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2026-02-05 12:33:00
分析：昨年3か月間に5,000件の立ち退き通知が発行されたことは、アイルランドの歴史的記録と照らし合わせると非常に明らかである
による エオイン・マクラフリン、 ヘリオットワット大学 そして リチャード・マクマホン、 MIC リムリック
からの数字 住宅賃貸委員会 2025 年の第 3 四半期に 5,405 件の解雇通知が発行され、前年同期比 35% 増加したことが示されています。 RTBによると データ2023年に19,011件の通知が発行され、2024年に16,546件、2025年の最初の3四半期に14,826件が発行されました。現在の傾向では、2025年の合計は2023年のレベルと同様、あるいはわずかに上回る可能性があります。これは短期的な変動ではなく、異常に高いレベルのテナント移転の継続的なパターンの一部です。
RTÉ Radio 1 の Today with David McCullagh より、立ち退き通知がテナントに与える影響
これらの立ち退き通知は主に家賃滞納やテナントの違法行為ではありません。2022 年から 2025 年までの通知の 61% は家主が売却の意思を表明したために発行されました。これは、多くの不動産所有者が賃貸システムがもはや実現可能ではないと考えていることを示しています。
小規模の家主が撤退すると、不動産は所有者に移ることが多く、賃貸住宅の供給が減少します。売却のたびに市場はさらに逼迫し、残りのテナントへの圧力が高まり、将来のテナント契約がより不安定になります。
アイルランドの立ち退きの歴史
3 か月間に 5,000 件の立ち退き通知が発行されることが憂慮すべきことであるとすれば、アイルランドの歴史的記録と照らし合わせると、さらに不安が大きくなります。立ち退きは、19 世紀から 20 世紀初頭のアイルランドにおいて決定的な社会的および政治的問題でした。それらは、土地所有権における極端な不平等を特徴とする地主制度の産物であり、その制度は農地の圧倒的大部分を構成する地主が所有していた。 1%未満 人口全体の。人口の大多数は法的な所有権を持たず、立ち退きの可能性と恐怖を抱えて暮らしていました。
この地図は、現存する警察記録と強制退去手続きの裁判所記録に基づいており、1846年から1852年までの郡ごとの立ち退きの割合を示している。これらの立ち退きの公式記録を総合すると、飢饉の時期に少なくとも10万家族、つまり約50万人が路上に追い出されたことが示唆される。地図: アイルランド大飢饉の地図帳/コーク大学出版局
飢餓の直前の数年間、立ち退きが行われました。 アイルランドの生活の厄介な特徴。たとえば、1830 年代後半から 1840 年代前半にかけて、民事手形追放訴訟は年間平均 5,000 件起こされ、そのうち 3 分の 2 以上で立ち退き命令が出されました。一部の法令が地代徴収戦術として利用され、そのすべてが永久追放につながったわけではないという事実を考慮しても、この数字は、飢餓前の数年間、毎年数千世帯が避難させられていたことを示唆している。
大飢饉の間、4分の1エーカー以上の土地を所有する小作人への不十分な救済を否定する法律は、大量立ち退きを奨励し、救済策として機能した。 「死を扱う道具」。アイルランド現代史におけるこの壊滅的な時期に、50万人以上の人が立ち退かせられたと考えられます。その後の数十年間で、立ち退きの数は徐々に減少しました。1855 年から 1877 年の間、立ち退きの件数は平均して年間 885 件でした。土地戦争 (1879 ～ 1882 年) の間に再び増加しましたが、その後長期にわたる減少に転じました。 小作権、土地買収、政治改革 システムを再構築しました。
1849年から1920年までのアイルランドにおける立ち退きの数。著者提供のグラフ
当時と今の明らかな比較
もちろん、当時と現在では重要な違いがあります。 19 世紀には世帯規模がはるかに大きくなり、1849 年から 1880 年にかけて立ち退きごとに平均 4.85 人が避難を余儀なくされました。 2021 年国勢調査、平均世帯人数は2.74人でした。したがって、今日の立ち退きの数字は、影響を受ける世帯あたりの人数が少ないことを意味します。
しかし、世帯数に対する立ち退き率を比較すると、より明らかになります。 1855 年から 1877 年の間、立ち退き率は 100 所有地あたり 0.14 でしたが、土地戦争中には 100 あたり 0.48 に上昇しました。繰り返しますが、2021 年の国勢調査の数字を使用すると、 195万世帯、最近の RTB データによって示唆される現代の率は、2023 年と 2024 年の両方で、100 世帯あたりおよそ 1 件の立ち退き通知です (賃貸世帯のみを考慮するとさらに高くなります)。
立ち退きを迫られる人々も、全人口に占める割合は19世紀よりもはるかに少ない。市場における賃貸人のシェアは、1800 年代には 96% でしたが、現在は 33% です。これらの立ち退き通知の一部がテナントの立ち退きにつながっていない可能性があるという事実を考慮しても、アイルランドでは 1850 年代以来見られなかった立ち退き率が現在見られていると示唆するのも不合理ではありません。
もちろん、根本的に異なる経済的、社会的、政治的背景を比較することは複雑であるため、歴史的な類似性が損なわれる可能性があります。私たちはそれを追体験しているのではありません 陸戦、 結局。今日の住宅システムは都市化され、金融化されており、農業用賃貸借ではなく民間賃貸が中心となっています。しかし、現在記録されている避難の規模は飢餓後のアイルランドでは場違いには見えず、おそらく今日のテナントは1800年代後半から1900年代初頭のテナントに比べて権利や慣習上の利点が少ない。ほとんど疑いの余地はありませんが、立ち退きが今も昔もアイルランドの生活の破壊的な特徴であることは間違いありません。
他の国の話
国によって立ち退きの測定方法が異なるため、国際比較は困難です。国によっては立ち退き手順を報告する場合もあれば、裁判所命令を報告する場合もあれば、物理的な立ち退きのみを記録する場合もあります。 RTB データと国勢調査を使用すると、例年、アイルランドの借家世帯のおよそ 3% ～ 4% が契約解除の通知を受け取ります。これは立ち退き命令とは異なり、プロセスの初期段階ですが、どれだけのテナントが家を出る必要があるかを測定します。
アイルランドの立ち退き率とOECDの立ち退き率の比較。著者提供のグラフ
OECD データは次のことを示しています 毎年立ち退き命令の対象となる借家世帯は1%未満 英国、デンマーク、スウェーデン、オランダを含む多くの西ヨーロッパ諸国で。少なくとも、西側諸国で契約解除通知を受ける賃貸人の割合が最も高い国の一つとされるアイルランドに比べ、立ち退き手続きの開始は比較的まれであるようだ。
簡単に言えば、アイルランドのテナントのうち、家を出なければならないと言われる割合は、多くの同等の国のテナントの割合よりも大きいようです。これは、アイルランドが OECD の中で立ち退き率が最も高い国の 1 つであることを必ずしも意味するものではありませんが、アイルランドが立ち退きプロセスに入るテナントの流入が異常に多い可能性が高いことを示しています。
多くの世帯にとって、契約解除の通知は、記録的な家賃、空室の減少、熾烈な競争が続く市場で必死に宿泊施設を探すことを意味している。立ち退きは、もはや少数の弱い立場にあるテナントに影響を与える重大な出来事ではなく、民間賃貸部門の生活の日常的な特徴になりつつあります。
RTÉ Radio 1 の Morning Ireland より、RTE 政治特派員 Mícheál Lehane よりレンタル システムの変更を導入する新しい法律について
歴史的に、立ち退きの危機は、より深い何かが構造的に間違っていることの証拠として扱われてきました。 19世紀にアイルランドが直面した問題は、どのような改革が不安を鎮め、立ち退きの数を減らすことができるかということであった。これにより、土地所有権、借地法、社会的保護の根本的な変化が生じました。この歴史から得られる教訓は、立ち退きが政治的、社会的に容認できないレベルに達すると、国家が財産関係を根本的に再構築する方法で介入したということである。
RTB の数値は、現代のレンタル システムでも同様の変曲点に近づいている可能性を示唆しています。立ち退きがこの規模に達すると、それは市場の不幸な副産物ではなくなり、システム自体が基本的な住宅の安全を提供できていないことを示す信号になります。
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エオイン・マクラフリン教授 経済学の教授であり、研究の責任者です。 会計経済財政学部 で エディンバラのバスネススクール で ヘリオットワット大学 彼は元です アイルランドを研究する 受賞者。 リチャード・マクマホン博士 現在は歴史学科の講師を務めています。 MIC リムリック
ここで表明されている見解は著者の見解であり、RTÉ の見解を代表または反映するものではありません。
#アイルランドでは1850年代以来見られなかった立ち退き率が見られている