カリフォルニアの住宅販売業者の昨年の収入は、米国の同業他社の2倍以上でしたが、その差は縮まりつつあります。
私の信頼できるスプレッドシートは、カリフォルニア州の 10 都市を含む 130 の大都市圏における、典型的な住宅所有者が売却時に得た価格と購入費用との差を追跡する 2008 年までの Attom の統計を調べました。この「利益」の差には、何年も損失を出してきたことを思い出してください。アップグレード、メンテナンス、住宅ローンの金利、または取引費用は含まれていません。
2025 年のカリフォルニアの 10 都市圏の売り手の利益の中央値は 265,000 ドルでした。一方、国外の120都市圏の売り手は10万7000ドルの利益を上げた。
はい、典型的なカリフォルニアの販売者にとっては 158,000 ドルの追加料金です。しかし、住宅価格は近年カリフォルニア以外でより急速に上昇しているため、これは2022年の18万5,000ドルから減少し、ここ5年間で最小の地理的格差となった。
価格の痛み
もちろん、カリフォルニア州のより大きなドルの増加には、購入価格というコストが伴います。
典型的なカリフォルニア人は、中央価格42万2000ドルの家を購入し、68万7000ドルで売却して大金を稼いだ。ゴールデンステート以外では、購入額は21万5,000ドル、売却額は32万2,000ドルでした。
さらに、売り手の利益を購入価格の一部として評価すると、利益格差の縮小が見られます。
2025 年のカリフォルニアの売り手は、他の地域の 50% に対して 63% の生の利益を実現しました。しかし、2008 年以降、典型的なゴールデンステートの売却により 50% の利益が生まれ、全国の 20% の利益をはるかに上回りました。
基準に関係なく、より多くのアメリカの住宅が注目に値する利益を生み出していることは明らかです。こうした利益の拡大こそが、手頃な価格の問題から新規開発に対する「NIMBY」への抵抗、所得格差に至るまで、長期にわたるカリフォルニアの住宅問題が全米に広がっている主な理由である。
必ずしも勝者ではない
売り手が常に勝てるわけではないことを忘れないでください。大不況の影響で所有権の損失は痛手でした。
カリフォルニアでは、過去18年間のうち5年間で中央値損失が発生しており、10大都市圏の売り手は2022年の29万4,000ドルの利益から2009年の7万8,000ドルの損失まで極端な状況に陥った。
米国の他の地域では、過去 18 年間のうち 2 年間で売り手が損失を被りました。典型的な結果は、2023 年の 114,000 ドルの利益から 2012 年の 9,000 ドルの損失まで多岐にわたりました。
地元で言えば
カリフォルニアの地下鉄は昨年、全国利益ランキングを独占した。
サンノゼ地下鉄の昨年の典型的な売主利益は75万5,000ドルで、94％と全米で最も高かった。売り手の結果は、2024 年の 782,250 ドルの利益から 2009 年の 75,000 ドルの損失まで多岐にわたりました。
サンフランシスコの46万3,500ドルの上昇は全米第2位だった。これは 70% の利益に相当し、極端な場合は 2022 年の 541,750 ドルの利益から 2009 年の 80,000 ドルの損失までさまざまです。
サンディエゴの 346,000 ドルの利益は 3 位で、64% の利益となりました。極端？ 2024 年には 371,000 ドルの利益が得られ、2009 年には 73,500 ドルの損失が発生します。
ロサンゼルス-オレンジカウンティの345,500ドルの利益は第4位で、56%の利益となりました。極端？ 2024 年には 360,250 ドルの利益が得られ、2009 年には 40,000 ドルの損失が発生します。
ゴールデンステートの他の場所では…
ベンチュラ郡: 305,000 ドルの利益 (全米第 6 位) – 55% の利益。極端？ 2024 年には 331,000 ドルの利益が得られ、2009 年には 74,000 ドルの損失が発生します。
インランドエンパイア: 225,000 ドルの利益 (No. 10) – 64% の利益。極端？ 2022 年には 248,000 ドルの利益があり、2009 年には 144,000 ドルの損失が発生します。
サクラメント: 200,500 ドルの利益 (No. 15) – 54% の利益。極端？ 2022 年には 236,500 ドルの利益が得られ、2011 年には 94,000 ドルの損失が発生しました。
ストックトン: 195,000 ドルの利益 (No. 17) – 64% の利益。極端？ 2022 年には 260,000 ドルの利益が得られ、2009 年には 167,500 ドルの損失が発生します。
フレズノ: 154,000 ドルの利益 (No. 31)、62% の利益。極端？ 2022 年には 174,500 ドルの利益があり、2011 年には 53,000 ドルの損失が発生します。
ベーカーズフィールド: 132,500 ドルの利益 (No. 46) – 61% の利益。極端？ 2024 年には 147,000 ドルの利益が得られ、2009 年には 82,500 ドルの損失が発生します。
ジョナサン・ランズナーは、南カリフォルニア・ニュース・グループのビジネス・コラムニストです。 [email protected] までご連絡ください。
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