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2026-03-23 17:22:00
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ケベック州の住宅裁判所による最近の判決は、レンタルリースの「ペット禁止」条項が州の人権と自由憲章に違反していると認定し、ペット問題に関してテナントの権利の保護が大きく前進したことを示している。
による画期的な判決 行政住宅裁判所 (TAL) は、モントリオールの家主が、2011 年以来複数の異なる家主の下でその家に住んでいた借主を立ち退かせるためにペット禁止条項を利用しようとしたことに端を発しています。
3月12日の判決の中で、法廷判事のスザンヌ・ゲヴルモン氏はこう述べた。 は賃貸契約を解除しようとする家主の試みを拒否し、テナントが犬と一緒に賃貸ユニットに滞在することを許可した。
ゲヴルモン氏は、テナントには「この件について交渉する機会がなかった」と書いている。 [no-pet] そのため、手頃な価格の住宅が不足する中、別の飼い主を見つけるか、動物を放棄するかという悲痛な選択に直面した。
裁判官はこう結論づけた。住居内での動物の飼育の一般的な禁止 […] これは、個人の私生活の中心である自宅というまさにその場所において、その人の家族生活への抑圧的で容認できない侵入を意味します。」
ペット、プライバシー、自由
キミアン・ブラウン氏によると、ケベック憲章の権利、特にプライバシーと個人の自由の権利に関する第1条と第5条に基づいてペット禁止条項が異議を申し立てられるのはこれが初めてだという。彼女はテナントの弁護士であり、の社長兼共同創設者です。 ルーフプロテクター、テナントを代表する法的組織。
「長い間、一般的に賃貸契約の一部として『ペット禁止』条項が施行されてきました。この場合、 [TAL] こうした条項はプライバシーや個人の自由を含む基本的権利を妨げる可能性があることを認識している」と彼女はCBCへの電子メールで述べた。
モントリオールSPCAもこの訴訟でテナントを支持し、特に手頃な価格の住宅危機においてペット禁止条項は「乱用的で不合理」であると主張した。
モントリオールSPCAのソフィー・ガイヤール氏はリリース文で、「今回のケースの入居者は、家族の一員として残すか屋根を守るかという悲痛な選択に直面する必要がないことを知り、安心した」と述べた。
SPCAは10年以上にわたり、賃貸住宅におけるペット禁止条項を禁止するために闘ってきた。
SPCAによると、ケベック州の家族の半数以上が現在ペットを飼っており、ペットを飼育できる住宅を見つけるのが難しいことが、動物が地元の保護施設に引き渡される主な理由の1つとなっている。
伝えられるところによると、この理由で 1 日に 2 頭近くの動物がモントリオール SPCA に持ち込まれます。
オンタリオ州では1990年代に一部の例外を除いてペット禁止条項が禁止された。
モントリオールSPCAは、ペットの引き渡しのほとんどは経済的ストレスによるものだとしているが、もう一つの要因は賃貸住宅のペット禁止条項であり、多くの人が引っ越しの際に難しい決断を迫られている。
これはケベック州のテナント、地主にとって何を意味するのでしょうか？
ブラウン氏は、法廷の決定は家主が上訴することができるが、ケベック州全土のすべてのペット禁止条項が自動的に無効になるわけではないと説明する。
しかし、この訴訟は先例となり、これらの条項がこれらの理由で異議を申し立てられるようになるということを意味します。
テナントにとっては、より強力な法的議論への扉が開かれます。家主にとって、これは、全面的な禁止を前進させることを正当化するのがはるかに難しい可能性があることを意味します。– キミアン・ブラウン、テナントの弁護士
家主は引き続き賃貸契約にペット禁止条項を含めることができるが、今回の決定は「条項の存在が自動的に強制力を与えるものではない」ことを示すとブラウン氏は言う。
そのため、テナントが法廷でこの条項に異議を申し立てることを選択した場合、家主は迷惑行為や財産上のリスクなどの正当な懸念によりペットの制限が正当であることを証明する必要がある可能性があります。
「言い換えれば、我々は自動執行から離れ、基本的権利に基づいたケースバイケースの分析に移行しつつあるのだ」とブラウン氏は述べた。
支持者らは、裁判所の決定が、住宅法、テナントの権利、動物保護の間の一貫性を高めるために議員らにケベック州民法の現代化を促すことを期待している。
ゲイラード氏は、「法廷がペット禁止条項がテナントの基本的権利を侵害していると明確に証明した以上、州の政党がこれらの条項を禁止するという明確な約束をすることが急務である」と述べた。
#ケベック州の住宅裁判所レンタルリースのペット禁止条項は憲章権に違反すると裁定