ワシントン（AP通信）－ドナルド・トランプ大統領は金曜日、住宅の手頃な価格の改善への取り組みを示すことを目的とした一対の大統領令に署名した。これは、11月の下院・上院の多数派を決める選挙に臨む多くの有権者にとって重要な課題である。
時計： 大多数のアメリカ人が国の状況は1年前より悪化していると最新の世論調査が明らかに
最初の命令では、連邦政府は、建設業者がより多くの住宅を建設しやすくすることを目的として、自らの住宅規制の負担を軽減し、州および地方自治体によるベストプラクティスに対するインセンティブを創設することになる。 2番目の命令により、住宅ローンに関連する規制上の負担が軽減され、小規模な地域銀行による住宅ローンの提供が容易になる。
命令草案には「不必要な規制障壁の重なり、許可手続きの遅さ、政府のあらゆるレベルでの煩雑な任務により、建設が遅れ、開発が制限され、新規住宅のコストが高騰している」と述べられている。 「これらの制約により、多くのアメリカ人にとって住宅は手頃な価格ではなくなりました。」
AP通信が独占的に入手した大統領令は、トランプ政権が住宅所有の重要性をより政策的に重視しようとしていることを示している。住宅の手頃な価格は共和党、民主党にとって同様に基本的な政治課題として浮上しており、議員らは中産階級の家族にとって初めての住宅購入が困難になっているという懸念に対応していることを示すための対策に取り組んでいる。
上院は木曜日、住宅建設の増加と住宅開発の機関所有権の制限に向けて政策を調整することを目的とした広範な超党派の住宅法案を可決した。この法案が下院でどのような位置付けになるかは不透明だ。ホワイトハウスは３月２日の声明で、同法案の可決を支持すると表明した。
住宅開発に関する主要な規制問題には州および地方政府の政策選択が含まれており、住宅ローン金利は金融市場の変化を反映するため、連邦政府の取り組みがどれだけ早く新たな建設を生み出したり、住宅ローンコストを大幅に削減したりできるかは不透明だ。
数年にわたる建設不足で価格は高止まりしている一方、パンデミック後の住宅ローン金利の急騰により、多くの賃貸人は購入できず、既存の所有者は現在の不動産を手放すことに消極的となっている。
この命令により環境規制が削減され、住宅ローンの手続きが簡素化される
金曜日にトランプ大統領が署名した最初の命令の下では、連邦政府機関は、「グリーン」建築基準の削減、設計および建築義務の削減、革新的な工法の導入の容易化など、州および地方自治体による許可期限を早めるインセンティブを生み出すことになる。
商務、住宅・都市開発、運輸の各省は、連邦住宅金融庁とともに、住宅開発を削減する規制を撤廃し、プログラムを更新するよう指示されている。複数の連邦政府機関も、コスト増加や住宅建設の制限につながる環境規制やエネルギー効率規制の撤廃を目指すだろう。
ホワイトハウス当局者らは、バイデン政権時代のHUDと農務省のガイドラインにおけるエネルギー効率化義務により、住宅建設コストが最大9000ドル増加する可能性があると述べた。当局者らは、署名する前に命令の詳細を説明するために匿名を求め、他の連邦規制により参加者にとってさらに多くのことが追加されるだろうと述べた。
歴史保存諮問委員会は歴史見直しの指針を簡素化する一方、連邦政府は新市場税額控除プログラムをトランプ大統領１期目に創設されたオポチュニティーゾーン減税と整合させることを目指すだろう。
政権は住宅密度を高めるのではなく、郊外の住宅を維持しようとしているため、この命令は州および地方のゾーニング規定の変更を求めていない。
ホワイトハウス当局者らは、連邦政府機関が州や地方自治体に裁量的な補助金を与える基準として住宅規制に関するベストプラクティスを組み込むことができると述べた。ベスト プラクティスの一例としては、地方自治体が建築許可の承認期限を 60 日としていることが挙げられます。政権はこの命令が住宅建設業者と購入者にとって長期的な効果をもたらすと見ている。
2番目の命令は住宅ローン手続きの合理化を目的としており、小規模銀行がより多くの融資を行えるよう消費者金融保護局に住宅ローンガイドラインを変更するよう指示する。 CFPBは住宅ローン取得に関する規制上の負担を軽減するため、住宅ローン開示法に基づく要件などを更新する予定だ。
政権の理論は、住宅ローン規制の変更により、住宅ローンを提供するために競争する金融機関の数が増加し、その結果、購入者の借入コストが削減されるというものだ。ホワイトハウスは、その変更によって住宅ローン市場の金融の安全性と安定性が維持されると主張している。
ホワイトハウス当局者らは、潜在的な住宅購入者が住宅ローン規制変更の影響を数カ月以内に実感できる可能性があると予想している。
共和党選挙の運命は住宅価格の高騰で悪影響を受ける可能性がある
今秋の中間選挙に臨む40歳未満の有権者にとって、住宅価格の高騰が主要な争点として浮上している。
時計： 何百万人ものフルタイム労働者が住む場所を得るのに苦労しています。その理由は次のとおりです
全米不動産業者協会によると、2月に販売された中古住宅の価格の中央値は39万8000ドルだった。この合計は世帯収入の中央値のほぼ5倍に相当します。歴史的な経験則では、住宅の価格は一般的に世帯収入の 3 倍です。
全米不動産業者協会が販売データの一部として明らかにしたところによると、２月の３０年住宅ローン平均金利は６．０５％で、前年の６．８４％から低下した。
借入コストの削減により月々の支払いは管理しやすくなったが、新型コロナウイルスのパンデミックとその余波で景気が低迷したため、金利は依然として2020年と2021年の平均3％未満に比べてはるかに高い。
トランプ大統領は主に、政府管理下の住宅ローン会社２社、ファニーメイとフレディマックに２０００億ドルの住宅ローン債券を購入するよう指示することで、住宅の手頃な価格の課題に対処しようとしている。
同氏はまた、金融機関の住宅購入能力を制限し、クレジットカードで支払われる金利に上限を設けるよう求め、どちらの措置も住宅購入を容易にするだろうと主張した。
トランプ大統領は1月の閣議で「自分の家を持っている人々、我々は彼らを裕福に保つつもりだ」と述べた。 「私たちはその価格を維持するつもりです。あまり熱心に働いていない人が家を買えるように、彼らの家の価値を破壊するつもりはありません。」
報道の自由は健全な民主主義の基礎です。
信頼できるジャーナリズムと市民対話をサポートします。
今すぐ寄付してください
#トランプ大統領中間選挙を前に住宅の手頃な価格を目指す大統領令に署名