要点
- 民主党の大統領候補は、自分が大統領執務室に就任すれば、4年間で400万人以上にこのサービスが提供されるだろうと述べている。
- ケース・シラーによれば、5月の全国の住宅価格は4年前と比べて48％上昇した。
- 今日は民主党全国大会の４日目にして最終日であり、大統領候補のハリス氏が演説する予定だ。
カマラ・ハリス副大統領は最近、包括的な住宅政策案を発表し、ハリス政権下での米国住宅市場がどのようなものになるかを有権者に垣間見せた。彼女の計画は、ジョー・バイデン大統領に代わって2024年大統領選の民主党候補になって以来、初の主要政策発表となり、経済学者、政治アナリスト、業界専門家の間で大きな議論を巻き起こしている。
大胆な住宅提案
ハリス氏の提案は、少なくとも2年間家賃を滞りなく支払ってきた初めての住宅購入者に、連邦政府から最大2万5000ドルの頭金援助を提供することを中心としている。この野心的な計画は、バイデン大統領が以前に提案した、初めて住宅を購入する人に対する1万ドルの税額控除（第一世代の住宅購入者に限定されていた）を大幅に拡大したものである。
ハリス氏の計画では、2万5000ドルの支援金が全国のすべての初めての住宅購入者に支給され、4年間で400万人以上の人々が恩恵を受ける可能性がある。この提案には、手頃な価格の初めての住宅の建設を奨励するための建設業者への税額控除、投資家による一戸建て住宅の購入に対する制限、家主が家賃設定に利用する共有ソフトウェアプラットフォームの禁止も含まれている。批評家は、こうした慣行が賃貸市場での価格操作につながると主張している。
分裂的な反応
ハリス氏の住宅計画の発表は、さまざまな反応を引き起こした。一方では、住宅擁護者の中には、この提案は深刻化する住宅価格高騰の危機に対処するために必要な介入であると考える者もいる。他方では、この計画は既存の経済問題を悪化させる可能性があると批判する者もいる。
建築家であり共著者でもあるアレクサンダー・ゴーリンは、 国家の住宅：社会的平等、建築、そして手頃な価格の住宅の未来は、この計画に慎重な支持を表明した。FOXビジネスとのインタビューで、ゴーリン氏は、2万5000ドルは一部の地域では意味のある支援となるかもしれないが、サンフランシスコのような物価の高い地域では十分ではないかもしれないと認めた。同氏は、特に最初の住宅購入を通じて、住宅所有を促進し、資産を築くことの重要性を強調した。
しかし、すべての専門家がゴーリン氏の楽観論に賛同しているわけではない。アセット・マネジメント・ストラテジーズ社のオーナー、トニー・フィオリロ氏は、この提案を「インフレを引き起こす完璧な方程式」と批判した。フィオリロ氏は、政府資金による頭金援助は、供給がすでに限られている時期に住宅需要を刺激し、住宅価格の上昇につながり、手頃な価格の住宅の供給がさらに減少する可能性があると警告した。イーロン・マスク氏もこの懸念に同調し、X（旧ツイッター）でのコメントに同意した。このコメントでは、この計画により住宅価格が2万5000ドル上昇し、連邦赤字も増加すると示唆している。
より広範な経済への影響
批評家らは、ハリス氏の提案は健全な経済政策というよりも政治戦略に関するものだという懸念も表明している。ジョージア州アルファレッタのウェルスE&P社のパートナー兼資産アドバイザーであるコーディ・ムーア氏は、この計画を「ひどい政策」と評し、政府の援助金で票を集めることを狙ったものだと述べた。ムーア氏は、この計画は不動産市場をさらに膨張させ、国家赤字を深刻化させ、将来的に増税につながる可能性があると警告した。
こうした批判にもかかわらず、ハリス氏は、拡大する住宅所有格差に対処するために必要な措置として、自身の提案を擁護している。ノースカロライナ州で行った演説で、ハリス氏は過去数年間の住宅価格の急騰を強調し、ケース・シラーのデータによると、全国の住宅価格は2019年以降48％上昇したと指摘した。ハリス氏は、住宅価格が上昇するにつれて頭金の額も増加し、住宅購入を希望する人々が住宅購入のために十分な貯蓄をすることがますます困難になっていると主張した。「住宅購入を希望する人々が何年も貯蓄しても、それでも十分ではないことが多い」とハリス氏は述べた。
ハリスの計画の実現可能性
ハリス氏の住宅政策案には、頭金援助以外にも、国の住宅供給を増やすことを目的としたより広範な計画が含まれている。同氏は、任期4年以内に300万戸の新築住宅を建設するという目標を掲げているが、これは米国国勢調査局の報告によると、2023年だけで150万戸の民間新築住宅が完成するという目標と一致する。しかし、頭金援助を含む同氏の計画の主要部分は議会の承認が必要であり、これらの提案の実現可能性に疑問が生じている。
非営利政策団体「責任ある連邦予算委員会」は、ハリス氏の住宅政策は4年間で2000億ドルの費用がかかる可能性があると見積もっており、この政策が恒久化されればさらに費用がかさむ可能性がある。このため、住宅市場への政府の介入が長期にわたって経済に及ぼす影響についての議論がさらに激化している。
政治的および社会的反応
この提案は2024年の大統領選でも争点となっている。トランプ陣営はハリス氏の計画をすぐに批判し、共和党副大統領候補のJD・ヴァンス氏はハリス氏が「不法移民にアメリカの家を買うために2万5000ドルを与える」つもりだと非難した。この主張は移民と住宅所有をめぐる幅広い政治的主張に関係している。ハリス氏の計画に市民権が必要かどうかは不明だ。なぜなら、従来の住宅ローンや「適合型」住宅ローンは不法移民には利用できないからだ。
論争にもかかわらず、ハリス氏は住宅擁護者から一定の支持を得ている。全米住宅建設業者協会は、ハリス氏が国内の住宅供給を増やすことに重点を置いていることを称賛し、NAHB のカール・ハリス会長は「国内の住宅価格高騰の危機に取り組む第一の方法は、国内の住宅供給を増やすことだ」と述べた。