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2026-03-11 14:00:00
あらゆる場所で不確実性が見込まれる中、オーストラリアの住宅市場は通常通り上昇傾向を続けています。
2か月も経たないうちに、 リッピングさせます 最新の世界経済見通しのタイトルをIMFで 「世界経済：多様な力の中でも安定」 無知な愚か者が、血糖値が下がりすぎた場合に大混乱を引き起こす準備ができてホワイトハウスに座っているという事実にもかかわらず。
IMF の 4 月の最新情報が待ちきれません。その最新情報では、勢力が安定しているとしても「発散」が続いていることが間違いなくわかります。
イランでの戦争により、人類の悲惨さから利益を得ているガス会社を除けば、今後6か月間経済に何が起こるかを言うのはかなり不可能になっています。
しかし、明らかに、私たちの経済にはもう一つ恒常的な問題があります。それは、住宅需要を増大させると住宅価格が上昇し、手頃な価格が低下するという政府の政策です。
火曜日には、 最新の住宅価格の数字 誰にもショックを与えなかったが、 最初の住宅購入者には 5% 保証 住宅価格の高騰を引き起こした。
12月の四半期、オーストラリア全土の平均住宅価格は2.7%上昇し、2021年末以来の四半期としては最大の上昇となった。西オーストラリア州では7.5%の上昇があり、同州では1四半期として2番目に大きな上昇となった。
ビクトリア州とニューサウスウェールズ州を除くすべての州および準州における、2025 年の最後の 3 か月間の平均住宅価格の伸びは、世帯の可処分所得の増加よりも大きかった。
これは住宅価格が所得を上回っている長期的な状況の中で、直近の四半期にすぎない。今世紀に入ってからはそれが標準になっています。
そのような時期を経ると、キャピタルゲイン税割引による投資家向けであれ、最初の住宅購入者補助金や5％の頭金保証（最初の住宅購入者への補助金を偽装したものに過ぎない）による最初の住宅所有者向けであれ、需要を高める政策が価格を上昇させるということを知る十分な証拠があると考えるかもしれない。
西オーストラリア州の物価の大幅な高騰により、この州は平均住宅価格が 100 万ドルを超え、ニューサウスウェールズ州とクイーンズランド州に加わりました。
12月四半期の価格上昇は全国的で、住宅とアパートの両方が対象となった。
最初の住宅購入者がアパートやタウンハウスを購入する可能性が高いことを考えると、5% の保証を利用した最初の住宅購入者は、そのような住宅に支払うと予想していた価格が、パースでは 12% (74,100 ドル)、ブリスベンでは 7.2% (53,000 ドル)、アデレードでは 6.4% (44,200 ドル) 近く上昇したことに突然気づいたことを示唆しています。
おそらくそれは住宅政策の成功を意味するが、私はそうは思いたくない。
だからこそ、政府が今年の予算で住宅需要を喚起するという25年間の傾向を逆転させることが絶対に必要なのだ。
良いニュースは、次のような噂です。 キャピタルゲイン税割引とネガティブギアリングに対する措置 今世紀の予算以前よりも騒々しいです。
しかし、懸念されるのは、財務大臣のジム・チャーマーズ氏が制度の真の改革を推し進めているかもしれない一方で、アンソニー・アルバニーズ首相が、現状を打破する可能性のあることをすることを恐れる傾向を示していることだ。 ジョン・ハワードがシステムに与えた損害。
問題は、この改革がどれだけの意義を持つのか、制度の歪みを元に戻すのに十分なのかという点にある。
小さな変更は、たとえあったとしてもほとんど効果がなく、システムをより公平にするための将来の変更の努力を台無しにするため、良いことよりも害を及ぼす可能性があります。なぜなら、CGT 割引の変更は何の効果もなかったという反応になるからです。
オーストラリア研究所の同僚として語る、問題の核心 マット・グラドノフはそう言った、問題は、誰がより高い税率を支払う資格があるのかということです – 最低賃金（49,296ドル）で追加のシフトをしている人、それとも投資不動産を売って40万ドルの利益を上げている収入20万ドルのCEOですか？
現時点では、CEO がその 40 万ドルの利益に対して支払う税金は、最低賃金労働者が追加シフトを行うよりも少なくなります。
最低賃金労働者は税率 30% の範囲内にあるため、その追加シフトに対する限界税は 30% となります。一方、同幹部の税率は45％（メディケア課税の2％を除く）に該当する。しかし、彼らはその 40 万ドルの利益に対して 45% を支払うのではなく、50% の割引を受け、代わりに 22.5% だけを支払うことになります。これが、不動産に投資して収入のほとんどをその方法で得る大きな動機となります。
割引率を33％に引き下げるという話もあるが、それでも40万ドルの利益に対する税金は（わずかではあるが）最低賃金労働者が追加シフトをして支払う税金よりも少なくなる。 2016年と2019年にALPは25％の割引を提案した。そうすれば、少なくとも幹部は最低賃金所得者よりも多くの賃金を支払うことになるが、それでも投資を続けるインセンティブとなっているのは明らかだ。
不確実な世界では、政府にとっては船を揺るがさないという誘惑があるかもしれないが、今週も繰り返し見てきたように、住宅需要の増加を目的とした政府の政策が強化されれば、確実に手頃な価格での住宅購入が可能になるだけだ。
今こそ、過去の過ちを断ち切り、キャピタルゲイン税の割引をきっぱりと修正する時です。私たちは、住宅購入を否定的に進めるのではなく、住宅購入というオーストラリアの夢を取り戻すための長い道のりを始めなければなりません。
#労働党は住宅価格の高騰をやめ住宅購入をオーストラリアの夢にしなければなりません住宅購入を否定的にするのではありませんグレッグジェリコ