不動産を購入したばかりですが、欠陥が発生しましたか?それとも、売主と買主が契約書に署名した後に争っているのでしょうか？の一環として マルセイユの不動産販売販売後の紛争は頻繁に発生しており、誤解されることもよくあります。 隠れた瑕疵、不正、不適合、10年保証 : それぞれの概念は異なるルールに従います。 厳格な期限と特定の法的効果。としてマルセイユの不動産弁護士ここでは、考えられる救済策を理解し、あなたの権利を確保するための明確なガイドを提供します。
不動産売却後の紛争の法的根拠
1. 不適合な配送: 商品が契約に適合していません。
例: 法的にこのように使用できない「住宅用」として販売されたアパートは、コンプライアンス違反となります。
覚えておくべきこと:
2. 隠れた欠陥: 購入時には見えない重大な欠陥
典型的なケース: 再発する浸透、不安定な基礎、一般的な湿気。
警告: 保証除外条項 挿入できますが、 法的強制力がない 詐欺の場合、または売主が不動産専門家の場合。
詐欺、隠蔽、10年保証：より攻撃的なアプローチへ
3. 欺瞞：売主が意図的に買主を欺いた場合
一般的な例:
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表面処理で侵入を隠します。
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建物内で進行中の紛争または手続きを沈黙させる。
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既知の許可拒否について言及せずに、開発に適していると虚偽の空間を提示すること。
処方箋 ： 不正発覚から５年。
効果: 販売無効＋損害賠償。
ボーナス: 責任を制限するすべての条項は適用されなくなります。
詐欺は強力な武器だしかし、その証明は複雑です。多くの場合、詳細な証拠戦略 (専門知識、電子メール、発表、診断など) が必要です。
4. 10年保証：メーカー責任
例: 床のたるみ、全般的な防水欠陥、重大な亀裂。
知っておくべきこと:
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期限: 10年 作品の受け取りからです（販売からではありません！）。
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に適用されます 建築家、建築家、職人しかし、それが次の場合は販売者にも 商品のプロモーターまたはディーラー。
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10年保険は、 義務的そして購入者に送信する必要があります。
なぜマルセイユの不動産法に詳しい弁護士に依頼する必要があるのでしょうか?
各ファイルは ユニークな法律パズル。間違った根拠に基づいて行動すると、上訴が敗訴する可能性があります。としてマルセイユの不動産法の経験豊富な弁護士私は次の目的で介入します。
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関連する法的根拠を特定する : 適合性、隠れた欠陥、詐欺、10 年間の責任。
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制御制限期間 : 開始点でのエラーは致命的になる可能性があります。
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重要な証拠を保存する : 司法委員の調査結果、専門知識、電子メールの交換、技術報告書。
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適切な責任者を決定する : 売り手、公証人、代理人、建設者、プロモーター…誰もが責任を負う可能性があります。
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適切な措置を講じる友好的または司法的、事前に 司法裁判所またはマルセイユ経済活動裁判所場合によっては。
不動産法と商法: 不可欠な相乗効果
不動産売却後の紛争は個人だけに関係するものではありません。多くの ビジネスリーダー、投資家、トレーダー 次の場合にこれらの問題に直面します。
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の 商業施設の取得 ;
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の 事業譲渡 不良品に関連する;
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の 商業リースの起草または実行。
当事務所が提供しているのは、 グローバルなアプローチ ファイルのクロス 不動産法、ビジネス法、資産戦略。
結論: 迅速に、系統的に、専門的に行動する
不動産売却後の紛争は決して単純なものではありません。しかし、あらゆる状況は、 厳密な法的分析ある 素早い反応 そして1つ 適応された訴訟戦略。あなたが買い手、売り手、投資家、専門家であろうと、当事務所はあなたをお手伝いします。 コントロールを取り戻す 紛争に関しては、あなたの資産を確保し、補償を受けてください。
予約をする マルセイユの法律事務所に電話して、お客様の状況を個別に法的に監査してください。 0484254091。
FAQ – マルセイユの不動産売買と紛争
1. 購入後に重大な欠陥を発見しました。どうすればよいですか?
すべては欠陥の性質によって異なります。10 年保証の対象となるのは、不適合、隠れた欠陥、不正行為、または仕上がり不良です。誰もが独自のルールを持っています。弁護士は、問題を法的に認定し、タイムリーに措置を講じるお手伝いをします。
2. 販売者が嘘をついた場合、販売をキャンセルできますか?
はい、詐欺（嘘、決定的な情報の意図的な隠蔽）が証明された場合、販売をキャンセルすることができます。これには、多くの場合専門知識によってサポートされる堅牢なファイルが必要です。
3. 10 年保証は古い物件にも適用されますか?
最近の作品にのみ適用されます。 受領後10年間。再販物件であっても、工事の受領日を確認する必要があります。
4. 免責事項は有効ですか?
個人間のこともあるかもしれませんが、 プロの売り手に対してではありません。そして、次のような場合には動作不能になります。 ドル。
5. 弁護士なしで自分を弁護できますか?
理論的にはそうです。しかし、この種の技術的で一か八かの紛争では、 経験豊富な不動産弁護士 落とし穴を避け、期限を守るためにも、これを強くお勧めします。
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