モントリオールの6750エスプラネード。 (モンデフ提供)
モンデフ フォックスマー・イモビリエとフォックスマー・イモビリエは、モントリオールの技術拠点であるマイルエクスにあるロフトスタイルのオフィスビルと開発用地を、 スピア・ストリート・キャピタル 1050万ドルで。
96,705平方フィートの建物は、 6750 エスプラネード アベニュー 近年大規模な改修工事が行われました。テナントに柔軟な 24,000 平方フィートの床板、豊富な自然光、室内自転車保管庫、シャワー、地下駐車場、2 つの荷積みドック、テラス、カフェとラウンジを提供します。
この施設は、テクノロジー、ゲーム、人工知能企業のモントリオールの主要拠点の 1 つとして知られる、改装済みのロフト オフィス ビルが集中している地域に戦略的に位置しています。公共交通機関で簡単にアクセスでき、エンターテイメント、小売店、飲食店、緑地が混在するエリアに囲まれています。
「素晴らしい立地にあります」とモンデヴの社長兼パートナーのマイケル・オーウェン氏はRENXに語ったが、これも他の潜在的な購入者の関心を集めた。 「私はこれらのロフトオフィスビルをいくつか持っていますが、たまたま空室率が非常に低いのです。
「この建物にはたくさんの可能性があると思うので、それを埋めていきたいと思います。」
スピア・ストリートは2019年に6750エスプラネードを買収した。オーウェン氏によると、当時はほとんどが満室で、いくつかの小規模なテナントが入居していたという。
「彼らは非常に大規模なテナントを見つけるという考えでそこを空けたが、市場は彼らにとって間違った方向に進んだ」とオーウェン氏は説明した。
現在、この建物の 20% は小規模なテナントが占めています。衣料品小売業者 シモンズ オフィススペースがあるが、今年後半に賃貸契約が満了すると退去する予定だ。
オフィス市場については楽観的
「オフィス市場は底を打ったと思います。オフィススペースに対する懸念は依然として残っていますが、オフィス市場は非常に力強く復活するでしょう」とオーウェン氏は予測した。 「トロントではすでにそうなっていて、モントリオールでは少し遅れていると思いますが、すぐに追いつくでしょう。
「在宅勤務のトレンドは終わりました。あちこちの人々はまだ在宅勤務をしたいと考えているかもしれませんが、ほとんどの場合、企業はそれが生産性と士気に悪影響を与えることに気づいていると思います。」
「大企業、銀行、政府がすべて人々にオフィスに戻るよう義務付けるとすぐに、オフィススペースが大幅に不足することになるでしょう。」
オーウェン氏は、いくつかのテナントが 6,750 エスプラネードのすべてを賃貸することを望んでいますが、より現実的な目標は、2,500 平方フィートから 10,000 平方フィートの範囲のスペースを占有するユーザーのためのものです。
「それは新興企業、デザイン会社、建築家、エンジニア、そして小規模なAIやテクノロジー企業かもしれない」とオーウェン氏は語った。 「ケベック州の AI ハブは文字通りすぐそこにあります。」
6750 エスプラネードの敷地には、地上駐車場と取り壊される予定の放棄された建物も含まれています。モンデヴ氏は、その空き地に8万平方フィートから10万平方フィートの範囲で建物を開発することを構想している。
購入者のお二人は
モントリオールに拠点を置く Foxmar は、モントリオール、ニューヨーク市、フロリダに資産を置く不動産投資会社です。ロフトオフィススペース、住宅複合用途および工業用不動産を専門としています。
「フォックスマーと私たちは何年もパートナーです」とオーウェン氏は語った。 「私たちは彼らと一緒に他のロフトオフィスビルを所有しています。」
カナダのスピアストリート
カリフォルニア州サンフランシスコに本社を置く Spear Street は、米国、カナダ、ヨーロッパでオフィス不動産を所有および運営しています。 2001 年に設立され、それ以来、総額 110 億米ドルを超える 85 件以上の不動産に投資してきました。
スピア ストリートも 367,000 平方フィートの敷地を所有しています。 オーマイルエクス 6750 Esplanade から 1 ブロック離れた 6650-6666 Saint-Urbain St. にあるオフィス複合施設。
スピア・ストリートは、トロントのダウンタウン金融街のアデレード・ストリート・ウェスト141番地にある18階建て、187,987平方フィートのオフィスビルをトロントから買収したばかりである。 エピック投資サービス 9,525万ドル。
同社はまた、バンクーバーに合計 366,300 平方フィートの 3 つの建物と、カルガリーに 356,000 平方フィートの建物を所有しています。 ベルトラインの地区。
Mondev の買収と開発パイプライン
オーウェン氏は、モンデフは近い将来、同じエリアにある6750エスプラネードに似た別のオフィスビルを閉鎖する予定だと述べた。
モンデヴは過去数年間、毎年約 1,000 戸の新しい専用賃貸アパートを納入しており、厳しい市場環境にもかかわらず、可能であればそのペースで継続する予定です。
最初のテナントが入居したばかりです ジョセフ — 3420 St. Joseph Blvd にある、ジムと屋外スイミングプールを備えた新しい 5 階建て、156 戸のアパートメントビルです。東、モントリオールのローズモン・ラ・プティ・パトリー地区、ラフォン・パークの向かい側。
スタジオから 4 ベッドルームのタウンハウスまでの規模の約 1,000 戸の賃貸ユニットのうちの最初の 1 戸が、「 大学 これには、モントリオール南部のラサール自治区にある小規模な小売施設も含まれる予定だ。
「この中で永遠に生きていけるよ」とオーウェンは言った。 「学校に通ってスタジオにいて、その後結婚して2ベッドルームに住んでからタウンハウスに引っ越してもいいのです。」
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