APL の支払いは、不払い手続きの一環として、より迅速に貸主にリダイレクトされます。 (シュルッセルディスト/Pixabay)
2027 年 1 月から、未払いの家賃と APL の支払いを管理する規則がオーナーに有利に変更されます。 「不法占拠」法を施行する 2 つの政令により、手続きが簡素化され、不払いの場合の住宅扶助の移管が加速されます。
個人向け住宅支援（APL）を管理する規制は、債務が未払いの場合に家主に有利になるように進化することになる。 「カスバリアン法」または「反スクワット法」として知られる、2023年7月27日の法律を施行する2つの法令が、2027年1月の発効を予定して署名された。
未払いの概念を再定義する
、私
その他、手続きを簡素化する
報告されているように、所有者がテナントから直接住宅援助を受けられるようにする
RMC コンソ
。
何が変わるのか
これまで、貸手は債務が上限に達したときに未払い債務を CAF に報告することができました。
「住宅扶助控除後の家賃（家賃＋諸費用）の２倍」
、指定します
組織のウェブサイト
。このルールは読みにくいと考えられており、より単純なデバイスに置き換えられる予定です。
2027年からは、たとえ総額が450ユーロ未満であっても、累積債務が家賃と諸費用を含めて450ユーロを超えた場合、またはテナントの累積3か月分の未払いがあった場合、ただちに未払い債務として認定されることになります。これらのしきい値のいずれかに達すると、所有者は 2 か月以内に CAF または MSA (Mutualité sociale agricole) に通知する必要があります。
未払い借金が増加中
もう 1 つの注目すべき変更は、APL の支払いが、不払い手続きの一環としてより迅速に貸主にリダイレクトされるようになった点です。このメカニズムはすでに存在していますが、自動化されておらず、特に迅速であるわけでもありません、と私たちの同僚は指摘しています。しきい値を下げ、基準を明確にすることで、ファイルの処理を簡素化し、高速化する必要があります。したがって、所有者は支払われるべき金額の一部をより迅速に回収することができ、それに応じてテナントの負債が減ります。
こうした動きは、未払い債務が増加する中で起こっています。 2024 年には、その数は健康危機以前の期間と比較して増加しています。 Orpiでは、コロナ前は2％だったのに対し、約3％に達した。イモダイレクトでは、この金利は以前は0.89%だったのに対し、3.52%となった。
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