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CNET Moneyの毎週の住宅ローンレートの予測をチェックして、FRBレートの削減、労働データ、インフレの次のものをより詳細に調べてください。
住宅ローンの料金にとってはでこぼこの数ヶ月でした。長引くインフレ、世界的な貿易戦争の脅威、成長する不況の懸念は、住宅購入者にとって手頃な価格の選択肢を減らしました。
30年の固定住宅ローンの平均は6.96％で、7日前から0.07％増加しています。 15年の固定住宅ローンの平均率は6.12％であり、これは1週間前と比較して0.09％の増加です。
経済的な不確実性が非常に多いことを考えると、連邦準備制度は、金利調整に関しては、待機中のアプローチを採用しています。昨年3回の借入コストを削減した後、中央銀行は2025年にこれまでに安定して金利を保持し、保有パターンを拡張しました。 5月7日の3回連続の会議。
トランプ大統領が彼の積極的な関税措置の一部を緩和した場合、または労働市場が悪化した場合、FRBに緩和金利を再開するように促す可能性があります。 ローガン・モタシャミ、Housingwireのシニアアナリスト。
平均30年の固定金利は、当時は6.5％から7％の間に立ち往生する可能性があります。将来の住宅購入者はまた、高い住宅価格と限られた在庫の課題に引き続き直面しています。
今日の住宅ローン料金
住宅ローンの借り換え
2025年5月23日の今日の平均住宅ローン率は、1週間前と比較して。米国中の貸し手が報告したように、バンクレートによって収集されたレートデータを使用しています。
住宅ローンの金利が下がり始めたら、利用する準備をしてください。専門家は、最低レートを得るために、複数のオファーを買い物と比較することをお勧めします。ここに情報を入力して、CNETのパートナー貸し手の1人からカスタム見積もりを取得します。
これらの料金について： Bankrateのツールは、複数の住宅ローン料金を比較するときに使用できるパートナーの貸し手からの料金を備えています。
最近の住宅ローンレートの傾向
住宅ローン率は、債券市場、特に10年の財務省の利回りに密接に結びついています。これは、インフレに対する投資家の期待、労働データ、金融政策の変更、および関税などの世界的な措置に敏感です。
早期の予測では、住宅ローン率の徐々に低下することが求められました（2025年末までに6％に達する可能性があります）が、潜在的な不況と不確実な貿易政策に対する懸念は、これまでのフラックスの長期的な債券利回りと住宅ローン率を維持しています。
「債券利回りは、インフレ率が低下し続け、経済が弱まる場合にのみ低下します」と述べました。 メリッサ・コーン、William Raveis Mortgageの地域副社長。 「インフレが逆立ちされた場合、それは料金が上昇する可能性がある」とコーンは述べ、関税は本来の関税であると述べた。
経済が減速し、FRBがこの夏に金利削減を再開したとしても、雇用不況のリスクなしに住宅ローン率は5.5％を下回ることは困難です。
近年の住宅ローン料金の動きを見るには、以下のチャートを参照してください。
2025年に住宅ローンの料金は下がりますか？
2025年のCNET Moneyの住宅ローン予測をチェックしてください。一部の主要な住宅当局が平均住宅ローン料金が上陸することを期待している場所をご覧ください。
異なる住宅ローンの種類は何ですか？
各住宅ローンには、ローン期間または支払いスケジュールがあります。最も一般的な住宅ローン条件は15年および30年ですが、10年、20年、40年の住宅ローンも存在します。固定金利の住宅ローンでは、金利はローンの期間中に設定され、安定性を提供します。調整可能な住宅ローンでは、金利は一定の時間（一般的に5、7、または10年）のみ固定されており、その後、市場に基づいて毎年調整されます。固定金利の住宅ローンは、長期的に家に住むことを計画している場合に適した選択肢ですが、調整可能な抵当はより低い金利を前もって提供する可能性があります。
30年の固定金利住宅ローン
今日の平均30年固定住宅ローン金利は6.96％です。 30年の固定住宅ローンは、最も一般的なローン期間です。多くの場合、15年の住宅ローンよりも高い金利がありますが、毎月の支払いが低くなります。
15年の固定金利住宅ローン
今日、15年間の固定住宅ローンの平均料金は6.12％です。 30年の固定住宅ローンよりも大きな毎月の支払いがありますが、15年のローンは通常、より低い金利を備えているため、長期的にはより少ない利息を支払うことができ、住宅ローンをより早く返済することができます。
5/1調整可能な住宅ローン
5/1のアームの平均率は今日6.13％です。通常、住宅ローンの最初の5年間で5/1の腕で低い入門金利を得ることができます。ただし、レートの調整方法に応じて、その期間以降にさらに支払うことができます。 5年以内に家を販売または借り換える予定がある場合は、腕が良い選択肢になる可能性があります。
毎月の住宅ローンの支払いを計算します
住宅ローンを取得することは、常にあなたの財政状況と長期的な目標に依存するはずです。最も重要なことは、予算を立てて、あなたの手段の範囲内にとどまることです。以下のCNETの住宅ローン計算機は、住宅購入者が毎月の住宅ローンの支払いを準備するのに役立ちます。
最低の住宅ローン料金を取得するにはどうすればよいですか？
住宅ローンの料金と住宅価格は高くなっていますが、住宅市場は永遠に手頃な価格ではありません。頭金を節約し、クレジットスコアを改善して、時間がかかる場合に競争力のある住宅ローンレートを確保するのに役立つのは、常に良い時期です。
- より大きな頭金のために節約： 20％の頭金は必要ありませんが、より大きな前払いでは、より少ない住宅ローンを奪うことを意味します。
- あなたのクレジットスコアを高めます： 620のクレジットスコアで従来の住宅ローンの資格を得ることができますが、少なくとも740のスコアが高いほど、料金が向上します。
- 借金を返済する： 専門家は、最高の料金の資格を得るために、36％以下の債務と収入の比率を推奨しています。他の借金を抱えていないことで、毎月の支払いを処理するためのより良い立場になります。
- 研究ローンと支援： 政府が後援するローンには、従来のローンよりも柔軟な借入要件があります。一部の政府が後援するまたは私的なプログラムは、頭金と閉鎖費用を支援することもできます。
- 貸し手のために買い物をする： さまざまな貸し手からの複数のローンオファーを調査して比較すると、状況で最低の住宅ローン率を確保することができます。
#2025年5月23日の今日の住宅ローン料金新鮮な関税の脅威の中で料金が上昇します