオンズ教授は、定価と取引価格の両方で「住宅市場がわずかに冷え込んでいる明らかな兆候があり、インフレ率はここ２年以上で最低となっている」と述べた。

しかし、ダブリン・トリニティ・カレッジの経済学教授ライオンズ教授は、これは「一律の変化ではない」と述べた。

「その代わりに、供給が改善している都市部やその近くで状況がまず安定し、二速市場が出現しているのを我々は見ている」と同氏は述べた。

ライオンズ教授は、特にダブリンでは「中古市場の活性化もあり、入手可能性が高まり、購入者間の競争の激しさが緩和されている」と述べた。

「しかし、国内の多くの地域では、供給量が依然として通常の水準をはるかに下回っており、これが価格上昇をさらに加速させ続けている。」

同報告書の著者によれば、可用性の向上により価格圧力は緩和されているが、アイルランドの住宅市場は「依然として根本的に供給不足」であると述べた。

「住宅不足と新たな要件を考慮すると、長期的なバランスをもたらすためには、持ち家、賃貸、公営住宅を合わせて、年間に建設される新築住宅の数を約2倍にする必要がある。」

報告書によると、第1四半期におけるベッド3台の半戸建住宅の全国平均価格は43万5,000ユーロだったのに対し、ダブリンの平均定価は62万6,000ユーロ、他の都市では39万9,000ユーロであった。

ダブリンを除くレンスター地域の価格は 37 万 2,000 ユーロで、都市を除くミュンスターの平均価格は 31 万 1,000 ユーロですが、ゴールウェイ市を除くコノート・アルスター地域の平均定価は 25 万 2,000 ユーロです。