親愛なるリズ: 私たちは火災の危険性が高い地域に住んでおり、家を守るのは危険すぎると感じています。私たちの娘と彼女の夫は、私たちに自分たちの敷地内に付属の住居ユニットを建てるよう招待してくれました。関税を考慮すると、建設には約60万ドルかかると推定される。私たちは約 130 万ドルの巣卵を持っており、現在の家は約 100 万ドルで売却できます (住宅ローンの借金はまだ 23 万 5,000 ドルあります)。
銀行の顧問は、建設費を支払うために「つなぎ融資」を勧めてきましたが、家を売ったお金と貯金を使うこともできるので、不安になっています。アドバイスが必要なのはわかっていますが、どこに相談すればよいかわかりません。
答え： 実際には、ADU に資金を提供するか、独自のリソースを使用するかの選択に直面しているわけではありません。どちらにしても料金はかかります。
ブリッジローンは通常、最長でも 1 年以内に返済する必要がある短期融資です。おそらく、そのためには巣の卵や家の売却を利用することになるでしょう。
別の資金調達方法としては、現在の住宅を担保として使用するホームエクイティ信用枠またはホームエクイティローンがあります。金利はいくらか低くなり、建設に予想よりも時間がかかった場合でも、同時にローンを返済しなければならないというプレッシャーにさらされることはなくなります。それでも、ローンは返済する必要があるため、借金によってあなたの資産は減少します。
住宅を建てたり、買い替えたりする場合は、ブリッジローンを返済するために住宅ローンを組むことができます。しかしこの場合、あなたはおそらく他人の財産にお金を注ぎ込んでいることになります。あなたの娘とその夫は、あなたが建てる建物を所有することになるでしょう。
だからといって、これが悪いアイデアだと言っているわけではありません。 ADU は、各世代にある程度のプライバシーを確保しながら、家族を近づけ、介護を容易にするのに役立ちます。しかし、これがどのように機能するか、つまり誰がどのように支払い、誰がどのように利益を得るかを理解することは、意思決定に役立ちます。
はい、アドバイスが必要です、そしてそれはたくさんあります。弁護士、税務の専門家、そして受託者（あなたの最善の利益を最優先にする義務のある人）である財務アドバイザーに相談する必要があります。
弁護士は、ADU への投資を保護する方法について話し合うことができます。税務の専門家は、巣の卵の盗聴や家の売却にかかる可能性のある請求書など、さまざまな税金に関するアドバイスを提供します。
有料のファイナンシャル プランナーがオプションについて話し合って、最適なコースを見つけることができます。まだ弁護士や税理士がいない場合は、プランナーが紹介してもらえます。
リズ・ウェストンは、認定ファイナンシャル・プランナーであり、米国のパーソナル・ファイナンス・コラムニストです。 ナードウォレット。 質問は、3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604 に送信するか、次の「連絡先」フォームを使用して送信できます。 アスクリズウェストン.com。
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