▶22年以降初めて、5.99％
▶住宅価格の上昇率も鈍化
▶12月の1.3％上昇にとどまって
▶買い手市場への参入期待
住宅ローン金利が４年ぶりに６％以下に落ち、住宅価格の上昇も鈍化し、今年住宅市場が再び活気を見せることが期待されている。 [로이터]
住宅担保ローン（住宅ローン）金利が４年ぶりに再び５％台に落ちた。業界は住宅ローン金利の引き下げが価格鈍化と噛み合い、住宅市場の活性化につながるだろうと一斉に歓呼した。
ウォールストリートジャーナル（-）などのマスコミによると、30年満期住宅担保ローンの平均金利は23日、5.99％に下落した。 ３０年満期住宅ローン金利が６％以下に落ちたのは２０２２年以来４年ぶりに初めてだ。
連邦最高裁判所がトランプ政権の相互関税が違法だと決定し、関税政策関連の不確実性が再び大きくなったのがヘッジの心理を高め、債権金利を下げる要因となった。去る20日発表された昨年第4四半期の成長率が1.4%(電気比年率)で現れ、予想を大きく下回ったのも債券金利の下落に寄与した。
住宅ローン金利は、連邦準備制度（ＦＲＢ）の基準金利より債権金利に最も大きな影響を受ける。市場は住宅ローン債権を大幅に買収または売却し、住宅ローン金利に直接的または間接的に影響を与えます。
トランプ大統領も来る11月の中間選挙を控え、大規模住宅抵当証券(MBS)買取方針を示唆するなど住宅担保ローン金利を下げて住宅市場を活性化する努力を傾けている。
住宅業界は住宅担保ローン金利の下落が住宅取引の反騰につながると確信している。 ３０年の固定金利住宅担保ローンの平均金利は昨年７月までだけでも６％台中後半にとどまり、住宅購入者に負担要因として作用してきた。
住宅市場は既存に３～３％台の低金利ローンで家を買った住宅保有者たちが新しい家に乗り換えることを嫌がり、潜在住宅購入者たちも短期間急に上がった住宅価格と６％を大きく超える住宅ローン金利のせいで住宅購入を躊躇していた。
全国住宅価格の下落も住宅市場の活性化に寄与する主な要因となっている。昨年、全国住宅価格上昇率は１％台前半に鈍化し、１０余年ぶりに最低水準を示した。
スタンダード＆プアーズ（S＆P）ダウジョーンズインデックスは昨年12月、「コアロジックケース-シーラー住宅価格指数」（全国基準）が前年同期比1.3％上昇したと24日明らかにした。年度別住宅価格上昇率基準でこれは去る2011年(-3.9%)以後最も低い上昇率だとS&Pは伝えた。
昨年１２月、消費者物価指数（ＣＰＩ）上昇率が前年同期比２．７％に達したことを考慮すると、昨年の住宅価格上昇率は物価上昇率にも及ばなかった。 S&Pはこれは最近10年間の年間平均住宅価格上昇率(6.6%)と比較しても5.3%ポイントや低い上昇率だと指摘した。
コロナ19ファンデミック以後、住宅価格が急に上昇し、住宅担保ローンの金利水準が高い水準を維持しながら、潜在的住宅買収者が観望姿勢を維持したのが昨年住宅価格上昇傾向の鈍化に影響を及ぼした。このような需要減少は住宅価格の鈍化につながっている。
地域別でも上昇率が差別化された。シカゴ(5.3%)、ニューヨーク(5.1%)、クリーブランド(4.0%)などは昨年一年住宅価格が強いことを示したが、タンパ(-2.9%)、デンバー(-2.1%)、フェニックス(-1.5%)、ダラス(-1.5%)、マイラス(-1.5%)、マイラス(-1.5%)、マイラス(-1.5%)、マイラス(-1.5%)、マイラス(-1.5%)、マイラス(-1.5%)、下落した。
別名サンベルトと呼ばれる南部の主要都市はファンデミック以後、人口流入が増えて家賃が異なる地域に比べ急激に上昇したことがある。
Ｓ＆Ｐグローバルは「３０年満期住宅担保ローン金利は２０２５年末６．２％を示し、過去１０年平均を大きく上回り、２０２５年物価上昇率は２．７％に鈍化したにもかかわらず、住宅価格上昇率を上回り、住宅の実質価値を落とした」と話した。
業界はグローバル地政学的不安感が持続する状況で今年のインフレが緩和され、連준が基準金利を追加下落すれば住宅ローン金利は下落傾向を続けると予想している。
チョ・ファンドン記者>
#住宅ローン金利4年ぶりに5台市場活性化の期待