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2024-09-26 19:33:30
カナダ住宅ローン公社は、カナダの6大都市における2024年上半期の新築住宅建設は前年同期比4％増加したが、住宅着工件数は依然として需要の増加に応えるのに十分ではなかったと発表した。
同庁は木曜日、住宅着工件数の伸びはカルガリー、エドモントン、モントリオールの大幅な伸びによって牽引された一方、トロント、バンクーバー、オタワでは前年同期比10～20％の減少が見られたと発表した。
合計6万8,639戸が建設に着手し、1990年以来2番目に多い数字となった。しかし、一人当たりの住宅着工率は、活動が過去の平均程度であり、「既存の供給ギャップを削減し、カナダ人の手頃な価格を改善するには」不十分であることを意味した。
CMHC副首席エコノミストのアレッド氏によると、カナダの2大市場であるトロントとバンクーバーの住宅着工件数は、高コストや規制の遅れなどの「伝統的な問題」に悩まされていたが、今年上半期には高金利というさらなるハードルにも直面したアイオーワース氏は語った。
同氏はインタビューで「こうした高層建築物の建設は金利に非常に敏感で、特に分譲マンションには多少の足かせとなっている」と述べた。
「個人の購入者や個人投資家は資金を預けることに消極的であり、それが分譲マンションの建設の一時停止につながっている。」
賃貸の見通し
カナダ銀行は6月に主要政策金利の引き下げを開始し、3回4分の1ポイント引き下げて4.25％とした。固定金利住宅ローンのコストもここ数カ月低下傾向にある。
報告書によると、調査対象となった6つの地域でのアパート着工戸数は2.5％増加して4万9,117戸に達した。これは、2024年上半期に着工されたアパートのほぼ半数が賃貸専用であったため、賃貸用の新しいユニットの建設が原動力となったという。
しかし、コンドミニアムアパートの着工件数はほとんどの都市で今年上半期に減少しており、開発業者が建設前に最低限必要な販売量を達成するのに苦戦する中、需要が低迷する中、この傾向は続くと当局は予測している。
昨年、カナダでは200以上の不動産開発が破産した。アンドリュー・チャンは、住宅需要が高まる時期に、失敗に終わるプロジェクトが増えている理由を説明します。
トロント都市圏では、高金利と新築コンドミニアムの完成件数の増加により、販売活動が十分なペースで供給を吸収できていないことを意味しています。
「トロントには専用の賃貸物件がたくさん必要だが、個人投資家や買い手向けのアパートも同様に建設する必要がある」とアブ・アイオーワース氏は語った。
「現時点で私が懸念しているのは、まだ終息が見えていないということだ。住宅制度には多くの遅れがあり、承認を得るのにも時間がかかり、融資を受けるにも時間がかかるので、認めざるをえない」トロントの状況がすぐに好転しないのではないかと少し心配しています。」
BC州では住宅が優先
一方、BC州では家賃や不動産物件の高騰が続くなか、住宅問題がBC州の選挙戦の最重要争点となっている。
CMHCの報告書によると、バンクーバーでの新築建設の減少は、売上不振と収益性を低下させた資金調達コストの高さが原因だという。政府の政策や奨励金に支えられ、新築アパート建設に占める賃貸建設の割合は引き続き増加した。
しかし報告書は、人口密度の増加を目的とした州および地方自治体のゾーニング政策の変更により、将来の住宅供給の機会がさらに増える可能性があると指摘している。
アイオーワース氏は、現在建設中の専用賃貸物件の増加は、空室率を高め、家賃を抑制することで、将来的には手頃な価格の課題を解決するのに役立つだろうと述べた。
「トロントとバンクーバーは、買う場所を探すのに非常に高価になっているため、借りる場所を見つけることは人々にとって非常に重要です」と彼は言う。
「彼らがトロントやバンクーバーで仕事を得たいのであれば、おそらくレンタルシステムに参加する必要があるでしょう。そのため、これらのユニットがますます建設されているという事実は非常に重要です。」
アラタ州コンクリンの住民の多くは、適切な住宅を見つけるのに苦労しています。新しいパートナーシップのおかげで、電気と水道が使える家に間もなく引っ越してくる人もいるだろう。
同エコノミストは、借入コストが２０２５年半ばまで低下し続けるとの見通しから、「より多くの建造物を建設する新たな推進力が生まれるだろう」と付け加えた。
「需要はありますが、明らかに数学が機能する必要があります」とアブ・アイオルワース氏は語った。
「開発業者は建設に意欲的だが、コストを抑制する必要があり、金利の引き下げはそのための一つの方法となるだろう。」
#6大都市では新築住宅建設が増加しているが供給格差は依然として続いている