オハイオ州最高裁判所は、貸し手が適時に住宅ローン免除の記録を怠った場合、住宅ローンの借り手は金銭的損害を回復するために実害を被る必要はない、との結論を下した
住宅ローン免除法として知られるオハイオ州の法律は、住宅ローンの貸し手に対し、住宅ローンが全額支払われてから 90 日以内に住宅ローンの免除を記録することを義務付けています。抵当権者が期限までに免除の記録を怠った場合、同法はさらに、抵当権に基づく借り手と抵当権を担保にしていた不動産の現在の所有者は、法に違反した抵当権者から250ドルの金銭的損害賠償を請求できると規定している。
の場合 ヴォス対クイックン・ローンズLLC他、 2026-Ohio-531、オハイオ州最高裁判所は2026年2月19日、住宅ローン免除の適時記録を怠ったことを理由に住宅ローン保有者に損害賠償を求める者は、記録を怠ったことで実際に損害を受けたことを証明する必要はない、と発表した。言い換えれば、法律の執行を求める原告は、たとえ記録の怠りによって実際に損害が生じなかったとしても、当事者が被った法的損害を証明するだけで十分である。
オハイオ州最高裁判所の判決は、融資を担保するために不動産の抵当権を取得するオハイオ州の貸し手に対する警告となるべきである。ローンが支払われたら、貸し手は必ず 90 日以内に抵当権の解除を記録する必要があります。住宅ローン免除法と最高裁判所の法文解釈は、免除を適時に記録しなかった場合のほぼ厳格な責任基準を設けています。
オハイオ州の貸し手にとっては朗報だが、オハイオ州最高裁判所は判決の別の部分で、パンデミックを受けて可決され、2020年暦年に発生したいかなる法令違反に対しても集団訴訟を起こすことができないと定めた住宅ローン免除法改正案は適切で強制力があるとの判断を下した。
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