種類: 記事、主要トピック: 住宅
出典: モルテン・ストラウク
公園のようなエリアにある指定建造物 (拡大表示は新しいウィンドウで開きます) 出典: Morten Strauch
住宅問題は、今日のビジネス拠点としてのドイツにとって最も重要な課題の 1 つです。これは、専門家評議会の 2024 年秋の報告書でも確認されています。多くの地域では、手頃な価格の住宅が不足しているため、研修生や熟練労働者をすぐに雇用することが困難になっています。
熟練労働者が不足しているため、今日の企業は多数の応募者の中から選ぶ自由がありません。代わりに、熟練労働者や研修生は、自分に合った企業を具体的に選びます。企業が有能な従業員を引き付け、長期的に雇用するための魅力的な方法は、従業員に住居を提供することです。
1980年代、多くの企業が戦略的決定により社宅の建設を中止した。しかし今日では、従業員のための住宅への投資を継続する企業が、熟練労働者の獲得において明らかに有利であることは明らかです。
このため、連邦政府は従業員や研修生向けの従来の住宅部分を強化し、さらに拡大したいと考えています。
クリニック敷地内にあるモダンな新しい建物 (拡大画像は新しいウィンドウで開きます) 出典: Anne Meyer
住宅建設への新たな衝動
歴史的な写真 (白黒) – ジーメンシュタットの「アム ローアダム」集落 – リーペル通りの集合住宅の庭側、1930 年頃 (拡大画像は新しいウィンドウで開きます) 出典: シーメンス AG ミュンヘン/ベルリン
歴史的な資金調達環境の拡大に伴い、手頃な価格の住宅の在庫を拡大するために多大な努力が払われました。連邦政府は数十年間放置されていた公営住宅を復活させ、現在は過去最高水準（2024年に31億5000万ユーロ）の財政援助を提供している。これらの連邦基金は、公営住宅と若者の生活に関する州のプログラムを支援しました。
経験上、この金額は連邦州による協調融資によって2倍以上になることがわかっています。これはすでに影響を及ぼしており、2023 年には補助金付きの住宅戸数が約 21% 増加して約 50,000 戸になる予定です。このように、公営住宅は、住宅政策が困難な状況にあるときの安定の拠り所となっている。 2023年から新設されたヤング・リヴィング・プログラムには5億ユーロが寄付され、研修生や学生向けの寮建設を支援している。
補助住宅の家賃や入居条件が定められていれば、雇用主も補助金を利用することができます。従業員の大部分は連邦州が定めた所得制限内にあります。
現在、住宅建設に非常に有利なその他の条件を従業員用住宅に使用できます。 B. 税減価償却オプション、金銭的利益に関する規制、および特定の目的を持った KfW プログラム。新しい連邦プログラム KNN と KFN は特に興味深いものになる可能性があります。
正面に遊び場があるモダンなアパートメントの建物 (拡大図は新しいウィンドウで開きます) 出典: 連邦不動産庁
アクターとしての企業
たとえば、住宅協同組合を設立する際に、企業が従業員を支援したり、労働組合が組合員を組織的に支援したりする場合、KfW 134 協同組合株式取得プログラムの恩恵を受けることができます。
従業員の住宅は、住宅市場の一部として強化されるべき中心的な問題です。 BMWSB の目的は、情報交換を強化し、好例や成功した戦略とコラボレーションに関する情報を提供し、このようにしてプロジェクトを開始することです。
DIHK と協力して、このトピックに関する情報は 2025 年に多くの地域でデジタルまたは対面で提供される予定です。これらすべてのイベントにおいて、同省はパートナーと協力して従業員向け住宅の普及を促進していきたいと考えています。同時に、参加者の経験、課題、懸念事項を収集します。なぜなら、私たちは実践からどこに問題があるのか、そしてフレームワークの状態をさらに改善できる可能性があるのかを学ぶからです。私たちはどんな体験が私たちに届くのか楽しみにしています。
従業員向けのよくある質問
雇用主向けのよくある質問
新しい出版物: 洞察とベスト プラクティス
新しい出版物はこれに重要な貢献をしています。
外部リンク社員住宅に関する検討
ドイツ経済研究所は、BMWSB と BBSR に代わってこの市場セグメントの調査を実施しました。調査レポート「従業員の住宅目録」は、従業員の住宅の意味、分布、可能性について初めて定量的かつ詳細な洞察を提供します。
主な結果:
- 大部分の企業は住宅のインセンティブ効果をまだ活用しておらず、80％の企業はまだ何の支援も提供していません。ここには、企業や新しい住宅建設にとってさらなる可能性があります。
- ニーズは地域や分野によって大きく異なります。保健、社会問題、教育、教育、建築、建築、測量、建築技術などの職業分野は、特に熟練労働者の不足の影響を受けています。住宅の需要と熟練労働者の必要性も地域によって異なります。若い、よく訓練された専門家は都市に住みたいと考えていますが、逆に都市部以外の地域では都市中心部から失業者を呼び込むことが困難です。
ダウンロード従業員のための生活
ダウンロードPDF 2MB、ファイルはバリアフリーではありません
パンフレット「従業員のための住宅 – 熟練労働者の維持と住宅の提供への貢献」では、企業に多くの好例と資金調達の機会に関する情報を提供しています。
アパートのモダンなインテリア デザイン (拡大画像は新しいウィンドウで開きます) 出典: Sonnenalp Ressort
企業は住宅建設を推進するだけでなく、企業自身も活躍することができます。企業と地方自治体は、経済的立地を強化し、必要な住宅を提供する責任を共有しています。企業は間違いなく、区画整理や転換の一環として住宅建設のために活用できる資本、土地、不動産を持っています。雇用主は必ずしも自分自身が建設者、所有者、家主として行動することを望んでいるわけではありません。そうする必要はなく、パートナーと協力して占有権を取得できます。 B. 不動産業界の経験豊富なプレイヤーに居住空間を提供する。 「進行中の」プロジェクトも、企業からのインプットによって実現する可能性があります。
伝統のある市場セグメント
バルコニーの前にコラムアーチを備えた新しいモダンな建物 (拡大画像は新しいウィンドウで開きます) 出典: Annika Feuss
工場住宅はドイツに長い伝統があります。労働者のための定住地が誕生し、今日でも多くの都市のイメージを形作っている。 BMWSB はその保存をサポートしています。たとえば、連邦政府のプログラム「国家都市開発プロジェクト」は、2014 年から優れた都市開発プロジェクトを支援しています。とりわけ、2 つのモデルハウスの例を使用した今日のニーズへの建物の適応と、ギーセンの工場複合施設「グミンゼル」の屋外エリアと公共スペースの一部の再設計が、約 170 万ユーロの資金に含まれています。 。
歴史的な集落は、企業にとっても都市開発にとっても価値があることを示しています。高品質で革新的に建築すれば、明日の記念碑を建築できるかもしれません。企業のイメージアップにもつながります！
#BMWSB #従業員用アパート