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シドニーではオフィススペースが減少しているため、賃貸オフィススペースの規模はメルボルンの方が大きい

「組織が経済的不確実性、従業員数の変動、在宅勤務の増加によってもたらされる構造的変化に対処しているため、オフィス規模カテゴリーの変動は今後も続くことが予想されます」とマストルッロ氏は述べた。研究グループのデータは、品質への逃避という一般的なテーマにも光を当てています。 より多くの企業が、アップグレードされた施設への移転を企業に促すために提供されている賃貸契約を利用しています。 提供されるインセンティブには、オフィスの無料改修や車のスペースなどが含まれます。このため、多くの古い資産が空き地となり、地主にはテナントを誘致するために敷地を改修して小規模で高級なオフィススペースを提供するよう圧力がかかっている。しかし、コストが高すぎる場合は、建物を最高レベルに引き上げるのに必要な広範な作業を行うための資金を持っている開発業者に資産を売却する必要があります。マストルッロ氏は、全国的にテナントは一貫してオフィススペースをアップグレードする機会を求めていると述べた。彼女は、労働モデルの変化により欠員が依然として高止まりしており、主に中等学年に集中しているため、いわゆる「座礁資産」に対する懸念が高まっていると述べた。 技術の進歩に伴う業界のニーズの変化。 時代遅れの建物には、最新の設備や効率が欠けており、エネルギー効率機能や環境、社会、ガバナンスへの配慮が欠如しています。「これらの決定にはコストへの影響が影響する可能性がありますが、現在の市場動向は、今後数年間でビジネスが安定するにつれて、品質への逃避がさらに検討されることを示唆しています」と彼女は述べた。そのような契約の1つは、セブンネットワークによるもので、職場や放送スタジオを含むメルボルンの事業を、2025年初めにレンドリースの最新開発であるメルボルンクォータータワーに移転する予定です。ドックランズのハーバー エスプラネード 160 番地から移転するセブン ネットワークは、現在建設中のメルボルン クォーター タワーの 3 階と 4 階にまたがる 4,500 平方メートルの敷地を占有します。セブンの新しい本社には、ネットワークのデジタル未来をサポートする最先端の職場とハイテクニュース放送スタジオが併設されます。レンドリースが開発中のメルボルン クォーター 1 つ、メルボルン 2 クォーター、およびメルボルン クォーター地区のレンダリング。クレジット： グレタ・コステロの写真コリンズ・ストリート沿い、サザンクロス駅の向かいに位置するメルボルン・クォーター・タワーは 34 階建てで、2024 年半ばまでに完成する予定です。 これはメルボルン・クォーター地区に引き渡される最後の商業ビルとなる。レンドリースの開発担当マネジングディレクター、トム・マッケラー氏は、セブン・ネットワークの移転は「職場体験を向上させ、生産性をサポートし、企業の誘致を支援するメルボルン・クォーターのような高級複合用途オフィス地区に対する需要の高まりを反映している」と述べた。そして才能を維持します。」ムーディーズ・レーティングスは最新の信用格付け報告書で、立地が良く質の高い資産を保有する家主は引き続き二次資産を保有する家主を上回るパフォーマンスを発揮するとも述べた。オーストラリアのオフィス賃料収入は、2024 年に組み込まれた年間賃料上昇率 3[パーセントから 4 パーセント]に支えられて、緩やかなレベルで増加すると予測しています。 [percentto4percent「市場の空室レベルは過去の平均を上回って増加しており、より多くの供給がオンラインに供給されるため、今後12か月でさらに空室が増加すると予想される」と報告書は述べている。さらに、信用格付けの高い企業の空室水準は、その資産基盤の質の高さを反映して、平均で約5％で安定していると予想していると付け加えた。Business Briefing ニュースレターでは、主要な記事、独占報道、専門家の意見をお届けします。 登録すると平日の毎朝受け取れます。 #シドニーではオフィススペースが減少しているため賃貸オフィススペースの規模はメルボルンの方が大きい