住宅価格が多く上がった「台帳アパート」、相場のようにも公示価格が上がった [부동산360]

ヘラルド経済がソウル・京畿地域の１０の大団地マンション公示価格（８４㎡・最高層基準）を分析した結果、これらのアパートの公示価格は前年比平均３３．８６％上昇したと集計された。江南狎鴎亭洞にある新現代アパート。 [연합]

#。 3000世代を超えるソウル江南道谷洞の東谷レクスル84㎡(以下専用面積)公示価格は27億3500万ウォン(最高層基準)に策定され、前年比25%上昇した。だが、このアパートと好価(35億ウォン台)が似ている隣団地駅三洞e快適な世界は最高層の同一平衡公示価格が25億6000万ウォンで2億ウォン近く低かった。両アパートはそれぞれ2004年、2005年竣工で年式は似ているが、世代数は駅三洞e快適な世界が道谷レクスルの3分の1に満たない。

[헤럴드경제=홍승희·신혜원 기자] 時価総額が高い台帳アパートの公示価格が地域平均を大きく上回り、大団地アパート保有者の３つの負担がより高くなると見込まれる。昨年１０００世代以上の大団地マンションの実取引家が急騰した影響が公示価格に反映された結果だ。近隣団地に比べて「還金性」が高い点が、むしろ三つの負担を大きくした要因となったわけだ。

KB先渡アパートメント10団地、公示価格34％↑…ソウル平均より2倍高い

19日、ヘラルド経済がソウル・京畿地域の10の大団地アパートの公示価格（84㎡・最高層基準）を分析した結果、これらのアパートの公示価格は1年ぶりに平均33.86％上昇したと集計された。これはソウル（１８．６７％）と京畿道（６．３８％）の平均を大きく上回った数値で、大蔵マンションの公示価格がより大幅に上がった。

10団地は高徳グラシウム（江東高徳洞）、東谷レクスル（江南道谷洞）、ラミアンウォンベイリー（瑞草半浦洞）、リセンツ（松坡蚕室洞）、マポラミアンプルジオ（麻浦アヒョンドン）、木洞14団地（ヤンチョンシンジョンドン）、美城2次（大知洞）、パークビュー（ブンダンチョンジャドン）、ヘリオシティ（ソンパガラクドン）などKB先導アパートメント50団地で地域別に選定した。

KB先導アパートメント50は毎年末基準時価総額上位50の団地マンションを選定したもので、一世代当たりの価格が高いだけでなく、ほとんどが1000世代～3000世代前後の大団地で構成され、その年の大将マンションを示す名簿に挙げられる。

江南区の道谷レクスル・ウンマアパート・狎鴎亭美城2次はそれぞれ前年比公示価格上昇率が25%、30.97%、50%を記録し、道谷レクスルを除いてすべて江南区平均(26.05%)を上回った。瑞草区ラミアンウォンベイリーも３５．３８％上がり瑞草区平均（２２．０７％）より１２．６８％ポイント（ｐ）高い。松坡区のヘリオシティとリセンツもそれぞれ２６．９５％、２８．０４％の上昇率を記録し、平均（２５．４９％）を全部上回った。

江東区の高徳グラシウムも84㎡、最高層基準公示価格が34.31%上昇し、地域平均(22.58%)より11.73%p高い数値を記録した。木洞14団地は11億5900万ウォンから16億2400万ウォンで40.12%上がりヤンチョング(24.08%)平均より2倍近く高く、マポラミアンプルジオも30.93%上がって麻浦区(21.36)の上昇傾向を見込んだ。京畿道城南市盆唐区パークビューも36.89％上昇し、城南市盆唐区（26.6％）平均より10％p上がった。

隊長アパート、10・15対策にも上昇幅を育て…供給萎縮への希少性脚光

台帳アパートで公示価格の上昇が目立ったのは、実取引が推移がそのまま反映された結果だと政府は説明した。国土交通部の関係者は「先後の関係を見ると、隊長マンションの実取引価格が高いため、その上昇が公示価格に反映されたもの」とし「大蔵マンションは同一団地内の実取引が多いため相場反映が容易だ」と話した。続いて「感情評価技法で捉えることができるアパート取引件数は十分だ」とし「大団地だと公示価格を高く適用されるわけではない」と説明した。

昨年、不動産市場でもソウル漢江ベルトや京畿道南部など人気地域内の大腸アパートの上昇傾向が目立った。 KB不動産月間時計データによると、KB先渡アパート50の売買価格変動を示す「KB先渡アパート50指数」は、1月基準で132.7（2022年1月＝100）を記録し、前年（104.4）比28.3％上昇した。ソウルマンション売買価格指数が同じ期間９３．４から１０４．７に１１．３％上昇したのと２倍以上の差がある。

大腸マンションの価格は高強度規制を盛り込んだ10・15対策以降も11月26.77％、12月27.1％、1月27.1％上昇した。不安な景気状況の中で安全資産に分類される不動産に対する需要が高まった影響で解決される。

ソウル内の主要立地に供給が萎縮し、希少性の高い新築及び再建築大団地アパートが脚光を浴びたという説明だ。

ナムヒョクウウリ銀行不動産研究院は「昨年住宅市場では両極化の様相が目立った」とし「上級地の中でも新築、新築に対する代案として再建築大団地アパートを選択し、大将アパートの租税負担が高まった結果につながったもの」と説明した。

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