グレンエデンのグレンガリーロードにあるタウンハウス。写真: 付属
ニュージーランドから数十年間続いてきた不動産投資ブームが変化の気路に立っているという分析が出ている。
かつて家を買って価格上昇で大きな資産を作るのが代表的な投資方式だったが、最近では投資家が他の資産に目を向ける動きが現れている。
ニュージーランド中央銀行 ニュージーランド準備銀行の上級経済学者は現在、住宅市場で 「構造的変化（structural change）」が現れる可能性があると明らかにした。実際、最近では売れないタウンハウスが増え、家賃の上昇傾向も停滞する姿が現れている。
また不動産投資に対する税議論もまた登場している。 ニュージーランドのシニア経済学者 シャロン・ゾルナーいつかニュージーランドでも 資本利得税(Capital Gains Tax)が導入される可能性があると述べた。
彼女はニュージーランドが国際的にほとんど例外的に不動産資本利得税がない国だとし、結局この問題についての議論が続くと予想した。
これらの変化の中で 最初の住宅購入者（first-home buyers）はむしろ市場でより多くの機会を得ている。投資家が市場に積極的に入らずに、一部の買い手が比較的競争の少ない環境で家を探しているからだ。
しかし、住宅供給が増えたとしても、住宅価格が必ず安くなったわけではない。専門家たちは住宅が多く供給されているが、依然として所得に比べて価格が高く、アクセシビリティが十分に改善されたわけではないと指摘する。
投資フローの変化も目立つ。特に若い世代は、不動産の代わりにSharesies、KiwiSaverなどの投資プラットフォームやファンドを利用して株式投資に関心を示している。
別の変更は都市住宅の構造です。近年、住宅密度の規制緩和により、既存の単独住宅の代わりにタウンハウスの開発が大きく増え、市場に供給があふれる状況が現れている。
その結果、一部の新規タウンハウスは長く売れず、「新築住宅」として認められない場合も生じている。
不動産専門メディア ビジネスデスクの不動産編集者 マリア・スレイドはニュージーランドの人々が家を眺める観点が変わっていると分析した。彼女は「今家を投資商品ではなく住むための空間として見る認識が少しずつ広がっている」と話した。
一方、Infometricsの資料によると、今年1月まで1年間、タウンハウス建築許可が14％増加したことが分かった。しかし市場ではすでに供給が多いという評価が出ており、今後開発方向が変化する可能性もある。
不動産分析会社 総体性のシニア不動産経済学者 ケルビン・デヴィッドソンは、住宅危機が終わったと断定するのは難しいと述べた。
ただ、住宅価格が上がり続ける仕組みが必ずしも良いわけではないという認識が大きくなり、市場の雰囲気が転換点に近づいている可能性があると説明した。
#不動産時代は終わるか投資フローの変化