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登録賃貸事業者、5％上限を守らなければ恩恵[부동산 빨간펜]｜東亜日報

義務賃貸期間などを遵守する必要があります 税制の恩恵を受けることができます。 規制地域指定以降取得住宅 賃貸住宅として新規登録できない 最近、登録賃貸事業者制度が不動産市場で話題になっています。今月8日、イ・ジェミョン大統領がソーシャルネットワークサービス(SNS)に買取型登録賃貸事業者関連の文を掲げながら、関連の恩恵を持続するのか、制度自体を改編すべきかなどについての議論が活発でした。前月税を救いに不動産公認仲介事務所を行ったことがある方は、一度「賃貸事業者売り物」「任務者売り物」と表示された売り物に遭遇したことがあります。今回の不動産赤ペンでは、登録賃貸事業者制度とは何か、賃貸事業者が受ける恩恵と義務には何があるのか、留意事項は何なのか調べてみましょう。 大きく見る Q. 最近よく記事に登場する登録賃貸事業者制度はどんな制度ですか？「文字通り家主が賃貸事業者として自分の家を政府に登録し、テナント保護のための様々な義務を守る代わりに様々な恩恵を受ける制度です。テナントの住宅安定のために導入されました。 タイプは建設型と埋め込み型があり、建設型は賃貸事業者が直接土地を買って家を建てて前月税を置く形をいいます。通常、建設会社がたくさんします。個人事業者が既に建てられた家を買って税金を置くことは、買取型登録賃貸事業になります。このため、「購入賃貸」とも呼ばれます。通常「登録賃貸事業者」といえばこのタイプを指します。自分が保有している住宅を賃貸住宅として登録するには、地方自治体（市・郡・区）に事業者登録をすればよい。 昨年8月ソウル市が発表した「2025年登録民間賃貸住宅業務便覧」によると、昨年5月基準ソウルには登録賃貸事業者が9万7241人、登録された民間賃貸住宅は41万5517軒があります。 Q. どんな家でも賃貸住宅として登録できるのですか？「ではありません。現在、アパートでは登録賃貸事業者が賃貸事業をすることはできません。2020年政府の7・10不動産対策で、アパートは登録対象から除外されました。当時、アパートを複数のまま買い取り賃貸事業をすることが多住宅を量産して住宅価格を刺激すると指摘されたためです。都市型生活住宅は登録できます。」 Q. 登録賃貸事業者が守らなければならない義務には何がありますか？「まず、登録賃貸事業者は現在基準で登録した日から10年間賃貸しなければなりません。昨年6月の民間賃貸住宅に関する特別法改正案が施行され、義務賃貸期間が6年の短期登録賃貸事業者も復活しました。登録された賃貸住宅の賃貸料は、直前の前月税契約賃貸料に対して5％以上引き上げることはできません。新しいテナントを受け取るときもこの義務を守らなければなりません。住宅賃貸借保護法に規定されている前月の世界限定は、既存のテナントが契約更新要求権を使用した場合にのみ適用されます。だから、登録賃貸事業者の賃料上限は賃貸借法よりも強くテナントを保護すると見られます。 また、登録賃貸事業者は前月税契約事項を契約締結当日もしくは契約を変更した日から3ヶ月以内に管轄自治体に申告しなければなりません。契約締結時には、標準賃貸借契約書フォームを使用する義務もあります。違反の場合、1000万ウォン以下の過怠料が課金されます。 外国人が登録賃貸事業者として登録する場合、居住（F-2）、在外同胞（F-4）、永住（F-5）、結婚と移民（F-6）ビザを持っていなければ登録が可能です。 もし、条件を満たさなかったり、義務賃貸期間を破った場合、これまでに受け取った税金の恩恵を追徴されたり、過怠料が課せられることがあり、注意が必要です。 Q. 家主の立場で一般的に前月税を与えるのと比べてどんなメリットがありますか？ 「登録賃貸事業者が受けることができる最大の給付は税減免です。ただし、税制給付は賃貸開始時点で時価6億ウォン以下（非水道圏は3億ウォン）住宅の場合のみ受けられます。 義務賃貸期間中には財産税と賃貸所得税が減免され、総合不動産税（終税）を算定する際に住宅数に登録賃貸住宅は合算されません。この特典は、義務賃貸期間の終わりに終了します。多住宅者譲渡所得税中と排除もまた別の恩恵です。もし2住宅者が一軒を自治体に賃貸住宅として登録し、義務をよく守れば、本人が居住する住宅を売るとき、1住宅者と同じ水準の譲渡税を出すことになります。 ただし、調整対象地域に指定された後、当該地域で取得した住宅は、賃貸住宅として登録しても、譲渡税中と排除や終部税合算排除の恩恵を受けることはできません。昨年10・15対策でソウル全域と京畿南部12地域が調整対象地域に指定されたため、対策後に取得した住宅は特典対象から除外されます。 「不動産赤ペン」に何でも聞いてください！不動産について気になることを超えて苦しみが感じられるとき、今は「不動産赤ペン」に聞いてみてください。いつでも電子メール（[email protected]）に質問を送ってください。 QRコードをスキャンすると、「不動産赤ペン」コーナーのオンラインページにリンクします。 © dongA.com All rights reserved.無断転載、再配布及びAI学習の利用禁止 #登録賃貸事業者5上限を守らなければ恩恵부동산 #빨간펜東亜日報
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