▲パク・ヨンガプ議員
[경기IN=오효석 기자] 国会国土交通委員会所属とともに民主党パク・ヨンガク議員(大田中区)が20日’貸切保証金返還保証安心加入保障法(‘住宅都市基金法改正案’)’を代表発議した。
朴議員が「住宅都市保証公社（HUG）貸切保証金返還保証拒否現況」を分析した結果、貸切保証金返還保証加入拒絶件数は▴2020年2,187件、▴2021年2,002件、▴2022年2,596件、▴2024年2,890件、▴2025年2,814件に着実に増加した。
特に、貸切保証金返還保証加入拒否タイプ別には、▴貸借保証金と先順位債権を合算した価格が住宅価格を超えた「保証限度超過」が5,023件、▴先順位債権規模が住宅価格の60％を超えた「先順位債権基準超過」が2、屋上部屋など「未登記目的物」が857件、▴賃貸人の常習的な預金未返還による「賃貸人保証禁止」が758件で大多数を占めた。
このように、借受人が貸切保証金返還保証加入を拒否された場合、貸切詐欺リスクに無防備にさらされることができるにもかかわらず、現行法には貸切保証金返還保証加入を拒絶された借受人を保護する装置が設けられていない状況である。
これに一部借手は住宅賃貸借契約書を作成する際、「貸切保証金返還保証加入不可時契約金は返還し、契約は無効になる」という特約を入れて対応しているが、一部賃貸人が保証加入拒否にもかかわらず貸切保証金を返さないため訴訟まで行く事例が発生している。 （水原地方裁判所2025.2.27。宣告2024歌団599826判決）
パク議員は、借受人に安全な貸切保証金返還保証加入機会を保障するために賃借人が希望する場合、貸切保証金返還保証加入が完了するまで貸切保証金の全部又は契約金を住宅都市保証公社に預けることができるようにし、預金を保証加入が完了すると賃貸人に、加入が。
一方、国会予算政策処は、朴議員が提案した「チャーター保証金返還保証安心加入保障法」が作られれば、住宅都市保証公社は2025年チャーター保証金返還保証額65兆1,799億ウォンを基準に10％のみ短期資金（年2.72％）住宅都市保証公社の財務健全性確保と保証余力の拡大に役立つと見込んだ。
パク・ヨンガク議員は「「貸切保証金返還保証安心加入保障法」が作られれば、貸切保証金返還保証加入拒否による賃借人被害防止と、住宅都市保証公社財務健全性確保、保証余力拡大など3匹ウサギを捕まえることができるようになる。言った。
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