政府が「譲渡所得税中と猶予」を終了することになった中、１２日、ソウル松坡区のある仲介業者に急売案内文が付いている。 /イム・ヒョンテク記者
ソウルマンションの売り物が最近３週間で１１％ほど増え、マンション価格の上昇傾向が鈍化したことが分かった。政府が先月、多住宅者譲渡所得税中と猶予を中断すると明らかにすると、豪家を降りて家を出した家主が増加した影響と分析される。
12日、不動産プラットフォームアシルによると、ソウルのアパート売り物はこの日基準で6万2357件だった。李在明大統領が多住宅者譲渡税中と猶予終了を公式化した先月２３日（５万６２１９件）に比べて１０．９％（６１３８件）増加した。ソウル２５の自治区のうち２２カ所で売り物が増えた。城東区（２９．７％）、松坡区（２６．５％）、光津区（２２．１％）などは同期間の売り上げ増加率が２０％を上回った。
ソウルマンション価格の急騰税は一杯になった。韓国不動産院によると、今週（昨日９日基準）ソウルの家賃は１週間前より０．２２％上昇した。最近2週連続の上昇幅(0.31%→0.27%→0.22%)が鈍化した。政府の多住宅者規制の強化、賃貸事業者の税制特典の縮小検討などの影響で売り物が増え、家賃が調整局面に入るという見通しも出ている。
プリセット値は需給不均衡で上昇が続くと予想される。今週ソウルマンションのプリセット値は１週間前より０．１１％上がり５４週目上昇曲線を描いた。実居主義務の強化などでチャーター品が不足し、今年に入ってのみ0.80％走った。昨年同じ期間上昇率（０．０２％）を大きく上回る。
政府はこの日、江南（カンナム）３区など調整対象地域の「多住宅者譲渡税中と猶予終了および補完案」を発表した。来る5月9日まで契約して4～6ヶ月以内に残金の納付を終えれば譲渡税を中過しない。無住宅者が「税込売り物」を買収すれば、賃貸借契約が終わる時（最長２年）まで実居主義務も猶予する。
多住宅のプレッシャーに…売り物を注ぐソウルアパート
アパート値2週連続急騰税破り…ソンパーサーも2億近く下げて取引
「今日も多住宅の一人が物を出すとお問い合わせしました。最近の取引家を慎重に尋ねて号をどれだけ下げなければならないのか相談しました。」（ソウル龍山区漢江路3街A公認仲介所代表）
政府が多住宅者譲渡所得税中と猶予中断を発表しながら「チャーターしたもの」も売れるように退路を開けてやるとソウルアパート売り物が急速に増加している。イ・ジェミョン大統領が連日多住宅者への圧迫を続けている中、アパートを処分することに心を込めた家主が増えた影響と分析される。ソウル江南3区(江南・瑞草・松坡区)などでは全高店より低い価格で売買される下落取引も続々と出ている。
◇ソウルマンション売り上げ増加税
12日、不動産プラットフォームアシルによると、同日、ソウルマンションの売り上げは6万2357件で、李大統領が初めて「多住宅者譲渡税中と猶予終了」を言及した先月23日（5万6219件）より10.9％増加した。約3週間で売り物が6138件注がれた。
江南圏といわゆる「漢江ベルト」などで売り上げ増加傾向がはっきりした。城東区は同期間1212件から1573件に29.7％急増した。続いて、松坡区（26.5％）、光津区（22.1％）、麻浦区（19.6％）、江東区（18.5％）、龍山区（15.8％）、瑞草区（14.9％）、東大門区（14.8％）、江南区（13.1％）の順で売り上げ増加幅が大きかった。
ソウルマンション価格の急騰税もやや和らげる雰囲気だ。今週（９日基準）ソウルのアパート価格は１週間前より０．２２％上がった。 ５４週連続上昇傾向を続けたが、最近２週連続（０．３１％→０．２７％→０．２２％）上昇幅は鈍化した。人気住宅地の江南（カンナム）３区と龍山区の上昇傾向が共に弱まった。政府の多住宅売買出会誘導政策などが住宅価格に影響を及ぼしているという解釈が出ている。
江南圏では一部下落取引も出ている。江南区清潭洞「清潭リンデングローブ」専用面積85㎡(3階)は先月31日27億3000万ウォンに手を変えた。以前最高価格（３３億ウォン・５階）より５億７０００万ウォン下がった取引だ。清潭洞（チョンダムドン）Ｂ公認関係者は「急売物の一つはマンション３世帯を保有した家主が借り手を再び受け取れば売買が難しいと考えて出した物」と話した。松坡区蚕室洞「リセンツ」専用27㎡（15階）は7日、15億8000万ウォンで取引された。 ２カ月前のような面積最高価格（１７億６０００万ウォン）より１億８０００万ウォン下落した価格だ。
◇「15億ウォン未満」買収需要強い
相対的に融資が容易な15億ウォン未満のアパートが集まったソウル郊外では、申告が事例も続いている。先月３０日、城北区「ラミアン吉音センターピース」専用５９㎡が１４億１０００万ウォン（９階）に取引され、申告家を記録した。
江北圏でも好価を調整する事例が少なくない。江北区美児洞「三角山アイワン」専用面積114㎡は先月10日8億ウォンから26日7億8000万ウォンに価格を下した。直前の実取引が（８億５０００万ウォン、１月７日）より７０００万ウォン低い水準だ。米児童Ｃ公認関係者は「価格があまり上がらないところなので、急売物はまだ多くない」とし「多住宅物はおそらく４月頃に続々と出てくるものと見られる」と見通した。
専門家らは、政府が退路をある程度開いてくれただけに、今後多住宅者の貸し切った売り物が増える可能性があると見ている。無住宅者が買収する場合、テナント契約が終了するまで実居住する必要がないためだ。義務賃貸期間を満たした民間賃貸住宅物量なども今年から本格的に市場に出ると予想される。ヤン・ジヨン新韓プレミアパスファインダー専門委員は「来る5月9日まで契約を結ぶと譲渡税中科を避けることができるようになって多住宅の売り上げの動きが本格化するだろう」としながらも「住宅を購入しようとする待機需要が少なく、家賃の下落よりは上がり鈍化にとどまる可能性が高い」と
今週の競技券では、龍仁樹脂区（０．７５％）、安養中区（０．６８％）、銅（０．５５％）などの住宅価格が多く走った。樹脂区風徳天洞「新正村聖地」専用99㎡は今月4日、12億8700万ウォン（19階）に手を変えた。昨年１２月のような面積取引家（１１億４０００万ウォン・１７階）を超えた申告家だ。果川(0.19%→0.14%)、城南盆唐区(0.40%→0.38%)、城南水晶区(0.48%→0.39%)などは上昇幅が縮小した。
安定楽/オ・ユリム/ソン・ジュヒョン記者[email protected]
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