[서울=뉴스핌] チェ・ヒョンミン記者=今年第3四半期全国商業舞踊ビルの売買取引量を小幅に減らしたが、取引金額は10兆ウォンを突破して相反した流れを見せた。
第2四半期と比較して取引量は減ったが、取引金額は2桁台の上昇率を記録し、12兆ウォン規模を超えた。商業業務ビルの取引金額が１０兆ウォン以上を見せたのは、２０２２年第３四半期（１０兆２７４１億ウォン）以来２年ぶりだ。ソウルと京畿地域で単一の取引金額帯が大きいビルが売買され、全体の取引金額の増加を導いたことが分かった。
1日、不動産プラネットによると、今年の第3四半期の全国商業舞踊ビルの売買取引量は合計3578件で、第2四半期（3735件）より4.2％減った。一方、取引金額は９兆１３３７億ウォンから３１．７％上がった１２兆２６３億ウォンと確認された。
第3四半期の月別取引量の流れを見てみると、7月1313件、8月1197件、9月1068件に減少傾向を続けたが、取引金額の部分が明確な反騰税を受けた姿だ。
1年前と比較しては、取引量と取引金額とも増加傾向だ。昨年第3四半期に比べて取引量(3343件)は7%増加し、同期間中特に取引金額(6兆8263億ウォン)が76.2%も上がり注目を集めた。
全国17の試みごとに取引量の割合を見てみると、全体3578件のうち京畿道(741件)が20.7%を占め、第3四半期で最も多くの取引が起きた地域に集計された。続いてソウルが17.7%(632件)、慶尚北道7.5%(269件)、慶尚南道6.4%(230件)、忠南(209件)と全南(207件)がそれぞれ約5.8%順に現れた。前四半期比取引量が増加したソウル(19.9%)、忠南(4.5%)、光州(1.1%)を除けば14地域で第2四半期と比較して取引量が減った姿だ。済州（チェジュ）が２７．４％減った４５件で、下落幅が一番大きかった。 ％、189件）などの順で減少傾向見えた。
取引金額は合計12兆263億ウォンのうちソウル(7兆8997億ウォン)が65.7%で過半数以上を占め、次に景気が17.3%(2兆805億ウォン)でソウル、京畿地域が第3四半期取引金額増加を牽引したことが確認された。第2四半期と比較して取引金額が上昇したのは7地域で、京畿道（60.4％、2兆805億ウォン）、ソウル（46.5％、7兆8997億ウォン）、慶南（11.3％、1805億ウォン）、光州（9.9％、1402）億ウォン）、仁川（6.6％、2731億ウォン）、全南（３．６％、１０１４億ウォン）、江原（０．４％、１１５０億ウォン）の順だ。特にソウル、京畿、仁川、光州、慶南の5カ所の場合、前年同期(2023年第3四半期)と比較しても少なくは2.6%(仁川)から多くは133.4%(ソウル)まで取引金額が上昇した傾向を見せた。
第3四半期に最も多く取引されたビル金額帯は10億ウォン未満で合計3578件のうち2217件を占め、約62%の割合を記録した。このほか、10億ウォン以上50億ウォン未満のビル取引は1000件、50億ウォン以上100億ウォン未満のビルは182件、100億ウォン以上～300億ウォン未満は140件で、300億ウォン以上のビル取引は全国で39件発生した。
ソウルは全632件のうち10億ウォン以上50億ウォン未満のビル取引が277件で最も多い割合を占め、続いて100億ウォン以上300億ウォン未満115件、50億ウォン以上100億ウォン未満105件、10億ウォン未満103件、30この32件の順に現れた。
市軍区別の取引量と取引金額を見てみると、今年第3四半期には京畿道華城市とソウル江南区でそれぞれ101件の商業業務用ビル取引が行われ、関連市場で取引量が最も多い地域にランクされた。ソウル中区81件、京畿道金浦市77件、忠北清州市が60件で続いた。取引金額はソウル江南区が約2兆3509億ウォンで最も高かった。
最も高い価格で取引された建物はソウル瑞草区瑞草洞にあるザアセット（The Asset）ビルで1兆1042億ウォンで売買が締結された。 2位は京畿道河南市豊山洞素材の河南IDCで約7436億ウォン、3位はソウル中区西小門洞素材シティスクエアで4281億ウォン、4位はソウル永登浦区汝矣島洞未来アセット証券ビルが3727億ウォン、5位はソウル江南区7江南は3300億ウォンです手が変わった。 1位から5位まで買収者と売り手はいずれも法人であることが確認された。
チョン・スミン不動産プラネット代表は「第3四半期全国商業舞台ビル取引市場は直前四半期比の取引量が減少したが、ソウルと京畿地域で大型ビルの取引が相次いでおり、2年ぶりに10兆ウォン台の取引金額を記録した」とし「優良資産を中心にディルクロージングが続く雰囲気」と話した。
#第3四半期の商業ビル取引12兆突破瑞草ザアセット1.1条に売れ