LAの山火事被害者は新法案で住宅ローン救済を受けることになる

昨年制定された州法に基づいて住宅ローンの救済を受けることができなかったロサンゼルス郡の山火事の被害者らは、水曜日に提出されたより強力な法案によって再びチャンスを得ることができる。

法律は、 AB 1847ジョン・ハラベディアン下院議員（民主党、パサデナ）によるこの法案は、昨年のAB238で提供された住宅ローン軽減期間12か月の3倍となる36か月となる一方、借り手に住宅ローンを延長する延期を通じてお金の返済を認めるものである。

ハラベディアン氏の著書もあり、 AB238 住宅ローンの貸し手やサービサーが借り手に猶予を一括で返済するよう要求することを禁止したが、それ以外の返済条件については明記しなかった。また、延滞料金、差し押さえ、信用調査機関への否定的な報告も禁止した。

借り手らはタイムズ紙に次のように語った。 彼らは困難を抱えていた 何らかの救済を得ようとしたところ、一括で返済したくない場合は、金利を上げる可能性のあるローンの変更に同意する必要があると言われました。

AB 238 と同様に、この救済は基礎となる住宅ローン契約によって許可されている場合にのみ受けられます。

しかし、ハラベディアン氏は、契約書やガイドラインのほとんどは、 ファニーメイ そして フレディマック 米国の住宅ローンの大部分を保有または保証している政府支援の組織は、ローンの延期を禁止していません。

「率直に言って、238条に従わなければならないにもかかわらず、従わなかった一部の人々が寛容を提供されたのだと思います」と彼は語った。 「彼らには返済方法についていかなる選択や柔軟性も与えられていなかったので、私たちは今それを完璧にしようとしているところです。」

ハラベディアン氏は、借り手が直面している問題のほとんどは、貸し手に代わって住宅ローンサービスを提供する企業に起因しているようだが、バンク・オブ・アメリカなどの大手金融機関はより寛大だと述べた。

ノースカロライナ州シャーロットの金融機関は 12 月にサービスを開始しました。 36か月の住宅ローン軽減 金利を変更することなく借り手に還元されます。

AB 238 のもう 1 つの重要な修正は、救済期間を 12 か月から 36 か月に延長することであり、借り手はこれを 90 日単位で求めています。救済申請の期限は2029年1月7日まで延長される。

ハラベディアン氏は、少なくとも31人が死亡し、1万8000戸以上の家屋が損壊または破壊されたアルタデナ、パシフィック・パリセーズおよび近隣地域の火災後、多くの住宅所有者が家の修理と再建に何年もかかるため、36か月の救済措置が必要だと述べた。

「この延長は、生存者が耐えることになる完全な再建プロセスと整合し、その開始から終了まで、彼らがコミュニティを放棄するような経済的困窮に陥らないようにすることを目的としています」と彼は述べた。

パシフィック・パリセーズで家を失ったレン・ケンダルさんは、この法案を歓迎しながらも、返済条件を含め、この法案が自分にどのような影響を与えるかはまだ分からないと述べた。

「現時点では、これらのサービサーや貸し手が実際に法律を遵守しているかどうかを確認するためのフォローアップが必要になるだろう。なぜなら、現時点では実際に彼らに責任を負わせる人がいないからだ」と同氏は述べた。

先月、ギャビン・ニューサム知事は、 プレスリリースで述べた 金融保護革新省は233件の住宅ローン猶予に関する苦情を受け取り、その92％が消費者に有利に解決されたという。

しかし、ケンダルさんは、住宅ローン回収業者が一括返済を要求しており、返済計画は宙に浮いたままであるにもかかわらず、当局が告訴を打ち切ったと述べた。

同庁はタイムズ紙が確認した書簡の中で同氏に対し、「特定のケースにおいては個々の消費者に代わって介入することはできない」とし、「州全体の利益となる欺瞞、虚偽表示、不当な商行為のパターンを発見した場合には消費者保護措置を講じる」と述べた。

同庁の広報担当者は、ケンダル氏が「適切な」不寛容救済措置を受けられるよう協力しており、問題は解決済みだとみなしていると述べた。

同省はAB238の遵守状況を監視しているが、これまでのところ貸し手やサービサーに対する強制措置は発表していないと付け加えた。

ハラベディアン氏は水曜日、知事または連邦政府による非常事態宣言後に住居が居住不能になった住宅所有者に対し、州全体で住宅ローンの免除を規定する２番目の法案を提出した。

カリフォルニア州緊急住宅ローン救済法、 AB 1842では、住宅ローン債権回収業者に対し、緊急事態宣言中に受け取った猶予申請の件数と、承認および拒否された件数について、拒否の理由も含めて月次報告書をDFPIに提出するよう義務付けている。

この法案はまた、借り手が法律違反で住宅ローンサービサーに対して民事訴訟を起こすことも認めている。

AB 238 修正案が署名されれば、直ちに発効します。

ハラベディアン氏の事務所は、 カリフォルニア・バンカーズ・アソシエーション そして カリフォルニア・モーゲージ・バンカーズ・アソシエーション 同議員は、住宅ローン救済の延長を支持するかどうかは分からないと述べた。

カリフォルニア・バンカーズ・アッセンの広報担当イベット・エルンスト氏は、「われわれはこれまで一貫して行ってきたように、会員とともにこの案を検討し、利害関係者と建設的に取り組むことを楽しみにしている。銀行業界は山火事の被害者に積極的に救済を提供しており、この取り組みは立法措置よりも前から行われていた」と述べた。

カリフォルニア住宅ローン銀行協会法案の見直しも行っていると述べた。