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住宅：住宅価格高騰の中、バイデン大統領が家賃上限計画を発表へ

バイデン大統領 事情に詳しい3人によると、ネバダ州知事は火曜日に全国的に賃貸料の上限を設定する新たな提案を発表し、民主党の懸念を和らげようとしている。 彼の立候補の可能性 共和党大会が始まる一方。この政策推進は、ホワイトハウスが広範囲にわたる感染拡大に対応するための努力を反映している。 住宅価格高騰に対する有権者の怒り住宅価格の高騰はパンデミック以降急騰しており、経済問題で有権者の間でバイデン氏の立場を弱めている。ネバダ州は国内で最も住宅価格が高騰している州の一つで、民主党は11月の選挙でトランプ氏が同州を制するのではないかとますます懸念を強めている。関係者によると、議会の承認が必要となるバイデン氏の計画は、借家人の家賃を年間5％以上値上げする家主から税制優遇を剥奪することを求めている。この措置は、賃貸物件の約半数に相当する50戸以上を所有する家主にのみ適用される。この政策が賃貸住宅の新規建設を妨げないようにするため、まだ建設されていない物件は対象とならない。関係者は匿名を条件に、まだ公表されていない提案について語った。大統領は先週木曜日のNATO首脳会議終了後の記者会見でこの計画をほのめかし、まだ発表するとは思っていなかった側近を驚かせた。バイデン氏も6月下旬のトランプ氏との討論会で「家賃上限」の計画に言及したが、この政策やその仕組みについて公には説明していない。巻き込まれる最新情報をお届けするストーリー「少し物事を正常に戻す時が来た。例えば、私が再選されれば、家賃の上限を5％に抑える。アパートなどの法人家賃や住宅家賃は5％に制限される」とバイデン氏は記者会見で述べた。ホワイトハウス報道官はコメントを控えた。借家人擁護者や多くの賃借人は、おそらくこの動きを歓迎するだろう。住宅費は引き続き全体的なインフレを牽引しており、低所得世帯にとって家賃は予算の上位に入ることが多く、手頃な住宅の選択肢はますます少なくなっている。 最新のインフレデータ 先週発表された報告書は、待望されていた家賃コストの進展を示した。しかし、それが持続するかどうかはまだ分からない。全国賃貸組合連合のタラ・ラグービア理事長は、この動きは「画期的」であり、賃貸市場を規制する連邦政府の責任を強く示すものだと述べた。「今のところ、この指令は単なるメッセージだ」とラグービア氏は語った。「入居者は行動を必要としている。議会は行動を起こさなければならないし、大統領は連邦政府が資金を提供する住宅の家賃を直ちに規制することで第一歩を踏み出すことができるし、そうしなければならない」この計画は、多くの民主党員を含む経済学者の間でも議論を呼ぶことになりそうだ。与野党の専門家は、家賃に対する政府の制限は利益を少なくし、新規開発を阻害すると主張する傾向がある。アメリカの住宅価格が高いのは、住宅数が足りないことが主な原因で、経済学者は150万から500万戸の不足を見積もっている。建設費と人件費がすでに高いため、開発業者が新たな規制に反応して新規建設を減らすのではないかと懸念する人もいる。「家賃統制は、これまでの経済政策の中でも最も不名誉な政策だ。家賃統制を復活させ拡大するという考えは、住宅供給問題を改善するどころか、結局悪化させるだけだ」と、オバマ政権でトップの経済学者を務め、現在はハーバード大学教授のジェイソン・ファーマン氏は語った。ファーマン氏は、将来のユニットが免除される場合でも、開発者がインセンティブを考慮する方法が変わる可能性があるため、それは当てはまると述べた。しかし、ホワイトハウスの関係者は、家賃上限は、2年後に何百万もの新しい住宅ユニットが利用可能になる前に、賃借人に短期的な救済を与え、価格も下がるはずだと述べている。（バイデン計画は賃貸ユニットに2年間のみ適用されるため、その時点では理論上、この新しい供給によりコストが軽減されるはずだ。）バイデン政権はまた、地方自治体にゾーニングコードを変更するインセンティブや、建設業者に対する新しい連邦政府の財政的インセンティブを通じて、住宅建設を増やすための多くの政策を推進している。 これらが実施されれば、すでに計画中の 160 万台に加えて、新たに 200 万台を市場に投入できる可能性がある。「この措置を単独で実施してもあまり意味がありません。しかし、供給拡大のために提案されている措置との関連で検討する必要があります」と、アーバン研究所の非常勤研究員でパロット・ライアン・アドバイザーズの共同所有者であるジム・パロット氏は述べた。「問題は、これらの新しいユニットがすべて建設されたとしても、その間の家賃上昇をどうするかということです。新しい供給が始まっている間に、比較的ターゲットを絞った橋を考案して賃借人を支援することは、かなり理にかなっています。」バイデン氏が家賃上限の構想を提起した後、全米集合住宅協議会、全米アパート協会、住宅ローン銀行協会など大手住宅団体の連合は、そのような政策はそれを最も必要としている人々に逆効果となるだろうと述べた。「バイデン大統領は討論会で家賃上限について言及したが、大統領と政策専門家は、多くの米国人が住宅費に苦しんでいる本当の理由は、住宅をもっと建てる必要があるからだとわかっている。議論の余地はない」と両団体は声明で述べた。バイデン氏はネバダ州の世論調査でトランプ氏に遅れをとっている。それに加えて、 ギャラップが5月に実施した全国世論調査によると アメリカ人の41パーセントがインフレと生活費の高騰を家族が直面している最も重要な財政問題として挙げており、次いで14パーセントの有権者が住宅の所有または賃貸の費用を挙げている。ホワイトハウスは、住宅に対する有権者の不満に対応するために、家賃上限を含むさまざまな政策案を何ヶ月も試してきた。 連邦政府が補助する特定の低価格住宅 初めて住宅を購入する人に5,000ドルの税額控除を提供する提案。政権は同盟国からより強力な対応を取るよう圧力を受けている。例えば、アレクサンドリア・オカシオ＝コルテス下院議員（ニューヨーク州選出、民主党）は、住宅問題に対するより積極的な措置を支持するようホワイトハウスに圧力をかけたと、匿名を条件に私的な会話について語った関係者は述べている。同議員は先月、法人地主に対する措置を求めるためネバダ州を訪れた。「我々は住宅価格を確実に引き下げるつもりだ」とバイデン氏は討論会で述べた。「200万戸の新築住宅を確実に建設するつもりだ。企業の強欲が支配できないよう家賃に上限を設けるつもりだ」 #住宅住宅価格高騰の中バイデン大統領が家賃上限計画を発表へ