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平均賃料は9月までの1年間で4.3%上昇

Daft.ieの最新賃貸レポートによると、9月までの1年間の市場賃料は4.3%上昇した。 今年第３四半期の市場賃料は平均１．７％上昇し、１８四半期連続の賃料上昇となった。 これは、現在、コロナウイルス以前のレベルよりも 3 分の 1 高く、2007 年後半のケルティック タイガーのピークよりも 3 分の 2 高いことを意味します。 6月から9月までの全国の2ベッドルームアパートの平均月額家賃は2,080ユーロでした。 報告書によると、ダブリンの第3四半期の賃貸インフレ率は依然として全国平均より低く、価格上昇率は全国の4.3％に対し首都では2.7％となっている。 コーク市の家賃は前年比9.3％上昇、ゴールウェイ市とリムリック市の家賃は6％上昇、ウォーターフォード市の家賃は前年比11.4％上昇した。 都市部以外のインフレ率は5%をわずかに上回っています。 11月1日時点で全国で借りられる住宅は1,900戸強で、前年比21％減少し、2015年から2019年の平均の半分以下となった。 ダブリンでは、賃貸住宅の在庫が前年比でほぼ3分の1減少している。 Daft.ie は、2005 年に賃貸市場向けの住宅市場分析「The Daft Report」の作成を開始しました。 20年にわたる報告書を記念して、この最新報告書は更新された方法論と、部屋の賃料と物件全体の賃貸料に関する新しい指標を用いて刷新されたとしている。 同報告書の著者でダブリン・トリニティ・カレッジ経済学教授のローナン・ライオンズ氏は、「Daft.ie報告書の20周年は、私たちに内容を刷新し更新する機会を与えてくれた。新しいフォーマットには、場合によっては2002年まで遡るはるかに多くの情報が掲載されており、アイルランドの住宅市場に関心を持つすべての人がすぐに入手できるようになる」と述べた。 「しかし、新しい報告書に関わるすべての作業にもかかわらず、状況は変わっていない。これは市場が供給に飢えているということだ。賃貸料は現在、5年ちょっと前に比べて3分の1高くなっており、確かにケルティック・タイガーのピーク時よりも3分の2高くなっている」とローナン・ライオンズ氏は語った。 同氏は「インフレ率が２０２２年の１３％超から現在は４．３％に低下していることは歓迎している。しかし、賃貸住宅の空き状況が急激に低下していることは、今後数四半期にわたって家賃への圧力がさらに高まることを示唆している」と述べた。 「レンタル市場の状況を変えるには、何年もかかるだろうが、全国各地で大量の新たなレンタル供給が必要だ」と同氏は付け加えた。 ローナン・ライオンズ氏はモーニング・アイルランドで、賃貸需要の再編、特にハイブリッド勤務の導入が一部原因で、家賃の上昇は国全体で比較的不均一であると述べた。 同氏はまた、ダブリンでは新たな在庫が流通したが、他の地域では流通していないと述べた。 「ダブリンでは、過去5年半で家賃が約18％上昇しました。コノートとアルスターでは、同じ期間に76%増加しました」と彼は述べた。 しかし、ダブリンではこの供給が枯渇しつつあり、他の地域では新たなレンタル開発が本格化していない、と同氏は述べた。 これは賃貸市場への大きな上昇圧力につながると同氏は述べ、最後に供給がこれほど逼迫したのは2022年だったと付け加えた。 #平均賃料は9月までの1年間で4.3上昇