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2026-03-15 06:03:00
店舗の上のスペースを住宅に改造することは、住宅危機の解決策の 1 つとしてよくもてはやされますが、実際にそれを行うのはどれほど簡単でしょうか?
ジャス・レイトと妻のターニャ・コンバーは、ダブリンのカムデン・ストリートにある敷地を改築・拡張して、店舗とオフィスの上と裏に 3 つのアパートを提供し、この課題に取り組みました。彼らはクラウド コンピューティング ビジネスを運営し、築 200 年以上の建物で買い物をしています。
しかし、すべてが順風満帆だったわけではありません。建物はあらゆる面で拘束されています。裏口からはアクセスできず、隣接する 3 つの敷地に囲まれており、2 階のアパートは寒くて薄汚れていました。現在、このタウンハウスには、明るく暖かく、エネルギー効率の高い 3 つのアパートメントが含まれており、すべて屋外スペースが付いています。
夫妻は 2001 年に初めてライト クリック (コンピューター ビジネス ショップ) の敷地を借り、10 年後にその建物を購入しました。ビジネスの成長に伴い、クラウド サービスとビジネス サポートを提供するために、オンプレミスに Right Cloud を開設しました。スタッフが 8 人いる彼らは、より良い作業環境を提供するために店舗とオフィスのスペースを再構成する必要があることに気づきました。彼らはまた、2階のプロジェクトに取り組むことを決定しました。
建物の古さを考えると、このようなプロジェクトに着手する前に多くのアドバイスが必要になることがわかっていました。 「私たちには建築家、測量士、防火コンサルタント、エンジニア、鉄鋼コンサルタントがいました。このようなプロジェクトをやりたいなら、これらの人たちを参加させる必要があります」とターニャは言います。建築家のケン・ミーハン氏は、多くの保存プロジェクトに取り組んできたので安心感があり、建設者のコナー・グレアリス氏は、設備を搬入するための脇や裏口がない、交通量の多い大通りでの困難な建築に直面しても、冷静さを保っていた。
建設工事は 2024 年 10 月に始まり、裏側に 4 階建ての増築棟と本館に新しいフロアを追加することが含まれていました。 2 月に賃貸可能になった 3 つのアパートメントは現在 14 人が宿泊可能です。
彼らが工事を始めたとき、建物は早急に改修する必要があった。店の向かいにあるアパートには寝室が 4 つありましたが、「実際には寝室が 3 つで、小さなベッドしか収まらない小さな部屋が 1 つあり、崩壊していました」とターニャは回想します。 「嵐が来るたびに、私たちは屋根に光が差し込んでいるかどうかを確認するために登っていました。古いスレート瓦の下には何もありませんでした。」入居者が洗濯機を使用すると、1階の天井から雨漏りが発生する可能性があります。そして、食べ物の匂いが店やオフィスに漂っていたため、2階での夕食が何であるかを推測する必要はありませんでした。
断熱材が入っていないので、とても寒かったです。 「以前は午前 5 時に暖房システムが作動し、午前 9 時までにやっとオフィスが暖まる程度でした」とジャスは言います。彼はバーが何であるか知りませんが、体重計に登録することさえできないほど低かったのではないかと想像しています。 「そして今、建物を完全に断熱し、B1に進みました。」
元のアパートは、広々とした 3,000 平方フィートの 3 ベッドルーム アパートに生まれ変わりました。市街の景色を望む2ベッドルームのペントハウスアパートメントと、もう1つの2ベッドルームのデュプレックスアパートメントがこの開発を完成させます。
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン 
最近改装されたアパートの下のワークスペース。写真: アラン・ベットソン 
Tanya Comber と Jas Rait によって改装されたアパートメントの 1 つにおけるキッチン/ダイニング エリア。写真: アラン・ベットソン 
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン
下の通りの喧騒にもかかわらず、騒音は上の階のアパートには伝わりません。 「実際、ここは本当に平和で、完全に禅です」とターニャは言います。 「これらのアパートを設計したとき、私たちは自分たちが住む準備ができていないものは建てたくないということで合意しました。屋外スペースときちんとした部屋が必要でした。長期的には、屋外にアクセスできないことは人々にとって有害だと思います。」すべてのアパートメントにはバルコニーが付いていますが、ペントハウスには最も大きな屋外スペースがあります。
ダンガーバンのギャレット・ディロン・キッチンズは、味気のないクリーム色のキッチンユニットを避けたいというクライアントの要望に応え、目を引くキッチンを提供しました。 「ちょっとファンキーに行こう、って言ったんです。結局、ここはカムデンストリートなんです」と彼女は言う。
タイルは角を曲がったところにある XO Tile から入手し、床はブルーベルの建築業者のサプライヤーである Brooks から提供されました。 「住宅に住んでいる人の多くは、建築業者の販売店に行くのを怖がっています。実際、とても良い価値が得られます」と彼女は言います。
彼らはヒートポンプを検討しましたが、機器が占有するスペースを考慮して導入を中止しました。また、アパートでは断熱材が十分に使用されているため、熱の必要性はほとんどないと考えました。
カムデンストリートで 25 年を経て、彼らはこの地域に非常に忠誠心を抱いており、空きスペースを住宅として提供するために店主に奨励するためのより良いインセンティブを望んでいます。彼らは、住宅を提供する特別再生地域内の建物に減税を与える政府のリビングシティ構想を利用した。しかし、手っ取り早く利益を上げたい人には向いていないと言われています。この取り組みの下で、彼らは当時利用可能な減税の最大額である20万ユーロの減税を受けましたが、それはプロジェクトの費用には遠く及ばなかったと彼らは言います。 10月の予算では最大許容額が30万ユーロに増額された。
空き物件改修補助金も、店舗上の空きスペースを住宅として活用したい人々にとってより魅力的なものとなっています。この制度では、作成されるユニットの数に応じて、スペースを変換するために最大 14 万ユーロの補助金が提供されますが、受け取った補助金は、リビング シティ イニシアチブにおける減税の対象となる支出から差し引かれる必要があります。
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン 
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン 
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン
ジャス氏は、資材価格と人件費の高騰により、もし今日作業を開始していれば、プロジェクトは経済的に成り立たなくなるだろうと述べています。 「私たちはここに長くいるので、今後数十年間ここに留まって投資するのは問題ありません。しかし、あなたが投資家で、8パーセントを持っているとしたら、 [interest] 商業金融の問題で、それをひっくり返すためにこれをやろうとしているなら、それは意味がありません。」
彼らは、自分たちのプロジェクトが高品質でエネルギー効率の高い都市住宅をいかにうまく実現できるかを示していると信じているが、小規模家主が思い切って取り組むにはさらなる励ましが必要だと述べている。 「残念ながら、金額は合わないんです」と彼は言う。 「経済的に意味がないという理由で、素晴らしいプロジェクトになりそうなプロジェクトに参加している人がたくさんいます。」
しかし、彼らは建物の将来を確保し、賃貸物件の需要をわずかながら緩和することに貢献したことに満足しています。 「私たちは永遠にここにいます。どこにも行くつもりはありません」と彼女は言います。 「ここの通りには今でも素晴らしいコミュニティ意識があり、私たちはたくさんの人を知っています。私たちはこの場所が大好きです。」
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン 
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン 
カムデン・ストリートの店舗の上に住む: ターニャ・コンバーとジャス・レイトが開発したアパートメント。写真: アラン・ベットソン
#店の上に家を建てる #アイリッシュタイムズ