トンプソン、ヒル：カルガリーとエドモントンの政策立案者が住宅価格の押し上げに貢献する可能性がある

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カルガリーでの記録的な年を含め、2025年のアルバータ州の住宅建設は好調な年となるにもかかわらず、アルバータ州の主要都市の政策立案者は、住宅建設を遅らせる方法でコストを上げたり規制を強化したりすれば、アルバータ州の家族が住宅を購入できる価格を下げることになるだろう。

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もちろん、今でもアルバータ州で住宅を購入したり借りたりするのは必ずしも簡単ではありませんが、アルバータ州は人口が増加しているにもかかわらず、全国的な住宅危機を他の州よりもうまく管理してきました。

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アルバータ州の一般的な住宅（51万7,700ドル）は、ブリティッシュコロンビア州（92万7,600ドル）やオンタリオ州（78万4,200ドル）よりもはるかに安価です。また、BC州やオンタリオ州とは異なり、アルバータ州の住宅建設は最近加速しています。アルバータ州では2025年に5万3,184戸の新築住宅の建設が開始され、2024年より14.1％増加したが、オンタリオ州（13.3％減）とブリティッシュコロンビア州（4.7％減）では住宅建設が縮小した。

正しい選択をする

アルバータ州の住宅事情の優位性は偶然に生まれたわけではありません。それは自治体の政策の選択を反映しています。

まずは新築住宅にかかる市費から見ていきましょう。バンクーバーとトロントでは、新しい高層ユニットのそれぞれに平均 12 万ドル以上の市費が課せられます。これは、カルガリー (1 万 100 ドル) やエドモントン (6,900 ドル) の同等の手数料の 10 倍以上です。これらの法外な料金によりコストが上昇し、一部のプロジェクトは開始前に中止されます。

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新築住宅のスタイルや立地を制限する自治体の規則も、BC州やオンタリオ州よりもアルバータ州のほうが一般的に柔軟で、建設業者は市役所からのホールドアップが少なく、より多くの家を建てることができる。カルガリー (4.2 か月) とエドモントン (3.4 か月) の新築住宅プロジェクトに対する地方自治体の平均承認スケジュールは、トロント (25.0 か月) やバンクーバー (7.7 か月) よりもはるかに短いです。

しかし、繰り返しになりますが、主要自治体が逆の方向に動き、建設をより困難にし、より高価にする制限や手数料を追加すれば、アルバータ州の人々の住宅の優位性は損なわれる可能性があります。 2025年12月、カルガリー市議会は「包括的ゾーニング」の廃止を検討するプロセスを開始した。これは、ほとんどの地域で特別な許可なしにタウンホームとフォープレックスを許可する2024年の政策である。市議会は３月の公聴会を経て最終決定を下す予定だが、数人の市議会議員と市長は昨秋、この政策の廃止を求める運動を展開した。もしこれが廃止されれば、多くの住宅機会は困難な自治体の承認プロセスの背後に閉じ込められ、供給が減少し、価格が上昇することになる。さらに、市役所はカルガリー市の新築住宅の手数料、特に配水料を値上げしたが、これはベアスポウの給水本管の度重なる故障に伴う継続的なコストを一部反映している。市役所が新しい住宅に費用を負担する習慣を付ければ、建設される住宅は少なくなるだろう。

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手頃な価格は保証されていません

エドモントン市議会は、街区の中間（角地以外）の敷地に建てられる住宅数の制限を厳しくすることを検討している。昨年、市議会は上限を8戸に据え置いたが、許容される高さと床面積に関する規則を厳格化した。もし市議会が上限を引き下げ、より厳しい設計制限を維持すれば、進められる再開発プロジェクトは減り、住宅の選択肢が減り、新築住宅が減り、価格が上昇することを意味する。

アルバータ州の住宅の相対的な手頃な価格は保証されていません。カルガリーとエドモントンは、他の主要都市に比べて依然として住宅開発に友好的であるが、手数料の引き上げや規制の厳格化に向けたささやかな動きであっても、住宅建設の速度が遅れ、手頃な価格の改善が遅れる可能性がある。政策立案者がアルバータ州住民が住宅を手頃な価格で維持できるよう支援したいのであれば、タイムリーな承認を維持し、料金を抑制し、より多くの地域でより多くの住宅の選択肢に扉を開いておくべきである。

オースティン・トンプソンとティーガン・ヒルはフレイザー研究所のアナリストです。

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