ベトナム商業投資開発銀行（BIDV）の顧客への金利に関するアドバイス。 写真: グエン・クアン
金利は年率14%に達しました。
預金金利に関しては、2月初旬に「大手4」銀行を対象に実施された調査によると、ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）は金利プログラムを大幅に引き上げ、ほとんどの期間に適用される期間は1か月から24か月となった。最近更新されたオンライン預金金利表によると、1 ～ 2 か月の金利は年 0.2% ～ 3.2% 上昇しました。 3 ～ 5 か月のものも 0.2% 増加し、年間最大 3.7% 増加しました。 6 か月から 9 か月では 0.7% 増加し、年間最大 5.7% 増加しました。 12 か月から 24 か月では 0.7% 増加し、2 年以上経過すると年間最大 6% 増加しました。
ベトナム投資開発銀行 (BIDV) とベトナム工商商業銀行 (VietinBank) のオンライン貯蓄金利表によると、1 ～ 2 か月の期間の金利は年 3% です。 3 ～ 5 か月の場合は年率 3.4%。 6 ～ 11 か月の場合は年率 4.5%。 12 か月の場合は年率 5.2% です。最高金利は年 5.3% で、期間は 13 ～ 36 か月です。一方、ベトナム貿易共同株式商業銀行 (Vietcombank) は、1 ～ 2 か月の期間で年 2.1% という低い預金金利を維持しています。 3 ～ 5 か月の期間では年率 2.4%。 6 ～ 11 か月の期間では年率 3.5%。 12 ～ 24 か月の期間では年率 5.2%。
株式会社商業銀行の間では、特に中長期預金の金利が大きく異なります。具体的には、1 ～ 3 か月の期間の場合、通常の金利は年 4 ～ 4.75% です。 6 ～ 9 か月の期間では、年間 6 ～ 6.5%、さらには年間 7% を超えます (PGBank は年間 7.1%、SHB はオンライン預金に 7.5% を適用します…)。 12～18か月という長期の場合、預金金利は依然として高く、6.5％以上の水準に達します。
預金金利の上昇により、銀行は特に不動産セクターにおいて同時に貸出金利の引き上げ調整を行っている。 「四大」銀行でさえ、不動産ローン金利は年間10％を超えています。専門家によると、国営銀行の融資金利政策は資本の用途に応じて配分されており、これは不動産信用を管理し、生産活動や商業活動への資本の流れを優先する政策を反映しているという。具体的には、不動産ローンの平均金利は、最初の 6 か月間設定された場合、少なくとも年率 9.7% です。 12 か月固定の場合は年率 10.1%。最初の 18 か月間固定の場合は年率 13.5%。一方で、自動車ローンや他の金融機関の借金を早期に返済するためのローンなど、（不動産購入を目的としていない）担保付きで基本的なニーズをカバーするローンの金利は大幅に低く、通常は年率9％未満です。
住宅ローンを申し込むときは注意してください。
ロンビエン地区の不動産コンサルタント、トラン・ホン・フオン氏は不動産ローン金利上昇の理由を説明し、不動産市場、特に建設中の不動産セグメントにおいて多くのリスクに直面していると述べた。実際、多くの開発会社は利息と元本に対して猶予期間ポリシーを導入しているため、財務上の圧力はまだ明らかではありませんが、近い将来に重大なリスクが現れることが予想されます。大手銀行が不動産ローンに適用する金利は年12％から14％で、以前の金利に比べて非常に高いとされており、6ヶ月から12ヶ月のみ適用される固定金利です。猶予期間が終了すると、変動金利の追加により借り手に大きなプレッシャーがかかります。
これらの金利に基づくと、20 億ベトナムドンを 20 年間借りた場合、毎月約 2,500 万ベトナムドンから 2,600 万ベトナムドンの利息を支払う必要があります。 40 億ドンから 50 億ドンのローンを申請した場合、支払わなければならない金額は元本を除いて月あたり 5,000 万ドンを超えることになります。このような金利では、多くの投資家が高金利の耐え難い圧力により不動産の売却を余儀なくされるため、不動産価格は2026年末までに下落する可能性があると多くの専門家が予測しています。
経済学者のチャウ・ディン・リン博士（ホーチミン市銀行大学）は、不動産と銀行は共生関係にある 2 つの部門であり、密接に関連し相互に関係していると考えています。しかし、最近の不動産セクターは、商業用不動産や投機活動は言うまでもなく、主に中級および高級セグメントに焦点を当てています。金利の急激な上昇は流動性の問題を引き起こすだろう。不動産市場は徐々に流動性を失い、一部のセグメントでは凍結することさえあり、銀行システム自体も大きな影響を受けるだろう。これらの影響は、融資の伸び、資産の質、銀行の収益性に反映されるでしょう。高金利は、銀行システムだけでなく不動産セクターにとっても大きな試練となると考えられます。
予測によると、一次不動産価格は、市場への新規プロジェクトの参入による供給の増加と、昨年の住宅ローン金利の上昇という2つの主な要因により、前年の力強い上昇に続き、2026年にはわずかに下方修正される可能性がある。したがって、専門家はまた、小規模投資家に対し、住宅購入のために銀行ローンを申請する際には慎重になり、銀行が市況に応じて変動金利を適用する優遇期間後に金利の罠に陥るのを避けるようアドバイスしている。
フエンテ:
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