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純不動産資産とその不平等：青年層の世代内・世代間の格差深化[정준호의 부동산과 사회경제] : ネイトニュース

韓国の世帯が保有する資産の約80％が不動産だ。一般家具で不動産資産が占める割合はどの国でも概ね高いが、韓国は過度に高い。それでは、世帯と年齢別に見た全体不動産資産から不動産用融資（前月税資金を含む）を差し引いた世帯当たりの純不動産資産と不平等はどうだろうか？不動産資産の蓄積と不平等の側面を見ると、不動産問題がなぜそれぞれ違って受け入れられるのかを推測することができる。 グラフは2010～2023年統計庁家計金融福祉調査を用いてこれらを計算したものである。横軸は年齢であり、縦軸は世代別世帯当たりの純不動産資産を年度別に引き継いだものだ。調査当時、世帯主の生物学的年齢制限により、すべての世代が毎回登場するわけではありません。純不動産資産は20～40代にかけて増え、50～60代におよそ4億1000万ウォンと最大となり、その後減って全体的には年齢による∩字型生涯周期模型に従っている。年齢別に見ると、80代半ば以降を除いて概ね偶像香である。不動産景気好況で2022年が頂点であり、高金利余波でその翌年にほとんど減った。したがって、ほとんどすべての年齢帯の家具が不動産に「没パン」した対価がそれほど悪くない。不動産投資に産電受電を経験したという1950年代生は高金利衝撃が最も少なく、2020年以降1940～1950年代生は純資産を大きく増やした。 1990年代生を除けば1980年代生純資産が2010年比2023年7.8倍増えた。その後に続いて1970年代生2.3倍、1960年代生1.2倍、1950年代生1.02倍の順だ。成長に伴う実質所得の増加、「両親チャンス」、「ヤング」ローンなどを活用して、30～40代は純資産を急激に増やした。この年齢層は資産投資と財テクに敏感であり、生涯周期上、比較的容易な融資を活用するのに躊躇が少ない。これとは異なり、純資産の不平等パターンは40代前半と60代前半まで概ね低く、50代半ばに最低となる、左右が非対称的なU字型だ。この年齢帯が不動産資産を最も多く持っていながらも不平等は非常に低い。一方、20～30代の青年層は、ジニー係数がほぼ1に迫るほど不平等が非常に高い。 20代がほとんどの1990年生まれは純資産が負(-)である世帯が多すぎてジニ係数が1をしばらく超えている。特に20代、少し広がり、30代前半の青年層は「影」による過多負債、相続と贈与による親親、正規職・非正規職のような雇用形態などによって、世帯純不動産資産の格差が激しい。2010年代以降、ほぼすべての年齢と世代別純資産は2023年を除いて増え、不動産不敗神話の断面を見せる。一方、純資産の不平等は、青年層と他の世代間の格差、世代内の格差が同時に深刻である。だから不動産問題の深刻性は年齢と世代別に違って受け入れられ、その解法は千差万別だ。 チョン・ジュノ江原大学不動産学科教授 チョン・ジュノ江原大学不動産学科教授チョン・ジュノ江原大学不動産学科教授傾向新聞の主要ニュース· [단독]土地二次主砲「キム・ガンヒ口座、私が管理」・・・「直接運用」キム夫人発言と正面配置・ミョンテギュン「私が穿孔より良いので、穴が飛んだだろう」と主張・「1泊2日」非マナー議論一派だけ派…結局、映像削除エンディング· [단독] 'キム・ゴンヒ好評'大統領官邸韓屋設置業者、法務部254億公社受注特恵疑惑・キム・ヨンヒョン国防長官、国監長で障害者ビハ「OO」表現· [단독] 「大統領官邸変更」国有財産審議委議決省略した記載部…誇張前決処理論議・「5万ウォンに性売買記録を教えてあげる」…遊興探偵執行猶予・イ・ジュンソク、大統領室「ミョン・テギュンサンギョン」に「コミュニケーションを止める？確認してみましょうか？」・公戦懸念が大きくなる「イ・ジンスク弾劾審判」・・・「国会が裁判官選出しなければ弁論できない」・「優雅な兄弟たちではなく醜い兄弟たち」…国監長書配達プラットフォーム「甲状腺」集中膣打▶毎日のライブトレンドテレビ、面白い、効果速い時事消火剤！▶創刊記念展示「ごみオビチュアリー」に招待します！ⓒ傾向新聞（www.khan.co.kr）、無断転載および再配布禁止 #純不動産資産とその不平等青年層の世代内世代間の格差深化정준호의 #부동산과 #사회경제 #ネイトニュース