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2024-03-15 18:30:00
「住宅建設業界の雇用が減少するため、この景気減速による経済への影響は2024年にますます明らかになるだろう」と同氏は述べた。 「借入コストの上昇により、土地代と建設費の高騰がさらに悪化し、住宅需要が大幅に滞っているにもかかわらず、新築住宅建設工事のパイプラインが枯渇している。」
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ネックス・ビルディング・グループのロブ・ダグラス氏は、同グループでは1月と2月に「かなり強い引き合い」があり、前年同時期と比べて約20％増加したが、住宅所有者候補者が先に進んで手付金を支払う数は増加していないと述べた。
ネックスはシドニーで大きな存在感を示し、マクドナルド・ジョーンズ、MOJO、ブライトン、アーデン、ウィルソン、ウィークス・ホームズのブランドで住宅を建設しています。
「過去18か月間、度重なる金利上昇により消費者信頼感は非常に低かった。 それは、購入者が住宅の希望を実現することを妨げるもう一つの層にすぎません」とダグラス氏は言いました。
ネックスは昨年、約２４００戸の住宅の建設を開始した。 今年はその数が半減した。 「私たちは市場がどこに向かうかを予測しました。 私たちは常に保守的なアプローチをとっていたので、それに応じて間接費構造を再調整しました」と彼は言いました。
同社は日本の巨大企業である旭化成ホームズを過半数の40％の所有者として挙げており、現在の景気低迷に対処する財務的重みを与えている。
2年前、記録的な低水準のローンコストと旧連合連邦政府のホームビルダー奨励制度によって引き起こされた新築住宅注文の急増は、世界的パンデミック前に顧客と締結した固定価格契約の狭間で窮地に立たされていた建設業者にとって苦痛の世界を生み出した。危機後に世界が再びギアを取り戻すにつれて、コストインフレが急上昇した。
その結果、ビクトリア州とクイーンズランド州のボリュームビルダー、ポーター・デイビスを含む著名なビルダーが相次いで倒産し、業界の消費者の信頼を揺るがした。
ブラックショー氏は「心配して計画を変更し、中古住宅を購入した人もいるだろう」と認め、「今はそのことについての騒音は少なくなっている」と付け加えた。
「建設業者は、自分たちが財政的に健全であることを国民に本当にアピールする方法を模索している」と同氏は語った。
金利が低下すれば、建設に拍車がかかる可能性が高い。
「金利が上がらないと確信できれば、人々は正しいと言い始めるだろう。今こそ私が住宅を決める時期だ」とブラックショー氏は語った。
同氏は需要が今年下半期か2025年上半期に回復すると予想している。 12か月から24か月かかると思います」と彼は語った。
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#高金利により家計の借り入れや建設能力が損なわれ新築住宅の建設が減少