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2026-03-25 07:02:00
住宅ローンデータ会社オプティマル・ブルーのデータによると、米国の３０年固定金利適合住宅ローンの平均金利は６．３４３％で、前日から約２ベーシスポイント低下した。
一方、15年固定金利適合住宅ローンの平均金利は5.659％で、同期間で約5ベーシスポイント低下した。
2026 年 3 月 25 日の住宅ローン金利を比較します。
ここでは、前週比の金利の変化を簡単に見ていきます。
フォーチュンは、3月24日に入手可能なオプティマル・ブルーの最新データを精査し、3月23日時点でロックインされているローン金利を反映した。
現在の金利で支払う利息はいくらですか
この数字は、連邦政府の財務準備局が提供する住宅ローン計算ツールを使用して計算しました。現在の金利 6.343% では、30 万ドルを借りた 30 年の住宅ローンでは、ローン期間中におよそ 371,517.29 ドルの利息を支払うことになります。
見積もりに使用したのと同じローン額で 15 年の住宅ローンを組んだ場合、現在の金利 5.659% でローン期間中、およそ 145,794.11 ドルの利息を支払うことになります。
住宅ローン金利が前日からどのように変化したかを確認してください。
30年の従来型住宅ローン：約2ベーシスポイント低下
これはおそらく米国で最も人気のある住宅ローンのタイプです。
現在の平均３０年住宅ローン金利は６．３４３％。これは前日のレポートの6.356％から低下した。
15年の従来型住宅ローン：約5ベーシスポイント低下
このタイプの住宅ローンは、ローン期間中の利息支払いを最小限に抑えたい住宅所有者に人気があります。
現在の平均 15 年住宅ローン金利は 5.659% です。これは前日のレポートの５．７０７％から低下した。
30年ジャンボ住宅ローン：約2ベーシスポイント下落
ジャンボ住宅ローンとは、連邦住宅金融庁が定めた適合ローン限度額を超える住宅ローンです。特定の生活費の高い地域では上限が異なる場合がありますが、米国のほとんどの地域では、2026 年の上限は 832,750 ドルです。
30年ジャンボローンの現在の平均金利は6.582%です。これは前日のレポートの6.597％から低下した。
30年FHA住宅ローン：約9ベーシスポイント低下
このタイプの住宅ローンは、従来の住宅ローンよりもわずかに低い信用スコアを持つ借り手にとって利用しやすいことがよくあります。これらのローンは連邦住宅局によって保証されているため、貸し手は保護されています。
30年FHA住宅ローンの現在の平均金利は6.071%です。これは前日のレポートの6.164％から低下した。
30年VA住宅ローン：約4ベーシスポイント低下
これらのローンは通常、米軍人、退役軍人、生存配偶者が利用できます。魅力的な特徴の 1 つは、他のほとんどの住宅ローン タイプとは異なり、最低頭金要件がないことです。
現在の 30 年の VA 住宅ローンの平均金利は 5.961% です。これは前日のレポートの５．９９９％から低下した。
30年米農務省住宅ローン：約4ベーシスポイント低下
USDA の融資は、低所得から中所得の借り手が適格な農村地域で住宅を購入するのを支援することを目的としています。 VA ローンと同様に、USDA ローンには最低頭金要件はありません。
USDA の 30 年住宅ローンの現在の平均金利は 5.985% です。前日のレポートの６．０３３％から低下した。
FRBは2026年に何をするのか
FRBは住宅ローン金利を直接設定しません。ただし、中央銀行はフェデラル・ファンド・レートと呼ばれるものを設定しており、これは銀行が翌日にお金を借りるために相互に請求する金利です。
多くの場合、住宅ローンなどの消費者商品の金利は、フェデラルファンド金利の変更と並行して変動します。そのため、FRBが基準金利を引き上げたり引き下げたりすると、それに応じて住宅ローン金利も上下する可能性がある。
連邦公開市場委員会は３月１７─１８日の直近の会合で、フェデラルファンド金利を３．５０─３．７５％に据え置いた。 ＦＯＭＣは４月２８─２９日に別の会合を控えている。
住宅購入希望者の多くは、2021年1月に2.65％という歴史的低水準の住宅ローン金利に到達したことを覚えているだろう。しかしこれは、新型コロナウイルスのパンデミックに伴う景気後退を食い止めようとして、FRBがフェデラル・ファンド金利を事実上ゼロに引き下げた中での出来事だった。
専門家らは、パンデミックレベルの災害が起こらない限り、住宅ローン金利が再びそこまで低下することはないと予想している。
住宅ローン申請の傾向
住宅ローン銀行協会によると、住宅ローンの申し込みは最近減少しているという。 3月13日までの週の申請件数は前週比10.9％減少した。
MBAのバイスプレジデント兼副首席エコノミストのジョエル・カン氏はニュースリリースで、「中東紛争による原油価格の高騰に加え、広範なインフレショックのリスクに伴い、米国債利回りの上昇に牽引され、住宅ローン金利は引き続き上昇した」と述べた。
誰が追加したか:
「金利は2週間前に比べて約20ベーシスポイント上昇し、これにより借り換え活動、特に従来型の借り換え申請の反転が起こり、週間で27％減少した。」
政府保証の住宅ローンに関しては、MBA のデータによると、FHA ローンは申請総数の 19.4% に増加し、VA ローンは 16.7% に増加し、USDA 融資は申請総数に占める割合は変わらず 0.4% でした。
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比較ショップが必要な理由
高金利市場では、複数の住宅ローンを申請する住宅購入者は、そうでない住宅購入者に比べて、年間600ドルから1,200ドル節約できる可能性があるという。 フレディマック。
いつ 住宅ローンの比較ショッピング、2 つの要素を比較していることに留意してください。 1 つは、さまざまな金融業者を比較して、最高の金利、期待に沿ったサービスなどを提供してくれる業者を見つけることです。また、もう 1 つは、さまざまな種類のローンを比較していることです。
たとえば、ほぼ完璧な信用スコアを持つ人は、従来の住宅ローンで自分の状況に最適な取引を得ることができるかもしれません。しかし、従来の住宅ローンでは拒否される可能性が高い信用スコアが600未満の人でも、状況によってはFHAローンが承認されるチャンスがあるかもしれない。
よくある質問
住宅ローンの金利と年利は同じですか?
これらは関連していますが、完全に同じではありません。 APR には金利と適用される手数料が含まれており、通常は 2 つの数字のうち高い方になります。
2026 年 3 月の住宅ローン金利はいくらでしょうか?
30 年の従来型住宅ローンの平均が最近 6.00% をはるかに超え、さらには 6.50% に近づいているのを見ているため、6.00% をわずかに上回る金利を獲得しているということは、おそらく良好な成績を収めていることを意味します。レートが 6.00% 未満であれば、大きな勝利を掴んだことになります。
住宅ローン金利は下がりますか？
それは可能ですが、何も決まっていません。 FRBが2026年にフェデラルファンド金利の引き下げを進めれば、住宅ローン金利は下がる可能性がある。しかし、住宅ローン金利に影響を与える他の要因には、インフレ、国家債務、現在の住宅ローン需要などがある。
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