中央日報
2026.02.21 22:17 更新情報 もっと見る
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キム・ヨンボム大統領府政策室長は22日、Facebookの文で多住宅者規制とともに賃貸供給構造の再編も推進しなければならないと明らかにした。多住宅者規制が賃貸市場不安を引き起こす可能性があるという野党と不動産専門家の指摘が出てくると、賃貸供給政策も同時に推進する可能性を示唆したのだ。
金室長は「（住宅価格）上昇期には拡大された借入（融資）が価格を引き上げ、上昇した価格は再び担保価値を高めて追加融資を誘導する」とし「下落期にはこの輪が逆に働き、実物経済に衝撃を与える」と書いた。特に非居住多住宅買取については「上昇期の収益は私的に帰属するが、下落期の損失は金融機関の健全性低下と信用萎縮を通じて社会全体に転移することができる」という点を問題として指摘した。金室長は１９９０年代、日本の資産バブル崩壊、２００８年米国の金融危機がこのような構造の中で起きたことだと説明した。
金室長はこのような理由で多住宅者貸出規制は必要だとした。その例として、非居住多住宅ローンの段階的担保である整備率（LTV）縮小、（ローン）満期構造の差分化などを挙げた。
一方、金室長は「多住宅者のレバレッジ（融資など）は新規住宅有効需要と賃貸供給の一軸を担当してきた」という点も挙げた。続いて「無住宅家具の中長期的住宅安定を制度的に担保できないままレバリーだが縮小すれば、構造転換はまた他の不安を生むことができる」とし「信用再整列（貸出規制）は賃貸供給構造の再編と同時に推進されなければならない」と明らかにした。その方法では、長期安定賃貸を提供する機関型事業者の育成、公共・竣工工賃貸の拡大、居住目的長期固定金利金融の体系的供給に言及した。
金室長は「レバレッジを減らす政策と安定的な賃貸基盤を拡充する政策が互いに衝突せず、同じ方向を向くように設計しなければならない」と明らかにした。
去る21日、パク・ソンフン国民の力首席スポークスマンは李在明大統領の多住宅者貸出規制基調に対して「金融市場の根幹である信頼を根強く揺るがす金融独裁的発想」と批判した。それとともに「その結果がテナントの住居不安を育てる逆説的状況に置かれることを念頭に置いたのかは疑問」とし「ローン延長規制を強行して賃貸供給が萎縮し、前・月税不安が再演されるとすればその責任は完全にこの大統領にあるということを忘れない」。
これに対して李大統領もこの日、Ｘ（旧ツイッター）に「多住宅や賃貸事業者が家を売れば前・月税供給も減るが、それだけ無住宅者、すなわち前・月税需要も減る」とし「住宅売買市場に売り物が増加することで家賃が安定し、それに伴い前・月税が安定することが論理にある。
チャン・ドンヒョク国民の力代表は２２日、李大統領の主張に対してフェイスブックに「奇跡の抑止」と批判した。チャン代表は「多住宅が家を売れば需要と供給が同時に減り、市場が安定するというその抑止は、飢えた人に「ご飯をあげれば食欲が減る」とうっとりすることと何が違うか」と指摘した。また「住宅賃貸は公共が引き受けなければならないというこだわりは、結局国民の資産形成を防ぎ、国家の統制の下に置くという統制経済宣言」ともした。
ユン・ソンミン（[email protected])
#キムヨンボム多住宅ローン賃貸供給構造再編同時推進しなければならない