政府の政策にもかかわらず、ソウルに隣接する京畿道で住宅価格が上昇

2024年9月29日、京畿道城南市盆唐区にある集合住宅。 [YONHAP]

10月15日に公布された政府の集中不動産対策にもかかわらず、首都圏のマンション需要が国境を接する京畿道にも波及し、ソウル近郊のマンション価格が高騰している。

市場アナリストらによると、京畿道の大部分は調整対象地域、投機的過熱地域、土地取引許可地域という三重規制下に置かれているにも関わらず、首都圏に近いことを考慮するとソウルに比べて住宅価格が比較的手頃なため、京畿道マンションの需要は伸び続けているという。

韓国不動産委員会が発表した12月第4週の週間マンション価格動向報告書（12月22日時点のデータに基づく）によると、京畿道（キョンギド）の平均マンション販売価格は前週比0.12％上昇し、3週連続で上昇傾向が続いた。ソウルに近い地域ではさらに急激な増加が見られた。

龍仁市水吉区のマンションは週間で０．５１％上昇し、京畿道で最も高い上昇率となった。これは、約4年10カ月前の0.56％上昇した2021年2月第1週以来の大幅な週間上昇となった。豊徳川洞（プンドクチョンドン）の電子ピョンハンセサン通り複合施設にある84平方メートル（904平方フィート）のユニットは、規制が発効する前は13億ウォン（90万ドル）台で取引されていたが、今月初めに14億4000万ウォンで売却された。水地は規制区域ではあるが、新盆唐線を利用したソウルへのアクセスは依然として比較的便利で、価格が15億ウォン以下のマンションには最大6億ウォンの融資が受けられる。

スジに続いて城南市盆唐区でもヤタプ洞とイメドンの大型複合施設が牽引し、価格が0.44％上昇した。河南区は0.42%上昇、安養市東安区は0.33%上昇、光明市は0.30%上昇、果川市も0.30%上昇し、いずれも京畿道平均を大きく上回り、いずれもソウル近郊に位置している。

「京畿道の多くの地域にはまだ30坪の敷地があります」 [1,067.5-square-foot] ウリ銀行の不動産リサーチフェロー、ナム・ヒョクウ氏は、「ソウルの購入需要が融資条件が比較的有利な京畿道に移っているようだ」と述べた。

ナム氏によると、京畿道では規制地域に指定されること自体が、いわゆる「堅固な一軒家」の証しとして多くの購入者が捉えており、さらなる上昇期待につながっているという。

手前にあるソウル南部の狎鴎亭地区にある、韓国で最も高価な集合住宅（12月24日撮影）。 [YONHAP]

不動産プラットフォームのジップトスによると、京畿道（キョンギド）の規制区域にあるマンション約304戸が、11月21日から12月22日までの過去1カ月で最高価格を記録した。これは、風船の影響が予想されていた京畿道非規制地域で記録された感染者216人を上回った。地域別では城南市が117件で最多を記録し、河南市が49件、龍仁市が46件、水原市が41件、光明市が25件と続いた。

ソウルの先週のマンション販売価格は０．２１％上昇し、前週から加速した。 10月15日の措置後、週間上昇率は先月下旬から4週連続で約0.17～0.18％で推移し、その後0.21％まで上昇した。

ソウル市では城東区が０．３４％で最も上昇率が高く、次いで松坡区が０．３３％、銅雀区が０．３１％、龍山区と陽川区が０．３０％となった。永登浦市と冠岳市はそれぞれ０．２８％上昇し、いずれも市平均を上回った。

韓国不動産庁は「取引は依然として限られているが、大規模団地や地下鉄駅周辺地域、再開発候補地を中心に価格が上昇している」と述べた。

チョンセ ソウルのマンション価格（一時金家賃）は前週比０．１６％上昇した。しかし、利用可能な物件は減少し続けているため、学区や交通ハブに近い地域では増加がより顕著でした。瑞草市は0.46%の上昇を記録し、広津市が0.33%、江東市が0.24%と続き、いずれも市全体の平均を大きく上回った。

この記事は元々韓国語で書かれ、バイリンガルの記者が生成 AI ツールを利用して翻訳したものです。その後、英語を母国語とする編集者によって編集されました。すべての AI 支援翻訳はニュースルームによってレビューされ、洗練されます。
ペク・ミンジョン著 [[email protected]]

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