入力 2026-03-22 19:45 修正 2026-03-22 20:02
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2026-03-23 13ページ
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10・15対策以降売買量2倍急増
投資商品の「アパート代替財」の負傷
南東区、今年1月に190件「3倍キャップ」
貸出規制・貸切物量不足など分析
政府が昨年発表した１０・１５不動産対策以後、仁川地域のオフィステル売買量が２倍近く急増したことが分かった。写真は去る1月27日ソウル江南区オフィステル密集地域のある不動産仲介店にオフィステル売物市表が付いている様子。 2026.1.27 /連合ニュース
政府が昨年発表した１０・１５不動産対策以後、仁川地域のオフィステル売買量が２倍近く急増したことが分かった。過去、小型ワンルーム中心の投資商品だったオフィステルが家族単位の実居住用「アパート代替材」として急浮上する姿だ。
22日、国土交通部実取引が公開システムを分析した結果、仁川地域オフィステル売買は昨年10月287件、11月263件で200件台水準を維持してから12月(473件)と今年1月(469件)連続で400件台。 10・15対策の影響が時差を置いて12月から市場に本格反映され始めたのだ。
専用60㎡以上の中大型オフィステル物量が取引量上昇傾向を主導した。昨年10月だけでも専用60㎡以上のオフィステル取引件数は113件で全体取引の39%に過ぎなかったが、12月244件(52%)、今年1月267件(57%)で全体取引の半分を超えた。
これは、一人世帯中心の小型投資用売り物で家族単位実居主が可能な中大型にオフィステル需要の中心軸が移動していることを意味する。専用60㎡以上のオフィステルは、2～3室のアパート型の構造（アパテル）で、最近、申請家の低い若い階の間でアパートの現実的な代替案に選ばれる。
基礎自治区別では南東区のオフィステル取引量の変化が最も目立った。昨年10月56件、11月40件、12月82件、今年1月190件で最大幅に増加した。昨年10月56件水準だった取引量が今年1月190件で3倍以上急増し、急な右上香曲線を描いた。仁川市庁や教育庁など公共機関が密集した地域特性上、実需要層が厚いうえ、GTX-B路線など交通好材が実居住目的の買収心理を刺激したと分析される。地域内の国家産業団地と大規模工場が密集した特有の人口構造が影響を及ぼしたという分析もある。
南東区のある公認仲介事務所代表は「主要公共機関と南東山団が位置しており、オフィステル取引量の増加に影響を与えたものと見ている」とし「新築マンションは価格が高すぎる上、適当な価格帯の中級マンションは足りないので清潔な新しい家を探す間違い需要者が1億～2億ウォン台に1億～2億ウォン台言った。不動産の専門家らは、アパートに対する高強度規制が解放されない限り、比較的貸出しきい値が低く、住宅利便性の高い中大型オフィステルへの需要流入がしばらく続くと見込んだ。
イム・ミョンチョン韓国公認仲介士協会仁川市会長は「強力な融資規制により実質的な現金動員力が不足したが、貸切物量まで種が乾いた状態」とし「資金力が不足した実需要者が比較的進入障壁が低いオフィステルに流入する流れはしばらく続くだろう」と
/ユージンライター [email protected]
#不動産翡翠者仁川オフィステルバルーン効果