李大統領、売買と賃貸の改革を示唆
別荘や集合住宅などの非アパートを対象
アパートは4年後に自動的にキャンセルされます。
住宅の登録抹消に対する税制上の優遇措置も指摘
李在明（イ・ジェミョン）大統領が登録買い取り賃貸借制度の手術を予告する発言を連発し、注目を集めている。個人売買・賃貸（公的支援を除く）の場合、アパートは廃止され、別荘やオフィステルなどの非アパートのみが残る。業界では今回の発言は、マンション以外も含めた売買・賃貸制度全体の改善を図る狙いがあると分析している。
国土交通省は９日、２０２４年時点で賃貸住宅を購入する世帯は６７万９０５３世帯（短期・公的支援を除く）と発表した。タイプ別ではマンションが11万5,659戸（17.0％）。
多世代世帯（171,008世帯）が25.2％で最も多く、次いでオフィステル（168,917室、24.9％）となっている。長期賃貸住宅のうち、83％はアパートではありません。
ソウルも同様だ。 2024年現在、長期賃貸住宅は27万8,886戸あり、そのうちアパートは4万3,682戸、15.7％となっている。残りの 84.3% は別荘、集合住宅、オフィステルなどの非アパートです。
国土交通省の2020年から2024年の統計によると、個人購入・借家住宅の戸数は減少が続いており、そのほとんどが非マンションです。その理由は、政府が「2020年7・10対策」により、短期・長期を問わずマンションの買い取り賃貸制度を廃止したためである。
当時、政府は短期（4年間）の買い取りリースを廃止した。アパートの長期所有（8年）も義務期間が満了すると自動的に解除されます。マンションの場合、自動登録抹消のタイミングを考慮すると、2029年には全て消滅することが予想されます。
現在運用されている買取・賃貸制度は非アパートのみを対象としており、長期賃貸と昨年復活した短期（6年間）がございます。業界関係者は「（社長の発言は）現行の非アパート売買賃貸制度に問題を提起したものとみられる」とし、「非アパート売買賃貸制度さえ廃止、縮小されれば、民間売買賃貸制度そのものが消滅することになる」と述べた。
李大統領はこの日も8日に続き、「登記抹消マンションなど賃貸住宅が一定期間内に売却されない場合、各種税制も一般賃貸住宅と同様にするのが公平ではないか」と発言した。登記が抹消されると固定資産税や固定資産税の総合減税の特典はなくなりますが、重譲渡税の免除の特典は維持されます。
買い取り・賃貸制度については、複数の住宅を所有する人が合法的に住宅を取得できる制度であり、住宅価格高騰の主因となっているとの指摘もある。その一つが、出品数の減少による供給効果の半減です。
一方で、その「準公共性」が賃貸市場の安定につながるとの意見も多い。最近、住宅業界は地元マンションに限定した「買い取りリースの再実施」を提案した。
ソウル市も規制緩和を求めている。関係者は「登録賃貸借が廃止されれば、公購入賃貸借以外の供給も止まるのは避けられない」と話す。
延世大学のチェ・ウォンチョル上級教授は、「買い取り賃貸借の場合、副作用だけでなく良い面もある」とし、「制度改革で最も考慮すべきことは庶民の『チョンセと月々の家賃市場の安定化』だ」と強調した。
[email protected] イ・ジョンベ記者
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