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2024-10-05 01:30:00
不動産業者 CBRE の最新の統計によると、2024 年の最初の 3 四半期の入居率は昨年全体よりも高くなっています。
ダブリンのオフィス在庫のうちさらに 85,200 平方メートルが「予約」されており、代理店は現在、2024 年の総占有面積が 185,000 平方メートルを超えると予測しています。
CBREアイルランドのオフィス投資家向けリース責任者、アラン・モラン氏は、これは「ハイブリッド稼働の増加がオフィススペースの長期需要に与える潜在的な影響に関する疑問が続いていることを考慮すると、非常に前向きな結果だ」と述べた。
「ダブリン市場における 10 年間の年間平均占有面積は約 260 万平方フィート (240,000 平方メートル) です。」
この四半期最大の取引では、四大会計事務所EYが、ダブリン2にあるIPUTのトゥー・アンド・スリー・ウィルトン・パークにおけるリンクトインからの賃貸契約に合意した。
「市内のグレースペースが継続して占有されているのを見るのは非常に心強い。ウィルトン・パークは今後、Linkedin、Stripe、EYの印象的なテナントミックスを享受できるようになるだろう」とモラン氏は付け加えた。
プロフェッショナルサービスと金融業者は、ダブリンの現代的で持続可能なオフィススペースを積極的に追求し続けています。
この四半期のその他の注目すべき取引には、投資会社 KKR がアールズフォート テラスのカデンツァ ビルの追加スペースを取得し、現在合計 5,480 平方メートルを占めていることが含まれます。
法律事務所アドルショー・ゴダードは、ダブリン2にあるアムンディ・リアル・エステートのフィッツウィリアム28ビルに2,200平方メートルの契約を締結した。
CBREの調査責任者コリン・リチャードソン氏によると、プライムオフィスの賃料は「引き続き堅調」だが、オフィス市場の他の部分では確かに弱さがあり、新型コロナウイルスのパンデミック前に比べてより多くのインセンティブが提供されているという。
回復にもかかわらず、空きオフィススペースと空室率は依然として高く、グレースペースや既存テナントからの転貸も含めると18％を超えています。
一方で、市内中心部の最高クラスのスペースの空室率は、この地域での大規模な賃貸のおかげでわずかに減少しています。
モラン氏の楽観的な見方は、一部の専門サービス会社が今後数カ月以内に合意されたリース契約を完了するという見通しによって支えられている。これらにはデロイトも含まれます。
また、テクノロジーグループのワークデイが年末までに、ダブリン2のタラ通り沿いにあるマーレットの新しいカレッジスクエア開発地で3万7000平方メートル以上の土地を占有する契約を結ぶことが期待されている。
同氏は、「この大規模賃貸は、ウィルトン・パークでの賃貸契約の完了と今年初めのエルムパークのシーマーク・ビルディングのHSEによる買収に加えて、市内で利用可能な大規模でA評価のビルの量を減少させている」と述べた。モランさんは付け加えた。
「市場は依然として一定の課題に直面しているが、ダブリン市場のセンチメントは大幅に改善している。
「取引の流れと需要はプラスの傾向にあり、ダブリンでの通年の取引件数はこれを反映するでしょう。」
#ダブリンのオフィス賃貸需要が非常にプラス2023年の水準を上回る