予算法では、観光分野における短期レンタルに関する新しい規則が導入されました。最も重要な革新は、起業家精神の閾値に関するものです。 2026 年 1 月 1 日以降、賃貸される 3 番目の物件 (以前の法律で規定されていた 5 番目の物件ではなくなります) がトリガーとなります。VAT 番号の要件 オーナーのために。したがって、短期レンタルまたは観光レンタルで2物件を超える場合、自動的に税金が適用されます。 起業家精神の推定それには、結果として生じるすべての財政的、管理的、およびセキュリティ上の義務を遵守する必要があります。それ以外の場合は重いものが予想されます 制裁。しかし、別荘を借りる人の義務はそれだけではありません。
起業家になったときの短期レンタル
短期賃貸または観光賃貸の場合、3 つ以上の不動産を借りる人は、どう見ても起業家とみなされます。 2026 年予算法では、この場合、臨時または個人的な活動とみなされる可能性は除外されています。
したがって、要件は必須になります 贈収賄 特定の安全規則の遵守だけでなく、 VAT番号 e スキー （認定された活動開始届出）。
この点に関して観光省は明確で、1月16日に公開されたFAQで、2軒以上のアパートを借りる人は活動を行う自治体のスアプでSciaを提示しなければならないと明記した。
義務は以下に適用されます。
- 短期賃貸契約（最長30日）で2部屋以上のアパートを借りる方。
- 30 日を超えても観光目的で 2 つ以上のアパートメントを借りる人。
また、混合モード (短期 + 観光客) と観光客専用モードでレンタルする人の両方にも適用されます。
2026 年予算法で規定されている起業家精神の推定の範囲内に該当する場合、その活動は使用される契約形態に関係なくビジネスとして分類されます。
VAT 番号がなくても CIN は必須です
立法者は、短期賃貸とは、事業活動の範囲外で、直接または不動産仲介業者やBookingやAirBnbなどのオンラインポータルを通じて、自然人によって定められたものも含め、30日以内の居住用不動産の賃貸契約であるとみなしている。
これらの物件については、所有者がリクエストする必要があります。 シン2025 年から施行される国民識別コード。賃貸物件、オンライン広告、仲介ポータルに表示する必要があります。
Cin は、財政、都市計画、観光管理の基礎となる、短期賃貸市場の公的追跡可能性ツールを表します。これは、VAT 番号や Scia とは異なり、起業家であるかどうかにかかわらず、短期賃貸アパートのすべての管理者に関係する要件です。
数千ユーロ相当の罰金：誰が危険にさらされるのか
遵守しない場合、違反の種類によっては損害が発生する可能性があります。
行方不明の痕跡
Scia の提示に失敗すると、次のようなことが起こります。 2,000～10,000ユーロの罰金構造物や物件の規模によって異なります。
シンが行方不明
これらの制裁は、Cin の欠如に対して提供される制裁に追加されるものです (800ユーロから8,000ユーロまで 不遵守が確認されたユニットごと）、行政上および財政上の不正行為、およびセキュリティ対策の違反。
不足しているデバイス
実際、2026 年以降、リースされるすべてのスペースは、 デバイスの強制装備 可燃性ガスの検知用、一酸化炭素検知器、携帯用消火器をフロアごとに少なくとも 1 台、目に見えてアクセスできる場所に配置します (200 平方メートルごとに 1 台)。
これらの最低限のルールを守らない人は危険にさらされます 罰金は600～6,000ユーロ 確認された違反ごとに。したがって、これは単一の罰金ではなく累積的な制裁であり、非常に大きな経済的影響をもたらす可能性があります。
1769295942
#VAT #と #Scia #登録を行わずに高額な罰金を課せられるリスクがある人
2026-01-24 16:42:00