アーレンの財産を評価してもらいたい人は、将来的には自分の懐を深く掘り下げる必要があるだろう。地方議会は専門委員会の新しい手数料を決定した。委員会は新条例を賛成多数で可決したが、AfD議員団は報告書の範囲、必要性、費用を厳しく批判した。
3 月 1 日に発効する新しい手数料規制により、適格市場価値レポートの基本手数料が 950 ユーロから 1,550 ユーロに引き上げられます。このような評価では、評価時に住宅、アパート、または土地が公開市場でどのような価格になるかを可能な限り正確に示します。
さらに、そのような評価に対する手数料の市場価格に依存する部分も増加しており、100万ユーロの価値までは、0.30パーセントではなく0.35パーセントが請求されることになります。不動産の価値が 100 万ユーロを超える場合、0.10 パーセントではなく 0.20 パーセントが将来支払われることになります。購入価格や地価の徴収など、その他の情報料も増加しています。
AfDからの厳しい批判
AfD市議会議員のマーカス・ワイドマン氏は、計算全体とこの増額の意味に疑問を呈した。委員会での予備討論で同氏は、委員会が「毎年約20件の報告書」しか作成していないことに不満を述べ、「このような巨額の費用は何が正当化されるのか?」と質問した。同氏は委員会の報告書を銀行の評価額と比較し、「地元の銀行では300ユーロか400ユーロでこれができる」と述べ、「誰も必要としないものを人為的につり上げている」と政権を非難した。
ワイドマン氏の最も厳しい批判はすぐに続いた、「鑑定を行って手数料を請求されるか、鑑定をしないかのどちらかだ。なぜ国民はそのために自分の懐を深く探る必要があるのか？」彼の結論は、「ここでは不必要なものがたくさん高く売られているような気がする」というものだった。
行政の返答は
政権は批判を拒否した。評価委員会の時価報告書は60～80ページにわたる広範で、単純な標準評価をはるかに超えた根拠のある分析であると評価委員会事務局長のオイゲン・ストール氏は説明した。
建築管理・測量局の責任者であるステファン・オーヴァーマン氏も、委員会からの報告書を銀行からの報告書と比較することはできないと同意した。 「物事が複雑になると、人々は委員会に行きます。物事が単純な場合は、独立した専門家がそれを行います。」
専門委員会が重要なのはどのような事件か
オーヴァーマン氏は、人々が審査委員会に頼るケースをいくつか挙げた。これには、離婚した場合の利益共同体も含まれます。 「そのためには、適格な市場価値レポートが必要です」と事務所の責任者は言いました。財産を相続した家族も委員会に連絡することになる。 「誰も他人に騙されることを望んでいません。家族は中立的な報告を望んでいます」とオーバーマン氏は説明した。
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フレデリック・ブリュッティング市長もこれを認め、「遺産分割などの紛争では、慎重に対応しなければならない」と述べた。市場価値が 100 万ユーロの不動産の場合、評価額 5,000 ユーロは比較的少額です。適格な市場価値レポートには多大な労力がかかります。ブリュッティング氏は事前協議で「努力は補償されなければならない。そうでなければ一般大衆が追加料金を支払うことになるだろう」と述べた。
一般人は費用を負担すべきではない
政権はまた、2018年以降、以前の法令が変わっていない一方、人件費、物価、報酬率が大幅に上昇していると指摘した。調整がなければ、委員会は恒久的な損失を被ることになる。これまでのところ、コストカバー率は数年間で平均約73パーセントとなっている。
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事前協議中に、ストール氏は、委員会が専門委員会からの適格市場価格報告書の範囲をよりよく理解できるように、地方議会の会合の前に議員にサンプル報告書を提供することに同意した。したがって、委員会はまだ勧告を行っていない。地方議会の大多数は、さらなる議論なしに新しい条例を承認した。ワイドマン氏のみが反対票を投じ、同じくAfD議連所属の他の5人の市議会議員が棄権した。
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