リガの住宅価格はバルト三国の首都の中で最も低いですが、価格は上昇し続けており、市場の活動は続いています。
昨年、首都の住宅市場は過去10年間で最も活発な活動を記録し、取引件数と住宅ローンの量の両方が大幅に増加し、根強い需要が確認されました。バルト三国の首都における新規プロジェクトや流通市場における実際の住宅価格はどうなっているのか、そして何がそれに影響を与えるのか、ルミノール・バンカのバルト三国の住宅融資責任者であるカスパール・サウサイ氏は説明する。
新しいプロジェクトの価格は上昇している：リガは依然としてバルト三国で最も安い
今年の最終四半期のリガの新規プロジェクトにおけるアパートの平均価格は、新規プロジェクト（初回の不動産購入）では平方メートル当たり約 2,500 ユーロでしたが、流通市場の平均価格は約 -1,300 ユーロでした。購入の大部分は住宅が稼働し、取引が土地登記簿に登録される前に行われることを考慮すると、新規プロジェクトの価格は通常、登録取引に反映されるまでに時間差があることを考慮する必要があります。そのため、現在取引されている実際の価格は5～8％程度高くなっております。同時に、ラトビアは依然としてバルト三国で最も低い住宅価格レベルを維持しています。
たとえば、2025 年のビリニュスでは、前四半期の新規プロジェクトの平均価格は 1 平方メートルあたり約 3,700 ユーロでしたが、タリンでは約 4,600 ユーロでした。ビリニュスとタリンの流通市場セグメントでは、価格レベルは同等で、1 平方メートルあたり約 3,000 ユーロです。
流通市場の価格水準が主に市場活動によって決定される場合、つまり、需要が高いほど売り手はより高い価格を不動産に設定する機会が多くなりますが、新規プロジェクトでは、価格水準は建設費にも大きく影響され、建設費は今後も上昇し続けることになります。
リトアニアとラトビアの異なる発展要因
ビリニュスの住宅価格の上昇は主に人口の増加によるもので、過去10年間で人口の増加は13％にも達しました。これは、投資やダイナミックな労働市場と相まって、住宅市場の発展に大きな影響を与えます。幅広いサービスとキャリアの機会が、若い家族や専門家、起業家の両方の不動産への関心を促進しており、その結果、ビリニュスの住宅価格は他のバルト海地域よりも急速に上昇しています。
一方、リガの住宅市場の活動は、主に賃金の上昇、新築住宅の広範な供給、そして融資を促進したユーリボー金利の低下によって促進されました。同時に、人口減少にもかかわらず、ラトビアの経済指標は改善を続けており、個人消費は2025年後半から回復し始めており、2026年にも家計支出が経済の大きな柱の1つになることが予想されている。これは、購買力のさらなる増加、労働市場の回復力、失業率の低下によって決まる可能性があります。
ルミノール・バンカのデータによると、昨年ラトビアではローン発行額と平均ローン額の両方が増加した。さらに、ラトビアの住宅ローン全体の 54% がリガで発行され、ほぼ 4 分の 1 がピエリガと地方で発行されました。ラトビアでは一般に、銀行の支援を受けている住民は流通市場で不動産を購入することが多く、連続建物のアパートは依然として人気がある。これはおそらく、一般的な生活費の上昇により購入者がより経済的に手頃なソリューションを選択するよう促されていることに加え、リガのマイクロディストリクトでは一般的であるソ連時代に建てられた建物のアパートが広く入手可能であることの影響を受けていると考えられます。同時に、近年、連続建物や新築プロジェクトのアパートの需要は横ばいとなっています。これは、初期価格が高いにもかかわらず、新築住宅の方がエネルギー効率が高く、メンテナンスの収益性が高いためです。
価格の下落は見込めない
バルト三国の不動産価格を比較すると、ラトビアで不動産を購入する方がはるかに収益性が高くなります。同時に、不動産価格が下落する可能性を示す兆候は現時点ではありません。今年も住宅価格は５─１０％上昇する可能性がある。長期にわたる価格予測は、インフレ指標、賃金水準、国内総生産、欧州中央銀行の決定などの経済指標、一般的なエネルギー資源の価格など、さまざまな要因の影響を受けます。
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2026-02-19 09:08:00
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#リガの住宅価格はタリンやビリニュスよりも安くその差はさらに2倍