10. データソースと品質
2024 年 3 月 20 日、英国住宅価格指数 (UK HPI)、民間住宅賃貸価格指数 (IPHRP)、および英国民間賃貸市場概要統計 (PRMS) 速報に代わって、英国民間賃貸料と住宅価格の速報が掲載されました。この住宅速報では、PIPR を使用して英国の民間賃貸セクターに関するさらなる洞察を提供しており、英国の HPI 統計の見出しも含まれています。
英国住宅価格指数
HM Land Registry (HMLR) は完全な土地を公開しています。 英国HPIレポート そして月次データ。さらに、スコットランド登記簿のウェブサイトでは次のことが公開されています。 英国HPIレポート 北アイルランド土地財産サービスのウェブサイトでは、次の情報が公開されています。 北アイルランドHPIレポート。
2024年9月のリリースでは、英国HPIの通常の12か月の改定期間外に処理された価格データを使用して、英国HPIの推定値が2022年1月以降に改定されました。セクション 4: HMLR の英国 HPI の計算で説明されているように、2024 年 10 月のリリースでは、英国 HPI は通常の 12 か月の改訂期間に戻りました。 英国住宅価格指数のガイダンスについて。
最近の期間、英国の HPI 推定値の計算に利用できる総取引量と新規ビルド量は、過去よりも減少しています。国家統計局 (ONS) と HMLR は、この問題の解決に取り組んでいます。ユーザーは、改訂が通常よりも大きくなる可能性があること、および新規構築価格に関して大幅に大きな不確実性があることに注意する必要があります。詳細については、HMLR を参照してください。 英国住宅価格指数の概要。
これとは別に、規制住宅ローン調査データのサブサンプルに基づいて、住宅価格データ: 四半期表および住宅価格データ: 年間表を発行します。これらには、単純な平均住宅価格と住宅ローン価格の統計が含まれます。
英国 HPI の再参照
英国の HPI 価格レベルは、参照セットの不動産の 2015 年 1 月の平均価格を取得し、個別の期間のインフレ率を適用して完全な時系列を作成することによって導出されます。販売される不動産の種類は時間の経過とともに変化する可能性があるため、2025 年 2 月 19 日のリリースでは、英国の HPI が新しい基準期間として 2023 年 1 月に再参照されます。この参照物件セットを更新すると、英国 HPI の価格レベルが現在販売されている物件の種類をより適切に反映するようになります。英国の HPI 指数は 2023 年 1 月 = 100 として報告されます。一連の物価水準は再参照により上下にシフトしますが、セクション 3: HMLR で英国の HPI を生成するために使用される方法で説明されているように、インフレ率は変わりません。 品質と方法論。
民間賃貸料の価格指数
PIPR の統計は 2015 年 1 月以降の月次であり、2023 年 1 月を指数化の基準期間として使用します。
英国の民間賃貸料の価格指数: 履歴シリーズ データセットは、2015 年以前の IPHRP の傾向と 2015 年以降の PIPR の傾向を地域レベルまでリンクしています。シリーズはイングランドでは 2005 年 1 月、ウェールズでは 2009 年 1 月、スコットランドでは 2011 年 1 月、北アイルランドと英国では 2015 年 1 月に開始されます。 2015 年 1 月に方法論が変更されたため、2015 年以前の傾向とその後の推定値を比較する場合は注意することをお勧めします。
民間賃貸料の価格指数の品質評価に注目
私たちは最近、統計規制局 (OSR) に対し、品質に重点を置いた PIPR の評価を要求しました。この要請は、公認された公式統計の地位を達成するための第一歩であり、北アイルランドをPIPRに組み込むためにさらなる発展が計画されています。 OSRが発表したのは、 品質評価のスポットライト: 民間賃貸料の価格指数 (PIPR) レポート 私たちはレポートの結果を歓迎し、OSR の要件にどのように対処するつもりであるかを近々発表する予定です。
民間賃貸料の価格指数のソース
PIPR と IPHRP は同じ管理家賃データを使用します。 PIPR は管理プロパティの属性データも使用します。詳細については、PIPR 手法で使用される管理データの品質保証をご覧ください。
民間賃貸料の価格指数のデータ収集
毎年、イングランドでは 450,000 を超える民間家賃が徴収され、ウェールズでは約 30,000、スコットランドでは 40,000、北アイルランドでは 15,000 が徴収されています。
イングランドとウェールズでは、新規および既存のテナントの両方について達成賃料データが収集されます。賃貸担当者は、物件の最終更新から 12 か月後に通知を受け取り、物件を再訪問するという目的をサポートします。
ここ数カ月間、ブレントのデータ収集量が多く、ブレントの推定平均賃料が急激に上昇しています。
北アイルランドの家賃データは、新しく広告された賃貸物件に関するものです。
スコットランドの賃貸データは主に広告された新規賃貸に関するもので、既存の賃貸データに基づくものはごく一部です。したがって、既存のテナントの価格変動は主にスコットランドで推定されます。
の 生活費 (テナント保護) スコットランド法案 2022 年 9 月から 2023 年 3 月 31 日まで、テナント賃貸料の値上げは 0% (特定の状況では最大 3%) に制限されています。スコットランド政府のウェブサイトによると、2023 年 4 月 1 日から 2024 年 3 月 31 日までの間、これは 家賃値上げ上限は3% (特定の状況では最大 6%)。スコットランド政府の発表に示されているように、2024 年 4 月 1 日から家賃裁定システムの一時的な変更により、家賃裁定を申請する既存テナントの家賃値上げが制限されます。 生活費：家賃と立ち退きの指導。
これらの上限と制限は、既存のテナントの価格を見積もるために使用される新規賃貸の価格には反映されません。スコットランド政府の統計専門家らは、家賃規制の恩恵を受けている既存テナントに関するデータの欠如や家賃裁定制度の変更により、2022年後半以降、スコットランドの株価や指数の過大評価につながると考えている。
民間賃貸料の価格指数の改定方針
北アイルランドの家賃データは、最近 2 か月間入手できません。英国の暫定統計を作成するために、最近 2 か月の英国のインフレ率を使用して、この期間の北アイルランドのインフレ率を推定しました。
その後毎月、更新された北アイルランドのデータを使用して英国の推定値が修正されます。これは、PIPR の英国シリーズには 2 か月の改訂期間があることを意味します。
強みと限界
強み
PIPR には、新しく宣伝された賃貸物件の価格変動だけでなく、すべての民間賃貸物件 (既存のテナントを含む) の価格変動も反映されます。
PIPR は、2024 年 3 月に IPHRP と PRMS に取って代わりました。PIPR は、(PRMS とは異なり) 時間の経過とともに比較可能な価格を生成し、IPHRP よりも高いレベルの地理的粒度で公開します。
制限事項
緩和努力が行われている一方で、地域レベルでの価格の変化は、特定の期間に収集される不動産の種類と数の影響を受ける可能性があり、それがボラティリティを引き起こす可能性があります。月ごとの動きではなく、長期的な傾向を下位レベルの地理的内訳として考慮する必要があります。
ロンドン市とシリー諸島の推定値は、収集量が少ないため公表されていません。
データ収集と住宅政策に違いがあるため、スコットランドの推定値をイングランドやウェールズの他の地域、およびスコットランド内の他の地域と比較する場合には注意が必要です。詳細については、PIPR の品質および方法論情報 (QMI) をご覧ください。
今後の展開
当社は、2025 年 3 月に北アイルランドに PIPR 手法を導入することを目指しています。それまでは、北アイルランドの民間賃貸料統計には IPHRP 手法を使用し、北アイルランドの消費者物価統計には Verian データを引き続き使用します。
[email protected] までお問い合わせください。
#英国の民間賃貸料と住宅価格