グランドフォークス – 地域住民とグランドフォークス市議会議員は同様に、レイ・リチャーズ・ゴルフコースの開発計画に関して、市と一般の両方の要望のバランスをとることが課題であることを認識しています。
評議会メンバーは月曜日、プロジェクトを前進させるための2つの行動項目を事前に承認した。1つの項目は、新しい集合住宅とトップトレーサー練習場の建設を可能にするためにゴルフコースの一部の区画を再配置することを承認し、もう1つはそれらの区画を大学地区から計画されたユニット開発に区画変更することを承認した。
どちらの投票も5対2で可決され、メンバーのレベッカ・オソウスキー氏とケン・ヴェイン氏は両問題で「反対」の票を投じた。
「私は近隣諸国のためだけに支持しているわけではない」とオソウスキー氏は語った。 「私は個人的にそれが好きですが、それに従う必要はありません。」
コミュニティメンバーの何人かは、会議の市民コメント期間中に開発計画に反対していると発言し、他のメンバーはこの問題についてオンラインでコメントを提出しました。これらの住民は、交通量の増加、ゴルフコースに商業スペースを許可することによる長期的な影響、ゴルフ練習場が地元の鳥に与える影響などについての懸念を共有した。
ゴルフコース近くのガーデンビュー・ホームオーナーズ住宅所有者協会のダン・カソウスキー会長は、住民の中にはこのプロジェクトを受け入れる方向に傾いている住民もいる一方で、不動産管理会社がアパートをどのように運営するのか、また隣接する不動産がどうなるかについて住宅所有者協会がコントロールできないことを依然として懸念している住民もいると述べた。
「私たちは裏庭でこの問題にまだ少し苦労しています。それは私たちに影響を与えるでしょう」と彼は言いました。 「これは私たちに利益をもたらしません。ゴルフコースもアパートも私たちに利益をもたらしません。トップ（トレーサー）ゴルフも私たちに利益をもたらしません。」
土地自体はノースダコタ大学が所有しています。アンドリュー・アーマコストUND会長は会議中に最新の開発計画を発表し、ゴルフコース周辺の近隣住民からの意見によって生じた変化の一部を説明した。
初期の設計では、複数の集合住宅とゴルフ練習場がゴルフコースの南東の角にまとめられていました。近隣住民からの意見や他のいくつかの設計案を経て、市議会に提出されたバージョンには、アパートの数がほぼ半分になり、300 戸から 169 戸になり、ゴルフ練習場をコースの南西の隅に移動すると同時に、アパートの建物の緩衝材として機能する緑地といくつかのゴルフホールを南東の隅に追加しました。
「私たちは創造的な解決策を思いついたと思います」と彼は言いました。
アルマコスト氏は、この開発により、UNDのゴルフコーチ用のオフィススペースやロッカールーム、屋外練習場、UNDゴルファー用の屋内シミュレーターが提供されると述べた。
同氏はまた、最新の設計の形成に貢献した近隣住民からの多大な意見を認めたが、計画をこれ以上調整するために大学ができることはこれ以上多くないと付け加えた。
同氏は「今後数カ月で事態が進展する中、さらなる妥協の可能性があるかどうかは分からない。われわれは現在、かなり厳しい立場にあるからだ」と述べた。 「しかし、必要に応じてどのようにこれを修正し続けることができるかを聞くために、私は間違いなく近隣住民とのコミュニケーションを続けます。」
都市計画担当者のライアン・ブルックス氏も、市が実施した交通調査では、ゴルフコースの追加によって南34番街沿いの交通量が大幅に増加するわけではないと述べた。同氏はまた、将来的にコース上に他の商業ビルや住宅ビルを建設したい場合は、再度区画整理の手続きを踏む必要があるとも述べた。
市議会議員の多くとカソウスキー氏のような一部の地域住民は、ゴルフコース開発に関して大学と住民の間で妥協点を見つけるためにアルマコスト氏が費やした労力を称賛した。
評議会会長のダナ・サンデ氏は、普段は区画整理の修正に反対する地域住民の側に立っているが、今回の場合はゴルフコースプロジェクトは「違う」と感じていると付け加え、特に大学が住民の意見を考慮するのではなくコースでの収益を増やしたいのであれば、このプロジェクトをさらに推進するという選択肢もあったはずだと述べた。
サンデ氏は「この妥協案は近隣諸国にとっておそらく非常に良い選択肢であり、おそらく最善の選択肢であると信じている」と述べた。
ブランドン・ボチェンスキー市長は、ゴルフ練習場と集合住宅の建設後もゴルフコースの営業継続を保証するための何らかの契約やその他の取り決めを作成することについて質問し、2年間の建設プロセスがコースの収益にマイナスの影響を与えるのではないかと懸念していると述べた。
開発計画は計画・区画委員会に戻され、12月3日に市議会に可決され、公聴会が開かれ、1月7日に委員会の最終承認が行われる。そこで可決されれば、2月2日の公聴会と最終承認のために市議会に戻されることになる。
別のニュースとして、市議会は次のように述べています。
- 公聴会が開催された後、アルブレヒト・フィールドのクラス8.4のアルコール飲料ライセンスを修正する条例変更の第2読会を承認した。この修正案では、特定の営業日を削除し、この分野で「缶入りカクテル」を提供することを定義および許可します。
- 公聴会が開催された後、グリーンバーグ計画単位開発のゾーニングマップを修正する条例の第二読会を承認した。この土地は集合住宅開発に使用される予定だ。
- 公聴会が開催された後、監査局第 26 区画の一部を再区画する条例の第 2 読会を承認しました。この修正によりアームストロング裁判所に優先権が創設されることになる。
- ハイウェイ 81 号線と関連エリアのウォーターメインフェーズ 2 の建設に資金を提供するために、約 120 万ドルの返済用改良債券の発行を承認する決議が承認されました。債券は特別評価を通じて充当されます。
- 2026 年の選挙で承認された選挙区の境界。境界線は2022年と2024年の選挙以降も変わらない。
- デビッド・ダナム氏を特別評価委員会に、マット・ウォーコウィアック氏を成長基金委員会に任命することが承認された。
- 2026 年度芸術登録プログラムに 159,135 ドルが承認されました。投票は6対1で可決され、オソウスキー氏は反対した。
- 2026 年のコミュニティ サービス助成プログラムに 159,135 ドルが承認されました。投票は6対1で可決され、オソウスキー氏は反対した。
- 市職員が 2026 年 7 月 1 日までに 4 時間の休日を取得することが承認されました。
- UNDキャンパスファイバーネットワーク冗長化計画に対する異議なしの書簡を承認しました。
- 市の街路維持管理部門と衛生収集部門向けに、タンデムトラックと機器を合計約22万9,602ドルで、ピックアップトラック2台を合わせて8万7,339ドルで、フロントロード収集トラック1台を34万7,855ドルで含む、4台の車両購入を承認した。
- グランドフォークス警察署の3つの資金関連の行動項目を承認した。これには、超過勤務経費の15万5,000ドルの予算修正、車両のメンテナンスと経費の予算修正、訓練を含む総額24万7,645ドルのアクソンテーザーと装備品の唯一のソース購入が含まれる。
- 今年受け取った超過宿泊税を徴収し、納付するためのビジター・グレーター・グランド・フォークスの予算修正を承認した。超過徴収額は5万ドルから10万ドルと推定されている。投票は6対1で可決され、オソウスキー氏は反対した。
- グランドフォークス警察署の改築について入札者3社との契約締結を承認。低価格入札者は、ゼネコンが Diversified Contractors、機械請負業者が Custom Aire、電気請負業者が Ideal Power Solution でした。代替の改造オプションを含めた合計入札額は約 100 万ドルです。
- いくつかの車両およびその他の設備品目の余剰を宣言し、必要に応じて余剰の売却、廃棄、または処分を進めることを承認することが承認されました。
- 都市廃水利用に関するノーザン・プレーンズ・窒素社との基本合意書の延長を承認。評議会はまた、書簡の期間を6か月ではなく1年に延長することも承認した。
- Enclave Development LLC が、South 39th Street の市場ベースの集合住宅開発に対する PILOT 税制優遇申請を提出することを承認しました。適用期間は 100% の税額増加で 5 年間となります。投票は6対1で可決され、オソウスキー氏は反対した。
- Baker Tilly への開発者手数料を総額 2,500 ドルから申請前は 5,000 ドル、税制優遇措置の初年度後は 5,000 ドルに増額することが承認されました。
- 浄水場再開発事業第2期工事の進行が承認されました。
- サウス・ワシントン・ストリートにあるトーレソン地区第 1 区画のブロック B のロット A、B、C を再区画して、これらの不動産を 1 つの区画に統合することが承認されました。
- スワングラー自動車サルベージヤードとウィークリー自動車サルベージヤードが I-2 重量物ゾーニング地区で操業を継続するための条件付き使用許可が承認されました。許可は10年間です。
- 3 つの物件のゾーニングを修正する条例を事前に承認しました。1 番街北の限定商業地区を 1 〜 2 世帯住宅地区に、北 1 番街の一般ビジネス地区を 1 〜 2 世帯住宅地区に、南 14 番街と 6 番街北の 2 つの一般ビジネス地区を高密度集合住宅地区に変更しました。修正案の公聴会は1月20日に開催される。
- Andrew Krauseneck 氏から、Enclave Development LLC に対する PILOT 税制優遇協定案に対する懸念についての市民のコメントを聞きました。
- 12月22日の全体作業委員会セッションの中止が承認された。
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