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トロントの価格下落で建設前のコンドミニアム購入者は巨額の損失に直面

この記事を聞く推定5分この記事の音声版は AI ベースのテクノロジーによって生成されています。発音の間違いが発生する可能性があります。私たちはパートナーと協力して結果を継続的に見直し、改善しています。住宅を建てる前に購入すれば、高価な市場で早期に足がかりを得ることができると賭けていた住宅購入者は、価値が下落すると何が起こるかを知りつつある。特にトロントのようなコンドミニアム市場では、ますます多くのカナダ人が、不動産価値が下落すると、開発業者や貸し手は戦わずして損失を吸収しようとはしないということを痛いほど学んでいる。ヴィトール・アルメイダはその現実に直接直面しています。不動産業者としての経験を持つ大工である彼は、5年以上前にオンタリオ州ヴォーンにある建設前のコンドミニアムを67万5,000ドルで購入することに同意した。彼は約20パーセントを預けたが、部門がほぼ完成し、取引が完了するまで資金調達は完全には確認されない。ヴィトール・アルメイダは大工兼不動産業者で、数年前の高い建設前の価値と現在の低い評価額の間で板挟みになっています。 （ニシャ・パテル/CBC）数年後、そのコンドミニアムの評価額は59万ドルとなった。つまり、アルメイダは、コンドミニアムには自分が支払うことに同意した価値がなくなったため、住宅ローン業者に購入を完了するための資金を貸してもらうことができなかったのです。 「2020年当時、市場は非常に好調だったので、私たちは想像もしていなかったでしょう。もしこんなことが起こる可能性があると知っていたら、私はコンドミニアムを買わなかったでしょう」とアルメイダさんは語った。買い手は差を埋め合わせる必要があるトロント都市圏のコンドミニアムの平均販売価格は、2025 年後半に前年比で 5% 以上下落しました。 トロントのコンドミニアム価格は2022年初めのピークから急落している。 （CBC）2022年のピークと比較すると、 トロントのアパートの価格 約25パーセント減少しました。 アルメイダのような買い手にとって、評価額と合意価格との差を埋める資金を捻出できない場合、選択肢は限られます。建設業者は手付金や購入者が支払った手数料をそのまま保持できるため、追加費用を請求される可能性があります。「彼らは明らかに、もっと安く売るつもりだと私に言い、損失を補って私を追いかけてくるだろう」とアルメイダは語った。見る |建設前のユニットの住宅ローンを確保するのに苦労しているコンドミニアム購入者:マンション市場の低迷で建設前の購入者が窮地に陥るトロントのコンドミニアムの価格は2022年にピークを迎えてから25％下落しており、建設前のユニットを購入した多くの人が、支払うことに同意した高額な価格をカバーする住宅ローンを確保するのに苦労していることを意味する。専門家によれば、選択肢はそれほど多くないタイムマシンがない限り、急落する建設前市場に巻き込まれた購入者にとって簡単に逃げ出すことはできないかもしれない。 住宅ローンブローカーのロン・バトラー氏は、この状況にある購入者がその結果を回避できるとは信じていないと述べた。「有効な契約に署名したのだから、開発者が法廷であなたを追いかけ、彼らが勝つことに疑問の余地はありません」と彼は言った。住宅ローンブローカーのロン・バトラー氏は、買い手が合意した当初の価格を支払えない場合の選択肢は多くないと考えている。 (キース・バージェス/CBC)同氏は、トロントでは2026年に問題がピークに達する可能性があるとし、推定2万8000戸の完成が見込まれ、購入価格と現在の市場価値の差が拡大する「最大かつ問題の多い年」だと述べた。他の人にその不動産を引き継いでもらうことも、必ずしも簡単な解決策であるとは限りません。 「譲渡」と呼ばれるプロセスを通じて建設前の購入品を降ろそうとするソーシャルメディアグループが多数登場しているが、損失を肩代わりしてくれる人を見つけるほど簡単ではない。不動産弁護士のガシア・マノハラン氏は、「割り当てる際には建築業者の許可も必要だ」と語った。彼女は、これまで見てきた多くの顧客のうち、建設前のコンドミニアムの購入を別の購入者に割り当てることに成功した購入者は 1 人だけだと言います。同氏によると、建設業者は割り当てを承認するために数百ドルから数万ドルの手数料を請求することもできるという。Gathya Manoharan は、トロントの Nava Wilson LLP の不動産弁護士です。彼女は、彼女のクライアントが建設前の購入を他の人に譲渡することに成功したのを 1 人しか見たことがありません。 （CBC）「このシナリオに陥っているのは、この物件を購入する余裕がなく、この割り当て料金の結果として追加費用が発生しているためです」と彼女は言いました。 コンドミニアムの供給が依然として高く、需要が低い市場について彼女は、「価値を保っている新築物件を所有している顧客は一人もいないと思います」と述べた。彼女は、市場がより熱くなっていたときに行われた選択と、市場が大幅に冷えたときに請求書が届くことが原因の一部であると指摘しています。"人々 [were] 聞いてください、彼らは閉店前であっても建設前の住宅を購入しており、20万ドル値上がりしました、彼らはこれだけのお金を稼ぎました、などなど。それでみんながあのグレービートレインに飛び乗ろうとしていたんです」とマノハランさんは語った。規制は単純な答えではないと学者が指摘こうした市場の懸念を解決するのは難しいかもしれないと、グエルフ大学の不動産金融を専門とするマーケティング・消費者研究学科の准教授ダイアナ・モク氏は言う。同氏は、単一の政策や規制だけでは問題を解決できないと述べ、直接の比較ではないものの、株式市場のリスクと類似点があることを示唆した。「一部の銘柄は非常にリスクが高く、当然のことながら長期投資家ではなく一部の投機家を惹きつけますが、その後突然これらの銘柄は下落します。誰かが規制したり、何らかの政策を講じたり、あるいはこれらの投機家に補償をしたりする必要があると思いますか?」彼女は言いました。モク氏は、買い手は契約締結から数年後に固定価格を支払うことを約束するリスクを理解する必要があると述べた。「2022年のような集団心理に入らないでください。 [when] 誰もが販売前、コンドミニアム、建設前の販売でこの投資市場に殺到しようとしていた。」 #トロントの価格下落で建設前のコンドミニアム購入者は巨額の損失に直面