フランスの賃貸市場は依然として非常に逼迫しており、大都市で利用できるオファーはますます少なくなっています。テナントが宿泊施設を見つけるのに苦労している一方で、多くのオーナーは「規制上の制約の増大と収益性の悪化」を理由に売却を選択している、と不動産仲介会社フォンシアは推定している。
賃貸市場の緊張はここ数年でかなり高まっている。住宅にアクセスしたり、住所録を使って所有者に宛てたり、不動産会社の厳しい選択を回避するためにオンラインの案内広告を閲覧したりするのに困難を経験したことのない人はいるだろうか（不動産会社は家賃と純給与の間に「3つの法則」を定期的に適用している）。
2025 年は主要都市でも例外ではありませんでした。 Se Loger プラットフォームによると、パリでは、2025 年には賃貸可能な物件の数が 30%～40%下回ったまま 健康危機前のレベルに。
昨年のパリの家賃は1平方メートル当たり39.9ユーロ（1年で6.7％上昇）で、イル・ド・フランスの平均家賃は983ユーロに達した（賃貸物件の半分はスタジオとワンルームアパートメント）。家計にとってはかなりの予算。
フォンシア不動産グループもまた、民間賃貸市場のあらゆる指標が2025年に赤字に陥るのを目の当たりにしている。専門家らは民間家主の逃避を嘆いている。
フォンシアADBのザヒル・キーヌー社長は水曜日、「パリには駐車場約10台を含めて借りられる宿泊施設が90軒かろうじてある」、そして「リヨンには22軒の宿泊施設がある」と述べ、賃貸オファーの希少性を説明した。
フォンシア社のパリの開発・賃貸ディレクター、サンドリーヌ・オーシス氏は、「150～200の賃貸物件を経験した期間」が「在庫の大幅な減少」の証拠であると語った。
「ほとんど何もない」
フランスの賃貸管理のリーダーである同グループが水曜日に発表した数字によると、2025年に賃貸可能な住宅数は2024年に比べて7％減少し、締結された賃貸契約数は3.5％減少した。
「到着する生徒全員に対応する」のは不可能だとザヒル・キーヌー氏は記者会見で強調した。 「大都市、学生街、観光地では緊張が高まっています。」不動産専門家: 家具付き賃貸、まだ興味ありますか? – 01/15
宿泊施設を探している世帯にとって、それは確かに「ほとんど何もないので非常に複雑です」と、余分な部屋を得るために引っ越しを考えている将来父親になるベルトランさん（31歳）は報告する。 4 か月間の調査で、彼と妻が訪問したアパートは 4 軒だけでした。
「3部屋のアパートのオファーは非常に少なく」、希少な出版物は「わずか2時間しか掲載されないか、非常に高価です」と、姓を黙ることを好むパリ在住のベルトラン氏は続ける。
「申し込みを提出できるアパートさえ見つからない」「入居者を見つけるのに苦労しないため、攻撃的で軽蔑的な口調の不動産業者に直面している」と彼は証言する。
状況はすでに数年前から複雑化しており、「状況はますます悪化している」とラフォーレ・フランス・ネットワークの社長ヤン・ジェハノ氏は指摘する。
賃貸の緊張は大都市で特に顕著
この指標は地域によって大きく異なります。オーナーとテナントをつなぐプラットフォームである LocService の 2026 Observatory によると、フランスでは昨年、大都市を除いて平均賃貸緊張が初めて全体的に安定した状態を維持しました。
全国レベルでは、「レンタル緊張スコアは昨年の4.8から今年は4.69に上昇した。この指標の国勢調査が開始された2019年以来初めてのことだ」、 1月初めに壇上を上げた。
バロメーターによると、リヨンは現在、賃貸の緊張（候補者数と賃貸提供住宅数の比率）が最も高く、スコアは12.7で、パリ（11.51）、アヌシー（10.47）、レンヌ（9.9）、カーン（9.7）を上回っている。
パリ地域で最も緊張が高まっている都市は、パリ、クレテイユ、ヴァンセンヌです。パリは 2 年前に 3 位を占めた後、再び支配的な地位を取り戻しつつあり、トップ 10 に入っているすべての都市が賃貸市場への圧力を高めています。
LocService.frのデータアナリスト、イヴァン・ティエボー氏は「予想通り、イル・ド・フランスの賃貸市場は引き続き逼迫している。この市場の緊張により、平均してフランスの他の地域よりも速いペースで家賃が上昇している」と説明する。
「テナントはより狭いスペースを受け入れるか、中心部から離れなければなりませんが、オーナーには数百件の申し込みが届くこともあります。」
工事費がネックになっている
フォンシアの社長によれば、主な原因は家主、特に仕事の必要に直面している家主の落胆だという。
同社の報告によると、フォンシアに与えられた管理権限を撤回した1万2000軒の家主のうち、47％が「規制上の制約の増大と収益性の悪化」を理由に売却を選択したという。
代理店を通さず、季節ごとのレンタルを選択したり、自分たちで作業を行うのを待ったりすることを選択した人もいます。
退職した不動産専門家であるフレデリック氏は、自分の名前が使われることを望まなかったが、賃貸住宅の収益性にとって主な障害となっているのは作業コストであることを認めている。まずは、特定の物件を再賃貸する際に義務付けられたエネルギー改修から。
2024年半ばに発表されたSe Logerによる研究は、この観察を正当化しました。それによると、フランスの都市の4分の1以上で、1平方メートルあたりの工事に500ユーロを投資して、不動産を再賃貸することを目的としてエネルギーふるいの改修に投資するのは有益であるとしています。しかし、2 年前、Ma Prime Rénov’ の予算はもっと大きく、システムは稼働していました。最終的に採択される必要がある2026年の予算に含まれているが、現在は保留されている。そして、全体的な改修のために、最も質素な世帯の一部のみに予約されます。
個人的に、フレデリックはキャリアを通じて不動産に投資しており、現在約 50 軒の家を所有しています。INSEE によると、10 軒以上の家を所有している人はわずか 24 万 6,000 人であり、大多数の家主には関係のない状況です。
数万ユーロの仕事に州の控除が追加される：「所得税、一般社会貢献（CSG）、不動産富裕税、資産税、私は約84％の控除を受けている。何も残っていない」と複数所有者は不満を漏らす。今年は「キャッシュフローがマイナスのため、貯蓄を取り崩す必要がある」という。
民間賃貸投資の新たな生産目標
「レンタル株の回転は低下している。投資を再開しない限り解決策はない」とヤン・ジェハンノ氏は考えている。昨年、民間賃貸投資の業務件数は1万件にまで減少し、危機前の5分の1に減少し、全米不動産協会（Fnaim）によると「崩壊」したという。
「現在の制約は十分な量の供給強化に貢献していない」とフナイム社のロイク・カンティン社長は推定する。
そのため、政府はこの種の投資を再開し、2026年に5万戸の住宅を生産するために、新たな税制優遇措置「ジャンブラン制度」を導入したいと考えている。予算案に含まれており、この文言は引き続き採択される必要がある。
この制度は「個人家主ステータス」の原則を採用していますが、大規模な工事が必要な古い住宅を含む家主にとっては、不動産の取得価格の最大30％まで、より有利なスライダーが付いています。住宅大臣のヴァンサン・ジャンブラン氏は、BFM Businessで、Ma Prime Rénov’がこの新しいステータスに見合った「規模」になると述べた。 「仕事の30％を達成し、マ・プライム・レノフの支援を受けることは十分に可能だ」と同氏は月曜日に語った。
#大都市ではさらに緊張が高まり所有者は売却を迫られる