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2026-02-21 16:19:00
テムズ川の南側にある高層アパート群のうち、どれが最も醜いかをめぐって、競争は熾烈を極めている。しかし、ボクソール・クロスからバタシー発電所までの1.5マイルの区間で、彼ら全員に共通しているのは、見捨てられたという感覚だ。
何百もの豪華なアパートが空のままになっている一方、他のアパートは何年も市場に出回っておらず、ほとんど内覧がありません。
しかし、この数十億ポンドの再生計画は、ピムリコの漆喰仕上げの邸宅の川を渡ったところにあり、2012年に「ドバイ・オン・テムズ」ともてはやされ、クレーンが入居し、不動産業者が口をなめ始めた。
その後、この地域に新しいアメリカ大使館が 7 億 3,000 万ポンドをかけて建設され、新しい地下鉄駅が開設され、ナイン エルムズは英国で最も住みたい場所の 1 つであると誰もが信じることになりました。
今日、絶望的な状況が国中に蔓延しています。多くの憤慨した不動産業者の一人によると、「率直に言って、もう誰もアパートを買いたがらない」からだという。
どこを見ても似たような話です。購入者は1ベッドルームや2ベッドルームのアパート、特に新築の高層ビルに背を向けており、その影響は経済に広範囲に及ぶだろう。
新しい米国大使館がその地域に建てられ、新しい地下鉄駅がオープンし、ナイン・エルムズが英国で最も住みたい場所の一つであると誰もが信じるはずだった
不動産のはしごの最初の段が壊れている場合、それは全体の停滞を意味します。家具、キッチン家電、引っ越し費用などに回されるお金が減ります。
実際、特にロンドンでは実際に価格が下落しており、一部のアパート所有者は6年前に購入した住宅で最大34パーセントの損失を報告している。
その好例は、1年以上前にサウジアラビアから来た家族が米国大使館近くのダマック・タワーにある2ベッドルームのアパートを160万ポンドで購入したことである。このアパートの正式な購入価格は80万ポンドだが、代理店のフォックストンズ氏は、売主はさらに低いオファーを検討すると述べた。
この傾向は全国で同様であり、特に新築街区のアパートで顕著です。粗末な仕上がり、外装材への不安、法外なサービス料、印紙税の経済的負担などは、アパートが空室になったり、赤字になっても売りたい人々が入居したりする理由のほんの一部にすぎません。
ロンドン中心部、ハンプシャー、ウェストサセックス、ドーセット、グロスターシャー、オックスフォードシャー、ウィルトシャーを専門とする購入エージェントを経営するチャーリー・パーキンは、「毎日、不動産業者から大幅に値下げされたアパートの情報が殺到しています」と語る。
パーキン氏は、さまざまな要因が買い手を遠ざけており、「一般的な経済情勢と不安定な政治情勢は役に立たない」と述べた。
国家統計局によると、これは、例えばロンドン西部のフラム市の一部にある「エントリーレベル」のアパートの価値が、10年前よりも今日下がっていることを意味する。フラムのアパートは、2026 年には 44 万 3,600 ポンドであったのが、2016 年には 45 万ポンドで販売されていた可能性があります。また、1995 年 1 月から 2017 年 1 月までの間、全国のアパートの価格は住宅の価格よりもはるかに速く上昇しましたが、それ以降はそうなっていません。
実際にはまったく逆です。過去 9 年間でアパートの価格はわずか 11 パーセント上昇しましたが、同じ期間の住宅価格は 40 パーセント近く上昇しました。
新築でアパートを購入した人にとって、見通しは特に暗い。
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フラット市場崩壊の最も責任があるのは開発者、政治家、買い手のうち誰だと思いますか?
何百もの豪華なアパートが空のままになっており、その他のアパートは何年も市場に出回っておらず、内覧もほとんどありません。
ハンプトンズの不動産業者の調査によると、昨年、新築アパート（過去20年間に購入）の所有者の5人に2人が赤字で売却したという。
ロンドン西部のハマースミス・アンド・フラム自治区では、2025年に新築アパート販売全体の3分の2が赤字となった。
そしてそれは、新築ではなく業界で「中古」アパートとして知られる古い物件を販売している人たちにとっても同様の状況です。
ハンプトンズの報告によると、過去20年間に古い不動産を購入したアパート所有者の5人に1人近くが赤字で売却したという。
より広範囲では、平均アパート価格はロンドン市で前年比18％下落し、メイダベール、ソーホー、パディントン、セントジョンズウッドを含むウェストミンスター市では16％下落している。
全国の統計でも同様の傾向が示されており、アパートの価格は過去 1 年間で平均 0.9% 下落しました。
これは、二戸建て住宅の価格が平均2.4％上昇したのとは対照的である。一戸建て物件は2.2％上昇し、テラスハウスの価格は1.8％上昇した。誰も驚くべきではありません。労働党政権の増税と英国経済の行方に関する一般的な不確実性が重要な役割を果たしている。
しかし、他の要因も作用しています。
新築アパートのサービス料は過去5年間で40パーセントも値上がりした。これは、とりわけ、ウクライナ戦争とそれによる国際ガスおよび石油価格への影響によって引き起こされたエネルギーコストの大幅な上昇が一部原因となっています。
そして、かつては海外のバイヤーや「非ドム」を悩ませなかったかもしれないが、現在ではその多くが労働法に基づく懲罰的な税金を避けるために国を離れ、他の場所に投資している。
買い手は借地権付きアパートの地代家賃にも警戒しており、政府の新たな共有地権・借地権改革法案が議会を通過するまでにはしばらく時間がかかりそうだ。
この法案は、共有地（単一ブロック内のアパートが独自の管理を行う）を新規アパートのデフォルトとし、新規の借地権アパートを禁止し、既存の地代の上限を年間250ポンドに設定することを目的としている。
ビルトプレイスの住宅市場アナリスト、ニール・ハドソン氏は「これは助けにはなるが、一夜にして魔法のように物事を解決できるわけではない」と語る。
同氏はさらに、「人々は、こうした新しいアパートの多くは耐久性を考慮して建てられていないため、減価償却資産を購入するよう求められていることに気づき始めている」と付け加えた。
新築アパートのサービス料は過去 5 年間で 40% も値上がりしました (ナイン エルムスではさらに多くの開発が予定されています)
そしてそれは市場のトップエンドにも当てはまります。
国内で最も高価な高層ビルとみなされているロンドンのワン・ハイド・パークの住民は最近、自宅を建設した請負業者に対して3,500万ポンドの訴訟で勝訴した。
高等裁判所は建設会社レイン・オルークに対し、高級開発が完了してからわずか3年後の2014年に発見された配管の欠陥を修正するよう命じた。
さらに、2017 年に 72 人が命を落とした恐ろしいグレンフェルタワー火災から始まった、現在進行中の外装材の問題もあります。高層マンションへの信頼は一夜にして崩れ去った。それ以来、外装をめぐる争いは続いている。
「多くのアパート所有者がより広いスペースを求めて田舎に移住したというパンデミックの余波もまだ見ています」とパーキン氏は説明する。 「その間、アパートはその魅力の一部を失いました。」
金利と住宅ローンのコストの上昇も要因のひとつです。
2020年3月の歴史的最低の0.1％から、金利は2023年のピークの5.25％まで上昇しました。現在の金利は3.75％まで下がりましたが、生活費は過去5年間で大幅に増加しました。
「アパートの所有に伴うコストの高さに気づいているのは投資家だけではない」とハドソン氏は言う。 「たとえ地代が許容できるとしても、サービス料、建物保険、修繕やメンテナンスのための減債基金などの追加費用がかかります。
「政府の改革により、これらの費用はより透明性と公平性が高まるはずですが、アパートが借地権であろうと共有所有権であろうと、これらの費用は依然として存在します。」
また、初めて購入する人の中には、アパートに背を向けて、はしごの 2 段目に到達するために貯金をし、印紙税の 2 回の支払いを回避しているケースも考えられます。
テムズ川の南側にある高層アパート群のうち、どれが最も醜いかについての競争は熾烈である
しかし、家賃が記録的な水準にあるため、若いカップルがアパートではなく住宅の頭金をまかなうのに十分なお金を毎月または毎年貯蓄できるとは考えにくい。
初めてアパートを購入する人にとって、アパート価格の大幅な値下げはもちろんチャンスです。やるべき取引があります。
しかし、数年後にアパートの価値が購入時よりも下がってしまい、引っ越しが危うくなり始めた場合、潜在的な買い手は思い切って行動するのを怖がるでしょう。
敷地内のはしごは過去にもたたき飛ばされたことがあるが、間もなく壊れてしまう危険性がある。そしてそれを直すには何十年もかかります。
何年にもわたって、開発業者は、より多くの住宅の必要性を現金にして、銀行まで笑いながら、基準以下の集合住宅を建設することを許可されてきました。
しかし、勝負はカウボーイ建築業者側にあるとしても、自宅で囚人となっているアパートの所有者たちを保安官が馬で救出する気配はない。
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30,000ポンドの減額: リバプールL3、ウォータールーロード、2ベッドアパート販売中、200,000ポンド
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