これは、刑法に規定されている廃棄物に関連する犯罪の手続きの開始、捜査、訴追および訴追において廃棄物の適用を決定するための共同通達の規則の 1 つです。
多くの不動産会社によると、この共同通達は、土地を使用する組織、企業、個人、土地割当機関、土地利用を監督する部門の行動を規制しているという。
この回覧には、廃棄物を発生させる可能性のある土地やその他の資源の管理、開発、使用における7つの違反の兆候が明確に記載されています。これには、敷地への引き渡し日から 12 か月連続で土地利用が行われていないこと、または投資プロジェクトで定められたスケジュールに対して土地利用が 24 か月遅れていることが含まれます。この規制は、土地の実施と使用に時間がかかるプロジェクトに関して、土地を受け取る側が長期間沈黙するという確立された慣行を打破するものである。
ホーチミン市弁護士協会副所長のハ・ハイ弁護士は、「実際には、プロジェクト実施のペースが遅いために土地を取り消される企業はほとんどない。通常、当局は数回の督促を発するか、執行期限を延長するだけだ。多くの企業は、地方自治体や土地授与団体に対し、プロジェクトを遅らせるべき理由を説明するために客観的な理由を提示することもできる。しかし、この通達が整備されていると、企業がそのような説明を行うことは困難になるだろう」と述べた。
ホーチミン市不動産協会によると、共同回覧第 11 号は健全な圧力を生み出している。つまり、企業に割り当てられた土地に対するより多くの責任を強いることに加えて、その代わりに企業は正当な権利に関して法律によって保護されるということだ。
ホーチミン市不動産協会の会長、レ・ホアン・チャウ氏は、「以前は、所有権証明書のないアパートが10万戸以上あった。その理由は、土地使用料の計算の遅れだった。そして人々が責任を転嫁しようとする理由はたくさんある。しかし、今は通達11により、すべてが透明でなければならない」と述べた。
公式統計によると、ホーチミン市では何百もの麻痺したプロジェクトがあり、その中には何年も放置されている多くの一等地も含まれている。これは領土資源の無駄であるだけでなく、社会経済的発展の機会の無駄でもあります。
フエンテ:
#土地の無駄遣いは刑事訴追につながる可能性があります