英国の住宅市場は「新年は盛況に始まる」とライトムーブ | ライトムーブが語る住宅市場

報告書によると、ボクシングデー以来、記録的な数の新規売り手が英国の住宅市場に参入し、平均価格と販売合意件数も増加し、2025年はさらに忙しくなることが示唆されている。

不動産ウェブサイトによると、今月市場に売りに出される不動産の平均価格は1.7％（5,992ポンド）上昇して366,189ポンドとなり、年初としては2020年以来最大の価格上昇となった。 右に移動 と月報で述べた。通常、クリスマス前の12月に季節性下落があった後、新年には価格が反発するが、今月は上昇が顕著だった。

金利の低下を受けて、買い手はより安心して住宅に入札できると考えられているが、公式統計によると今年は金利がさらに急落する可能性がある 11月にインフレは低下した 予想を上回り2.5％となった。

ただし、一部の購入者の手頃な価格の制約を反映して、価格は依然として2024年5月の史上最高記録をほぼ9,000ポンド下回っています。

市場に投入される新規不動産の数は前年より 11% 増加し、ボクシングデー以降に販売物件についてエージェントに問い合わせたバイヤーの数は昨年より 9% 増加し、同じ期間に販売が合意された数は11%増加しました。

不動産業者の各支店で売りに出されている住宅の平均数は、この時期としてはここ10年間で最高となっており、売り手は新年の買い手を引きつけようと競い合っている。ライトムーブ氏によると、一部の売り手は当初の価格設定が楽観的すぎたと気づき、棚上げにされる可能性があるという。

「新規売り手は今年を好調にスタートさせた」とライトムーブの不動産専門家コリーン・バブコック氏は語った。 「また、新規売り手の希望価格も今年は好調なスタートを切りましたが、予想を上回る売り手競争を考慮すると、今後数か月でこの傾向は鈍化すると予想されます。」

同社は、今年の取引数はさらに多くなり、115万件と予想している。 値上げを求める 4%の。

しかし、イングランド銀行による利下げのペースや回数、4月1日からの印紙税変更の影響（通常は初めて購入する人が購入する）小規模住宅に影響を与えるなど、先行き不透明な状況が続いている。

イングランドの物価の安い地域での初めての購入者は、4月から非課税基準が30万ポンドに引き下げられることによる影響をほとんど受けない。しかし、初めての購入者に対する何らかの追加支援策が近く発表されない限り、基準値を超えて購入する人に対する印紙税の値上がりは、より高価な分野では足かせになるだろうとライトムーブは述べた。

住宅ローン金利は 比較的高い水準を維持した4％未満の固定金利取引がここ数カ月でほぼ消滅したためだ。 Rightmove の週間住宅ローン利用者追跡調査によると、5 年固定住宅ローン金利の平均は現在 4.75% で、昨年のこの時期の 4.78% からほとんど変わっていません。平均 2 年固定住宅ローン金利は改善しましたが、依然として 4.97% であり、昨年の 5.08% からわずかに低下しただけです。

12月に英国のインフレ率が予想外に低下し、11月には経済成長が乏しかったことを受けて、金融市場では金利予想が変化し、現在、年内に2～3四半期ポイントの利下げを織り込んでいる。 売り飛ばし 英国およびその他の国債は10日前にその利回り、実質的には金利を大幅に押し上げたものの、その利回りは上昇した その後逆転されました ジェットコースターのような週に。

不動産仲介会社ナイト・フランクの英国住宅調査責任者トム・ビル氏は、「今後数カ月間、需要が圧迫される可能性が高い」と述べた。 借入コスト上昇の影響 住宅ローンにまで影響します。イングランド銀行の利下げペースに加えて、 債券市場で起こる ドナルド・トランプ大統領就任の初期の数週間は、今年の英国の住宅価格にかなり直接的な影響を与えるだろう。」