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「死んだ？お金がなければならない」ソウルの古いアパートがより上がった[부동산360]

ソウル漢江辺のアパートの様子。 [헤럴드경제=서정은 기자] 「以前は新婚夫婦たちが構築は大騒ぎしていなかったのですが、今は20年になった売り物も紹介してもらいます。むしろ1億ウォン近くかけてインテリアで快適に暮らすんですよ」（中区公認仲介士Aさん） 最近1年間構築、準新築マンションが新築マンション売買価格上昇率を上回ったことが分かった。 「凍死（凍って死んでも新築）」の好みにも、新築住宅価格が急に上がったせいで、準伸縮やリモデリング期待感のある構築で注目を集めた影響だ。 １５日、韓国不動産院のマンション年齢別売買価格指数によると、最近１年間（２０２５年２月～２０２６年１月）「５年超～１０年以下」の価格上昇率は１１．０８％を記録し、全体タイプの中で最も多く上昇した。 後に続いて「20年超過」のアパートが10.34％上がり、2番目に高い上昇率が大きかった。 直前１年（２０２４年２月～２０２５年１月）だけでも価格上昇率が高かったのは「５年以下」の新築マンション（７．９３％）だった。続いて「５年超～１０年以下」は６．４４％、「１０年超～１５年以下」は６．７１％上がった。 「１５年超～２０年以下」と「２０年超」はそれぞれ４．１８％、４．５％上昇にとどまった。 新築から準新軸、準旧軸に住宅価格上昇の重心が移ったわけだ。住宅価格が急に上がった新築ではなく、需要者が代替剤を求めて目を向けている影響で解決される。 一例として、2022年に入居した麻浦区アヒョンドンマフォーダークラッシュは59㎡(以下専用面積)基準の売買価格が昨年だけ5億ウォン以上走った。昨年1月24日16億4000万ウォン(9階)に取引された後、7月13日20億ウォン(2階)を撮り、10月17日23億5000万ウォン(10階)に取引され登記が完了した。 2日後の10月19日、22億ウォン以降約5ヶ月間申告された取引はない。 新築分譲家も連日高空行進中だ。江西区「ラミアン・エラヴィーネ」の場合、国民平衡基準分譲価格が18億4800万ウォンに達する。米国とイラン間の衝突で国際原油価格と原材料価格の変動性が高いだけに、新築マンションの平党分譲価格はさらに上がるという見通しも出ている。 ラミアンエラヴィネ透視図[삼성물산 제공] キム・ヒョソンKB国民銀行不動産専門委員は「最近2～3年間居住が便利な新築アパートに対する需要が急激に増えたが、価格上昇幅が予想をはるかに上回った」とし「高強度融資規制で資金調達制約が生じた状況で同じ立地に追加的な上昇余力がある人近。 構築アパートが強勢を見せたのも、政府の融資規制とかみ合っている。韓国銀行が国会に提出した「2026年3月通貨信用政策報告書」によると、首都圏のアパート取引で15億ウォン以下の住宅の割合は、2025年3月に88.6％から今年1月に96.2％に上がった。 構築アパートが相対的に15億ウォン以下が多いため、再建・改造の可能性を期待し、買収に乗り出した人々が増えた影響で解決される。キム・ヒョソン専門委員は「竣工10年～20年の間、準構築アパートは構築に移る過渡期段階であるうえ、建廃率も高く、整備事業に困難を経験する可能性が高い」とし「政府や各ソウル市が整備事業に対するスピードの意志を明らかにする状況で、準旧軸より。 しばらくは新築マンションと「ギャップ埋め」のための準新築、構築中心の価格上昇が続くだろうという展望が出ている。ハム・ヨンジンウリ銀行不動産リサーチラップ長は「準新築、構築価格が昨年上がったとしても依然として新築アパートよりは安く感じられるだろう」とし「高分譲家負担などで新築アパートに対する需要は制限的に現れるだろう」と見通した。 #死んだお金がなければならないソウルの古いアパートがより上がった부동산360